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Nouveau Sendling : Appartement 3 pièces avec salle de bains, cuisine équipée, ascenseur, parking souterrain, à proximité du métro !

81371 München

ID: 2223

Cour
bac à sable et aire de jeux
Façade orientée au sud avec terrasse sur le toit
Zone d'entrée du complexe résidentiel
Hall d'entrée, ascenseur, BK
Couloir avec ascenseur
Salon avec accès à la terrasse sur le toit
Salon spacieux
terrasse de rêve sur le toit
Orienté au sud
et l'orientation vers l'est
perspectives
Cuisine équipée avec appareils Siemens
moderne et intemporelle, accès à la terrasse sur le toit
chambre à coucher
Bureau de la chambre des enfants
Salle de douche avec toilettes
Salle de bains avec baignoire
NOUS P-2-4111

Description

Nous avons le plaisir de vous proposer un luxueux appartement-terrasse dans la résidence « New Sendling ».

Ce superbe appartement de 3 pièces, aux prestations haut de gamme, bénéficie d'une distribution bien pensée et d'une spacieuse terrasse sur le toit, accessible depuis toutes les pièces à vivre et la cuisine – un atout rare et particulièrement pratique. Disponible immédiatement, il offre un confort de vie moderne et de grande qualité.

Le vaste séjour/salle à manger est bien agencé et non ouvert, ce qui crée une agréable séparation des espaces. De là, on accède directement à la terrasse, tout comme depuis la chambre et la pièce supplémentaire, idéale comme chambre d'enfant ou bureau.

La cuisine séparée est équipée d'éléments blancs aménagés et d'appareils Siemens haut de gamme, et offre également un accès direct à la terrasse sur le toit – idéale pour la vie quotidienne et les moments passés en plein air.

La salle de bains avec baignoire et la douche séparée offrent un confort supplémentaire. Un cellier pratique avec branchement pour lave-linge est un atout appréciable pour cet appartement.

Des pièces lumineuses avec des plafonds atteignant 2,60 m de hauteur, un parquet en chêne et un chauffage au sol dans la quasi-totalité des espaces créent un cadre de vie de grande qualité. Les encadrements de fenêtres en chêne, associés aux portes blanches, constituent un détail remarquable et forment un contraste élégant. La salle de bains est revêtue de carreaux en pierre naturelle beige.

La propriété impressionne également en termes d'efficacité énergétique grâce à sa construction performante (classe énergétique A).

Le complexe résidentiel comprend un parking souterrain de 290 places avec 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos et des espaces de rangement en sous-sol avec branchements électriques. Des ascenseurs panoramiques desservent tous les étages.

L'un des atouts majeurs est la cour intérieure, qui évoque un campus universitaire, conçue comme un parc privé et offrant de nombreuses possibilités de loisirs. L'architecture moderne confère au complexe un caractère unique.

Nous attendons votre demande avec intérêt !

Equipement

Points forts de l'équipement :

Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,40 mètres.

Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).

Chauffage au sol réglable pièce par pièce

Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium. Particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l’enveloppe extérieure en aluminium est revêtue d’un gris anthracite. Ce design bicolore confère une allure remarquable à la façade. À l’intérieur, l’association avec les portes blanches crée un contraste élégant qui s’harmonisera parfaitement avec de nombreux styles de décoration.

De grandes portes-fenêtres sans appui ou des fenêtres de studio avec protection solaire donnent accès aux terrasses, balcons et loggias.

Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes carrelées de beige, avec baignoire ou douche à l'italienne. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.

Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.

Raccordement pour machine à laver dans les appartements.

Ventilation résidentielle décentralisée.

Service Internet, télévision et radio via M-Net.

Balcons, loggias et terrasses sur le toit (au 4e étage (partiellement) et au 5e étage).

Parking souterrain de 290 places.

Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Sous-sols privés avec électricité et éclairage pour chaque logement.
Des bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques peuvent être louées dans le parking souterrain.

Ascenseurs vitrés reliant le sous-sol à l'étage supérieur dans tous les bâtiments (sauf le bâtiment 1).

Norme basse consommation « KfW55 ».

...et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

« New Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est immense. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux arrondissements, de la proximité de Harras et de l'Isar, et d'un cadre de vie plus paisible que dans les quartiers branchés et animés de Munich, tels que Schwabing ou Lehel.

Les distances sont courtes : supermarché Rewe, boulangeries, médecins et pharmacies, par exemple, sont tous accessibles à pied. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de la résidence. La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. Les automobilistes peuvent accéder à l’autoroute A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou à l’autoroute A995 via l’A8 et le périphérique est de Munich.

Le quartier propose des structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. Plus loin sur la Boschetsriederstraße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.

Votre bien-être physique n'est pas négligé ici ! Le « Augustiner Schützengarten », installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6, Zielstattstraße, mérite toujours une visite.

Le temps libre est précieux, et vous trouverez de formidables opportunités d'en profiter tout près de chez vous ! Envie d'une visite au Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations les plus populaires de Munich sont à deux pas. Le parc Sendlinger, tout proche, est idéal pour une promenade, un jogging ou une balade à vélo. Et au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.03.2021
date d'expiration:: 01.03.2031
Année de construction:: 2020
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Demande finale d'énergie:: 41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Année de construction : 2020
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Classe d'efficacité énergétique : A
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais