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Nuovo appartamento Sendling: trilocale con bagno, cucina attrezzata, ascensore, parcheggio sotterraneo, posizione metropolitana!

81371 München

ID: 2223

Cortile
Sabbiera e parco giochi
Facciata esposta a sud con terrazza sul tetto.
Area d'ingresso del complesso residenziale
Area d'ingresso, ascensore, BK
Corridoio con ascensore
Soggiorno con accesso alla terrazza sul tetto.
Soggiorno spazioso
terrazza sul tetto da sogno
esposto a sud
e orientamento verso est
veduta
Cucina componibile con elettrodomestici Siemens.
Moderno e senza tempo, accesso alla terrazza sul tetto
camera da letto
Camera dei bambini Ufficio
Bagno con doccia e WC
Bagno con vasca
WE P-2-4111

Descrizione

Siamo lieti di offrirvi un lussuoso attico nel complesso "New Sendling".

Questo appartamento di alta qualità, ben rifinito e composto da 3 locali, vanta una planimetria ben studiata e un'ampia terrazza sul tetto accessibile da tutte le zone giorno e dalla cucina: una caratteristica rara e particolarmente pratica. L'appartamento è disponibile da subito e offre un comfort abitativo moderno di alto livello.

L'ampia zona giorno e pranzo è ben strutturata e non a pianta aperta, il che crea una piacevole separazione degli spazi. Da qui si accede direttamente alla terrazza, così come alla camera da letto e alla stanza aggiuntiva, ideale come cameretta per bambini o studio.

La cucina separata è dotata di mobili su misura bianchi ed elettrodomestici Siemens di alta qualità e offre anche accesso diretto alla terrazza sul tetto, ideale per la vita di tutti i giorni e per vivere all'aria aperta.

Il bagno con vasca e cabina doccia separata offre maggiore comfort. Un pratico ripostiglio con attacco per la lavatrice è un utile complemento dell'appartamento.

Ambienti luminosi con soffitti alti fino a 2,60 m, pavimenti in parquet di rovere e riscaldamento a pavimento in quasi tutti gli ambienti creano un'atmosfera abitativa di alta qualità. Un dettaglio particolare è dato dagli infissi in rovere che, abbinati alle porte bianche, creano un elegante contrasto. Il bagno è rivestito con piastrelle in pietra naturale beige.

L'immobile si distingue anche per l'efficienza energetica, grazie alla sua costruzione efficiente (classe di efficienza energetica A).

Il complesso residenziale comprende un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, locali per il deposito biciclette e cantine con allacciamenti elettrici. Ascensori in vetro garantiscono un comodo accesso a tutti i piani.

Un elemento di particolare pregio è il cortile interno, con la sua atmosfera da campus universitario, concepito come un parco privato e che offre numerose opportunità ricreative. L'architettura moderna conferisce al complesso un carattere distintivo.

Attendiamo con interesse la vostra richiesta!

Caratteristiche

Caratteristiche principali dell'attrezzatura:

Altezza dei soffitti fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,40 metri.

Parquet in rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).

Riscaldamento a pavimento, regolabile stanza per stanza.

Finestre in legno e alluminio con triplo vetro. La particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il rivestimento esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Questo design bicolore conferisce un forte impatto visivo alla facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizza splendidamente con diversi stili di arredamento.

Ampie porte finestre senza davanzale o finestre a studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.

Cucine componibili di alta qualità con ante bianche ed elettrodomestici Siemens.

Bagni moderni, rivestiti con piastrelle beige, dotati di vasca o cabina doccia. Tutti gli appartamenti con tre o più locali dispongono anche di un bagno con doccia.

Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.

Attacco per lavatrice negli appartamenti.

Ventilazione residenziale decentralizzata.

Servizi internet, TV e radio tramite M-Net.

Balconi, logge e terrazze sul tetto (al 4° piano (parzialmente) e al 5° piano).

Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.

Locali per il deposito biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.

Seminterrati privati con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa.
Nel parcheggio sotterraneo è possibile noleggiare ulteriori stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

Ascensori in vetro che collegano il piano interrato al piano superiore in tutti gli edifici (tranne l'edificio 1).

Standard per il basso consumo energetico "KfW55".

...e molto altro ancora!

Posizione

Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen

"New Sendling" è un complesso residenziale esclusivo in una zona che sta diventando un vero gioiello nascosto! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. I residenti beneficiano di infrastrutture di prim'ordine tra i due quartieri, della vicinanza a Harras e al fiume Isar, e di un ambiente di vita più tranquillo rispetto ai vivaci e alla moda quartieri di Monaco come Schwabing o Lehel.

Le distanze sono brevi: un supermercato Rewe, panifici, studi medici e farmacie, ad esempio, sono tutti raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la linea U3 della metropolitana (stazione Obersendling) è nelle vicinanze. È possibile raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale) in pochi minuti di metropolitana. Anche la stazione della S-Bahn (Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in auto può accedere all'autostrada A95 tramite la tangenziale di Monaco (Mittlerer Ring) o all'autostrada A995 tramite l'A8 e la tangenziale est di Monaco.

Il quartiere offre servizi di assistenza all'infanzia e strutture educative per bambini di tutte le età. Il "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsriederstraße, si trovano altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.

Qui il vostro benessere fisico non viene trascurato! L'"Augustiner Schützengarten", allestito nella casa padronale bianca del XIX secolo in Zielstattstraße 6, merita sempre una visita.

Il tempo libero è il momento migliore, e troverai fantastiche opportunità per godertelo proprio vicino a casa tua! Ti piacerebbe fare una gita al Flaucher o allo zoo? Due delle mete più popolari di Monaco sono praticamente a due passi. Il vicino parco Sendlinger è perfetto per una passeggiata, una corsa o un giro in bicicletta. E presso il complesso sportivo di Thalkirchen troverai l'Harlaching Tennis Club e altre interessanti attività ricreative.

Carta geografica

Certificato energetico

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: certificato di richiesta
Data di emissione:: 02.03.2021
data di scadenza:: 01.03.2031
Anno di costruzione:: 2020
Fonte di energia essenziale:: Fernwärme
Domanda finale di energia:: 41 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: A

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Classe di efficienza energetica: A
Tipo di certificato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No

Contratto di affitto indicizzato
Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
Avviso del locatore: L'articolo 556d del Codice civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.

Costi