难得一见的：咖啡研磨机！永不过时的半独立式住宅，带单车库，靠近地铁站。
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地铁附近带单车库的半独立式住宅 -
高质量现代化 -
适合家庭 -
杂草丛生的房产 -
餐厅设有燃木炉，可通往花园 -
梦想厨房 -
包含在购买价格中 -
餐厅设有燃木炉，可通往花园 -
宽敞的露台和花园 -
用餐区 -
办公室、卧室或客厅 -
一楼设有淋浴间 -
主卧 -
儿童房 1 -
儿童房 2 -
楼上浴室 -
带浴室的单间公寓 -
净空高度 -
友善而开朗 -
底层平面图 -
平面图 OG1 -
DG工作室平面图 -
地下室平面图 -
DG工作室平面图
描述
我们很高兴为您提供慕尼黑-哈德恩地区一处位置优越的稀有房产：一栋建于 1937 年的永恒咖啡研磨机半独立式住宅，占地 467 平方米。
这栋房子在2011年进行了彻底的翻新和现代化改造，同时保留了原有的魅力。它位于一条安静、适合家庭居住的住宅街道上，距离霍尔扎普费尔克罗伊特地铁站（U6）仅几步之遥。
这栋半独立式住宅拥有灵活多变的户型，可满足多种生活方式的需求。一层设有带淋浴的客用卫生间，以及开放式起居室和餐厅，并配备维护良好的厨房。相邻的办公室也提供了更多设计可能性：通过打通门洞，可以将这两个房间合并成一个约45平方米的集起居、烹饪和用餐于一体的多功能空间。位于两个房间之间的燃木炉营造出温馨舒适的氛围。
这座朝东的成熟花园，配有树屋和吊床，是全家休闲放松的绝佳去处。宽敞的露台与餐厅相连，方便您享受户外美好时光。
修复后的楼梯通往楼上。三间大小相近的卧室可作卧室、儿童房或办公室等多种用途。明亮的浴室配有高品质的天然石材洁具，与整体风格和谐统一。
顶层的开放式工作室是一大亮点，预装了厨房设施，并设有独立淋浴间。裸露的木梁、老虎窗和天窗营造出温馨舒适的居住氛围。
干燥且带暖气的地下室提供了充足的储物空间，也可通过外部楼梯进入。宽敞的单车位车库采用美观的天然石材饰面，与房屋整体外观和谐统一，相得益彰。
住宿：
- 这座迷人的半独立式住宅外形酷似咖啡研磨机，建于1937年。
- 467平方米的土地，带有成熟的朝东花园
- 宽敞的露台由当地的侏罗纪石灰岩制成
- 花园里有树屋和吊床
- 灵活的户型，设有六个房间，包括一个开放式屋顶工作室。
- 开放式起居和用餐区，配有维护良好的整体厨房
- 位于底楼的独立办公室，具有设计潜力
- 一楼设有燃木壁炉
- 楼上设有采光良好的浴室，阁楼设有淋浴间，一楼设有带淋浴的客用卫生间。
- 卫生间区域采用高品质天然石材配件和装置
- 阁楼改造工作室，保留了裸露的木梁、老虎窗和天窗。
- 阁楼已预留厨房接口
- 干燥、带暖气的地下室，并设有额外的室外通道
- 铺路石和入口台阶均采用当地花岗岩制成
- 宽敞的单车位车库，采用天然石材饰面，并配备电力和照明。
- 2011年进行了彻底的翻新和大规模现代化改造
- 修复后的原始地板和门，以及精心修复的楼梯
- 整套电气系统已更新
- 水管全部更换为不锈钢材质
- 更换了双层玻璃木窗和木百叶窗
- 屋顶翻新，在椽条之间加装保温层，并在椽条上额外加装Pavatex保温层。
- Buderus公司生产的燃气供暖系统，2001年制造。
- 外部密封，带排水系统和连接的渗水坑
位置
慕尼黑 – 哈登 – Holzapfelkreuth U6 地铁站
慕尼黑-哈德恩的住宅区将成熟的社区环境与便捷的交通网络完美结合，是重视通勤时间短的家庭的理想之选。步行即可到达霍尔扎普费尔克罗伊特地铁站（Holzapfelkreuth），该站由U6线提供服务，可轻松前往慕尼黑市中心（12分钟即可到达森德林格门）。此外，随着西环线有轨电车线路的扩建，该地区也将受益匪浅，届时将新增连接莱姆（Laim）、宁芬堡（Nymphenburg）和奥伯森德林（Obersendling）的线路，并进一步连接地铁和城郊铁路网络。
该地区也非常适合家庭日常生活。附近有吉特纳幼儿园 (Gittnergarten)、瓜尔迪尼大街小学 (Guardinistraße) 以及伊拉斯谟-格拉瑟文理中学 (Erasmus-Grasser-Gymnasium) 和路德维希文理中学 (Ludwigsgymnasium) 等学校，提供各种各样的儿童保育和教育机会。
在菲尔斯滕里德大街（Fürstenrieder Straße）和瓜尔迪尼大街（Guardinistraße）等地，您可以找到满足日常需求的购物场所。如果您想亲近自然，附近的西园（Westpark）和南园（Südpark）拥有广阔的草坪、步行道和游乐场，是运动和放松的理想场所。
便捷的交通网络进一步增强了该地区的便利性，可轻松前往通往加米施-帕滕基兴的A95高速公路和通往林道的A96高速公路。这使得前往周边地区的商务旅行以及前往上巴伐利亚湖区和山区的家庭出游都变得十分便捷。
能源证书
- 能源证书类型:
- 消费证明
- 发行日期:
- 11.10.2026
- 到期日期:
- 10.10.2036
- 建设年:
- 1937
- 重要的能源:
- Gas
- 能耗身份价值:
- 59,5 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 是
- 能效等级:
- B
其他信息
建造年份：1937年
供暖方式：中央供暖
燃料/能源来源：天然气
能源证书类型：消耗证书
能量值：59.5 kWh/(m²*a)
热水能源利用：是
能效等级：B
佣金：买方：
1.785%（含19%增值税）在购买协议公证后赚取并应收。
MAIERIMMOBILIEN GmbH 与卖方签订了一份金额相同的佣金经纪协议。
- 购买价格:
- 1.895.000 €
- 佣金:
- 1.785% 购买价格 包含增值税
- 生活区域:
- 大约 161,46 m²
- 可用区域:
- 大约 238,98 m²
- 土地面积:
- 大约 467 m²
- 客房:
- 6
- 卧室:
- 5
- 浴室:
- 3
- 露台:
- 1
- 财产类型:
- 半独立式住宅
- 建设年:
- 1937
- 状态:
- 维护良好
- 可从:
- 预约制
- 楼层数:
- 1
- 功能:
- 高档
- 租用:
- 没有
- 上市建筑:
- 没有
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 是
- 客用浴室:
- 是
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