Редкая находка: кофемолка! Вневременной двухквартирный дом с гаражом на одну машину рядом с метро.
-
Дом на две семьи с гаражом на одну машину рядом с метро -
Высококачественная модернизация -
для всей семьи -
заросшая территория -
Обеденная зона с дровяной печью, выход в сад. -
кухня мечты -
Включено в стоимость покупки -
Обеденная зона с дровяной печью, выход в сад. -
просторная терраса и сад -
Обеденная зона -
кабинет, спальня или гостиная -
Душевая комната на первом этаже. -
Главная спальня -
Детская комната 1 -
Детская комната 2 -
Ванная комната наверху -
Студия с ванной комнатой -
высота чистой комнаты -
дружелюбный и светлый -
План первого этажа -
План этажа OG1 -
План этажа студии DG -
План подвального этажа -
План этажа студии DG
Описание
Мы рады предложить вам особую редкость в прекрасном месте в мюнхенской Хадерне: вневременной двухэтажный дом 1937 года постройки, напоминающий постройки кофейной жернова, на участке земли площадью 467 м².
В 2011 году дом был полностью перестроен и с любовью модернизирован, сохранив при этом свое первоначальное очарование. Он расположен на тихой, удобной для семей жилой улице – всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро Хольцапфелькройт (U6).
Этот двухквартирный дом отличается универсальной планировкой, которая подходит для различных жизненных и бытовых концепций. На первом этаже расположены гостевой туалет с душем и объединенная гостиная-столовая зона с хорошо оборудованной кухней. Прилегающий кабинет предоставляет дополнительные возможности для дизайна: создав проем, можно объединить две комнаты в единую гостиную, кухню и столовую площадью около 45 м². Дровяная печь, расположенная между двумя комнатами, обеспечивает уют и комфортную атмосферу.
Ухоженный сад, выходящий на восток, с домиком на дереве и гамаком, станет прекрасным местом отдыха для всей семьи. Просторная терраса, легко доступная из столовой, приглашает провести приятные часы на свежем воздухе.
Восстановленная лестница ведет на верхний этаж. Три спальни одинакового размера могут использоваться по-разному: как спальни, детские комнаты или кабинеты. Светлая ванная комната с высококачественной сантехникой из натурального камня гармонично вписывается в общий интерьер.
Особого внимания заслуживает студия открытой планировки на верхнем этаже с предварительно подключенной кухонной техникой и собственной душевой комнатой. Открытые деревянные балки, мансардное окно и световые люки придают этому помещению уютную, жилую атмосферу.
Сухой и отапливаемый подвал предлагает достаточно места для хранения вещей и также доступен по внешней лестнице. Просторный гараж на одну машину с привлекательной облицовкой из натурального камня завершает ансамбль и гармонично вписывается в общий облик дома.
возможности оборудования
- Очаровательный двухквартирный дом, по форме напоминающий кофемолку, построенный в 1937 году.
- Земельный участок площадью 467 м² с ухоженным садом, выходящим на восток.
- Просторная терраса, выложенная местным юрским известняком.
- Сад с домиком на дереве и гамаком.
- Удобная планировка с шестью комнатами, включая студию с открытой крышей.
- Гостиная и столовая открытой планировки с хорошо оборудованной кухней.
- Отдельный офис на первом этаже с возможностью оформления.
- Дровяной камин на первом этаже
- Ванная комната с естественным освещением на верхнем этаже, душевая комната на мансарде и гостевой туалет с душем на первом этаже.
- Высококачественная сантехника и фурнитура из натурального камня в сантехнических зонах.
- Переоборудованная мансардная студия с открытыми деревянными балками, слуховым окном и мансардными окнами.
- Подготовленное подключение к кухонному оборудованию на чердаке.
- Сухой, отапливаемый подвал с дополнительным выходом на улицу.
- Тротуарная плитка и входные ступени изготовлены из местного гранита.
- Просторный гараж на одну машину с облицовкой из натурального камня, электричеством и освещением.
- Здание было полностью перестроено и модернизировано в 2011 году.
- Восстановлены оригинальные полы и двери, а также искусно отреставрирована лестница.
- Полностью обновлена электрическая система.
- Водопроводные трубы полностью заменены на трубы из нержавеющей стали.
- Обновленные деревянные окна с двойным остеклением и деревянными ставнями.
- Обновленная кровля с утеплением между стропилами и дополнительной теплоизоляцией Pavatex на стропилах.
- Газовая система отопления Buderus, произведена в 2001 году.
- Наружная герметизация с дренажем и подключенным к ней дренажным колодцем.
местоположение
Мюнхен – Хадерн – станция метро Holzapfelkreuth U6
Жилой район Мюнхен-Хадерн сочетает в себе благоустроенную территорию с отличным транспортным сообщением – идеально подходит для семей, ценящих короткие поездки на работу. Станция метро Хольцапфелькройт, расположенная в пешей доступности и обслуживаемая линией U6, обеспечивает удобный доступ к центру Мюнхена (12 минут до Зендлингер Тор). Расположение также выиграет от продолжающегося расширения трамвайной линии Весттангенте, которая создаст новые соединения с Лаймом, Нимфенбургом и Оберзендлингом, а также дополнительные связи с сетями метро и пригородных поездов.
Этот район также идеально подходит для повседневной семейной жизни. Детские сады, такие как Gittnergarten, начальная школа на Guardinistraße, и средние школы, такие как Erasmus-Grasser-Gymnasium и Ludwigsgymnasium, предлагают разнообразные возможности для ухода за детьми и их образования в окрестностях.
Вдоль улиц Фюрстенридерштрассе и Гуардиништрассе, а также в других местах, расположены магазины, где можно приобрести товары повседневного спроса. Для отдыха на природе неподалеку находятся Вестпарк и Зюдпарк, предлагающие множество мест для занятий спортом и отдыха с обширными лугами, пешеходными дорожками и детскими площадками.
Превосходное транспортное сообщение дополнительно обеспечивается удобным доступом к автомагистрали A95 в направлении Гармиш-Партеркирхена и автомагистрали A96 в направлении Линдау. Это делает удобным планирование как деловых поездок в окрестности, так и семейных прогулок к озерам и горам Верхней Баварии.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 11.10.2026
- Дата истечения срока:
- 10.10.2036
- Год постройки:
- 1937
- Значительный источник энергии:
- Gas
- Значение идентичности потребления энергии:
- 59,5 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- да
- Класс энергоэффективности:
- B
другая информация
Год постройки: 1937
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: газ
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергетическая ценность: 59,5 кВт·ч/(м²*а)
Энергосбережение при использовании горячей воды: Да
Класс энергоэффективности: B
Комиссия: Покупатель:
1,785%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате при нотариальном заверении договора купли-продажи.
Компания MAIERIMMOBILIEN GmbH заключила с продавцом брокерское соглашение на комиссионной основе в той же сумме.
- цена покупки:
- 1.895.000 €
- вознаграждение:
- 1,785% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 161,46 m²
- Полезная площадь:
- около 238,98 m²
- площадь земельного участка:
- около 467 m²
- комната:
- 6
- спальня:
- 5
- ванная:
- 3
- террасы:
- 1
- Тип :
- Дом на две семьи
- Год постройки:
- 1937
- состояние:
- хорошо обслуживаемый
- Доступна с:
- по предварительной записи
- количество этажей:
- 1
- оборудование:
- Элитный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- да
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.