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Nuevo Sendling: Apartamento de 3 habitaciones con baño, cocina equipada, ascensor, aparcamiento subterráneo, ¡cerca del metro!

81371 München

Identificación: 2223

Patio
Arenero y parque infantil
Fachada orientada al sur con terraza en la azotea.
Área de entrada del complejo residencial
Área de entrada, ascensor, BK
Pasillo con ascensor
Salón con acceso a la terraza de la azotea
Sala de estar, espaciosa
Terraza en la azotea de ensueño
Orientación sur
y orientación hacia el este
perspectiva
Cocina equipada con electrodomésticos Siemens.
Moderno y atemporal, con acceso a la terraza de la azotea.
dormitorio
Habitación infantil Oficina
Cuarto de ducha con inodoro
Baño con bañera
NOSOTROS P-2-4111

Descripción

Nos complace ofrecerle un lujoso ático en el "Nuevo Sendling".

Este apartamento de tres habitaciones, de alta calidad y con excelentes acabados, cuenta con una distribución bien diseñada y una amplia terraza en la azotea accesible desde todas las zonas de estar y la cocina, una característica poco común y muy práctica. El apartamento está disponible de inmediato y ofrece un confort moderno de alto nivel.

El amplio salón-comedor presenta una distribución bien definida, sin espacios diáfanos, lo que crea una agradable separación entre ellos. Desde aquí se accede directamente a la terraza, así como desde el dormitorio y la habitación adicional, ideal como cuarto infantil u oficina.

La cocina independiente está equipada con muebles blancos integrados y electrodomésticos Siemens de alta calidad, y además ofrece acceso directo a la terraza de la azotea, ideal para el día a día y para disfrutar del aire libre.

El baño con bañera y una ducha independiente brindan mayor comodidad. Un práctico trastero con conexión para lavadora es un complemento útil para el apartamento.

Las luminosas habitaciones con techos de hasta 2,60 m de altura, suelos de parqué de roble y calefacción radiante en casi todas las zonas crean un ambiente de vida de alta calidad. Un detalle especial son los marcos de las ventanas de roble, que, combinados con las puertas blancas, crean un elegante contraste. El baño está revestido con azulejos de piedra natural de color beige.

La propiedad también destaca por su eficiencia energética gracias a su construcción eficiente (clase de eficiencia energética A).

El complejo residencial incluye un estacionamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga para vehículos eléctricos, cuartos para guardar bicicletas y trasteros en el sótano con conexión eléctrica. Los ascensores panorámicos facilitan el acceso a todas las plantas.

Un elemento especialmente destacable es el patio interior, con su ambiente de campus universitario, diseñado como un parque privado y que ofrece numerosas oportunidades recreativas. La arquitectura moderna confiere al complejo un carácter distintivo.

¡Esperamos su consulta!

Equipo

Características destacadas del equipo:

Altura de techo de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de puertas de 2,40 metros.

Suelo de parquet de roble macizo aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).

Calefacción por suelo radiante, controlable habitación por habitación.

Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento. Su característica especial: el interior está fabricado en roble visto, mientras que el exterior de aluminio está revestido en gris antracita. Este diseño bicolor crea un impacto visual impresionante en la fachada. En el interior, la combinación con las puertas blancas genera un atractivo contraste que armoniza a la perfección con diversos estilos de decoración.

Grandes puertas francesas sin umbral o ventanales tipo estudio con protección solar que dan a las terrazas, balcones y logias.

Cocinas integrales de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Baños modernos con azulejos beige y bañeras o duchas independientes. Todos los apartamentos de tres o más habitaciones también disponen de un cuarto de ducha.

Distribuidor multimedia e intercomunicador de audio en cada apartamento.

Conexión para lavadora en los apartamentos.

Ventilación residencial descentralizada.

Servicio de internet, televisión y radio a través de M-Net.

Balcones, logias y terrazas en la azotea (en el 4.º piso (parcialmente) y en el 5.º piso).

Aparcamiento subterráneo con 290 plazas.

Cuartos para guardar bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Sótanos privados con electricidad e iluminación para cada unidad residencial.
Se pueden alquilar estaciones de carga adicionales para vehículos eléctricos en el estacionamiento subterráneo.

Ascensores de cristal desde el sótano hasta la planta superior en todos los edificios (excepto en el edificio 1).

Estándar de baja energía "KfW55".

... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen

«New Sendling» es un singular complejo residencial ubicado en una zona que se está convirtiendo en una joya oculta. El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los residentes disfrutan de una infraestructura de primera clase entre ambos distritos, la proximidad a Harras y al río Isar, y un entorno más tranquilo que en los bulliciosos y modernos barrios de Múnich como Schwabing o Lehel.

Las distancias son cortas: un supermercado Rewe, panaderías, consultorios médicos y farmacias, por ejemplo, están a poca distancia a pie. Las conexiones de transporte público son excelentes. La parada de autobús número 134 (Flößergasse) está justo enfrente del complejo residencial. La línea de metro U3 (estación Obersendling) también está cerca. Se puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz (línea principal) en pocos minutos en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también está en las inmediaciones. Quienes viajen en coche pueden acceder a la autopista A95 a través del Mittlerer Ring (circunvalación central) o a la autopista A995 a través de la A8 y la circunvalación este de Múnich.

El barrio ofrece guarderías y centros educativos para niños de todas las edades. La guardería "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. Más adelante, en la calle Boschetsriederstraße, encontrará otras guarderías, así como colegios de primaria y secundaria, tanto públicos como privados.

¡Aquí no descuidamos tu bienestar físico! El "Augustiner Schützengarten", ubicado en la casa señorial blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6, siempre merece una visita.

El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrarás fantásticas oportunidades para disfrutarlo justo en tu barrio! ¿Te apetece una visita al Museo Flaucher o al zoológico? Dos de los destinos más populares de Múnich están prácticamente a la vuelta de la esquina. El cercano Parque Sendlinger es perfecto para pasear, correr o montar en bicicleta. Y en el complejo deportivo de Thalkirchen, encontrarás el Club de Tenis Harlaching y otras atractivas actividades de ocio.

Mapa

Certificado energetico

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de demanda
Fecha de emisión:: 02.03.2021
Fecha de expiración:: 01.03.2031
Año de construcción:: 2020
Fuente de energia significativa:: Fernwärme
Consumo de energía final:: 41 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:: no
Clase de eficiencia energetica:: A

Otra información

Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Clase de eficiencia energética: A
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No

Contrato de alquiler indexado
Periodo mínimo de alquiler: 15 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión).
Aviso del arrendador: El artículo 556d del Código Civil alemán (BGB) (alquiler) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Los costos