Neues Sendling: 3 Zi Whg mit DT, EBK, Aufzug ,TG,U-Bahnlage!
-
Innenhof -
Sandkasten und Spielplatz -
Fassade Süden mit Dachterrasse -
Eingangsbereich der Wohnanlage -
Eingangsbereich, Aufzug, BK -
Hausflur mit Aufzug -
Wohnzimmer mit Zugang Dachterrasse -
Wohnzimmer, großzügig -
traumhafte Dachterrasse -
Südausrichtung -
und Ostausrichtung -
Ausblick -
Einbauküche mit Siemens Geräte -
modern und zeitlos, Zugang Dachterrasse -
Schlafzimmer -
Kinderzimmer Office -
Duschbad mit WC -
Badezimmer mit Wanne -
WE P-2-4111
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine luxuriöse Dachterrassenwohnung im "Neuen Sendling" anbieten zu dürfen.
Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Dachterrasse, die von allen Wohnräumen sowie der Küche aus zugänglich ist – ein seltenes und besonders praktisches Highlight. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist klar strukturiert und nicht offen gestaltet, wodurch sich eine angenehme Raumtrennung ergibt. Von hier aus gelangen Sie ebenso direkt auf die Terrasse wie vom Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche und hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Dachterrasse – ideal für den Alltag und das Wohnen im Freien.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung sinnvoll.
Helle Räume mit Deckenhöhen von bis zu 2,60 m, Eichenparkett und Fußbodenheizung in nahezu allen Bereichen schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Ein besonderes Detail sind die Fensterinnenseiten aus Eiche, die in Kombination mit weißen Türen einen stilvollen Kontrast bilden. Das Badezimmer ist mit beigen Natursteinfliesen ausgestattet.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch eine effiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A).
Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss. Glasaufzüge verbinden alle Etagen komfortabel miteinander.
Ein besonderes Highlight ist der Innenhof mit Campus-Flair, der wie ein eigener Park gestaltet ist und einen hohen Freizeitwert bietet. Die moderne Architektur verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights:
Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,40 Meter.
Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.
Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien.
Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.
Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen. Alle Wohnungen ab drei Zimmern erhalten zusätzlich ein Duschbad.
Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.
Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.
Dezentrale Wohnraumbelüftung.
Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.
Balkone, Loggien und Dachterrassen (im 4. OG (teilw.) und 5.OG).
Tiefgarage mit 290 Stellplätzen.
Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.
Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit.
E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.
Glasaufzüge vom UG ins OG in allen Häusern (außer Haus 1).
"KfW55" Niedrigenergiestandard.
... und vieles mehr!
Lage
München - Sendling - Thalkirchen
Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickeln wird! Das Potenzial des Gebiets zwischen Sendling und Thalkirchen ist riesig. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen den beiden Stadtteilen, der Nähe zum Harras und zur Isar. Dabei wohnen sie ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln Münchens wie Schwabing oder dem Lehel.
Die Wege sind kurz - fußläufig sind z.B. ein Rewe, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle Nr. 134 (Flößergasse). Die U3 (Haltestelle Obersendling) ist auch nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz (Stammstrecke). Auch die S-Bahn (Station Mittersendling) befindet sich in direkter Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das "Minihaus München" ist direkt neben dem Wohnquartier. Richtung Boschetsriederstraße gibt es weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Das leibliche Wohl kommt hier nicht zu kurz! Der "Augustiner Schützengarten" im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit - und tolle Möglichkeiten dafür finden Sie in der Nachbarschaft! Ein Trip zum Flaucher oder Tierpark? Zwei der beliebtesten Münchner Ausflugsziele haben Sie direkt vor der Haustüre. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 02.03.2021
- Gültig bis:
- 01.03.2031
- Baujahr:
- 2020
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 41 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A
Sonstige Angaben
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 15 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig)
- Mitteilung des Vermieters: § 556d BGB (Mietpreis) findet gemäß § 556f BGB keine Anwendung. Bie angebotene Wohnung wurde erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet.
- Warmmiete:
- 350 €
- Nebenkosten:
- 3.040 €
- Kaution:
- 8.070 €
- Wohnfläche:
- ca. 100,4 m²
- Nutzfläche:
- ca. 112,23 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 2020
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- neuwertig
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 4 / 5
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.