Un'occasione rara: macinacaffè! Casa bifamiliare senza tempo con garage singolo vicino alla metropolitana.
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Casa bifamiliare con garage singolo vicino alla metropolitana -
modernizzazione di alta qualità -
adatto alle famiglie -
proprietà incolta -
Zona pranzo con stufa a legna e accesso al giardino. -
cucina da sogno -
Incluso nel prezzo di acquisto -
Zona pranzo con stufa a legna e accesso al giardino. -
ampia terrazza e giardino -
zona pranzo -
ufficio, camera da letto o soggiorno -
Bagno con doccia al piano terra. -
camera da letto principale -
Stanza dei bambini 1 -
Camera dei bambini n. 2 -
Bagno al piano superiore -
Monolocale con bagno -
altezza libera del locale -
amichevole e luminoso -
Pianta del piano terra -
Planimetria OG1 -
Planimetria dello Studio DG -
Planimetria del piano interrato -
Planimetria dello Studio DG
Descrizione
Siamo lieti di proporvi una rara opportunità in una posizione privilegiata a Monaco-Hadern: una casa bifamiliare senza tempo, risalente al 1937, ricavata da un'antica macina da caffè, su un terreno di 467 m².
La casa è stata completamente ristrutturata e modernizzata con cura nel 2011, pur mantenendo il suo fascino originale. Si trova in una tranquilla strada residenziale, ideale per le famiglie, a pochi passi dalla stazione della metropolitana Holzapfelkreuth (linea U6).
Questa casa bifamiliare vanta una planimetria versatile che si presta a diverse esigenze abitative e stili di vita. Il piano terra comprende un bagno di servizio con doccia e una zona giorno open space con soggiorno e sala da pranzo, dotata di una cucina ben attrezzata. L'adiacente ufficio offre ulteriori possibilità di personalizzazione: creando un'apertura, i due ambienti potrebbero essere uniti per formare una zona giorno, cucina e sala da pranzo di circa 45 m². La stufa a legna posizionata tra i due ambienti crea un'atmosfera calda e accogliente.
Il giardino ben curato, esposto a est e completo di casetta sull'albero e amaca, offre un rifugio meraviglioso per tutta la famiglia. L'ampia terrazza è facilmente accessibile dalla zona pranzo e invita a trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta.
La scala restaurata conduce al piano superiore. Tre camere da letto di dimensioni simili offrono diverse possibilità di utilizzo: camere da letto, camerette per bambini o uffici. Il luminoso bagno, con finiture in pietra naturale di alta qualità, si integra armoniosamente nell'ambiente.
Un elemento di particolare rilievo è il monolocale open space all'ultimo piano, con predisposizione per la cucina e bagno privato con doccia. Le travi in legno a vista, il lucernario e i abbaini conferiscono a quest'area un'atmosfera accogliente e familiare.
Il seminterrato, asciutto e riscaldato, offre ampio spazio di stoccaggio ed è accessibile anche tramite una scala esterna. Un ampio garage singolo con un'elegante rivestimento in pietra naturale completa il complesso e si integra armoniosamente con l'aspetto generale della casa.
Caratteristiche
- Incantevole villetta bifamiliare a forma di macinacaffè, costruita nel 1937.
- Terreno di 467 m² con giardino maturo esposto a est.
- Ampia terrazza realizzata in pietra calcarea locale del Giura.
- Giardino con casetta sull'albero e amaca
- Planimetria versatile con sei stanze, tra cui uno studio con tetto a vista.
- Zona giorno e pranzo a pianta aperta con cucina attrezzata e ben tenuta.
- Ufficio separato al piano terra con potenziale di personalizzazione.
- Camino a legna al piano terra
- Bagno con luce naturale al piano superiore, bagno con doccia in mansarda e WC per gli ospiti con doccia al piano terra.
- Accessori e complementi d'arredo in pietra naturale di alta qualità per i bagni.
- Studio mansardato ristrutturato con travi in legno a vista, abbaino e lucernari.
- Predisposizione per l'allacciamento della cucina in soffitta.
- Seminterrato asciutto e riscaldato con ulteriore accesso esterno.
- Pavimentazione e scalini d'ingresso realizzati in granito locale.
- Ampio garage singolo con rivestimento in pietra naturale, impianto elettrico e illuminazione.
- Completamente ristrutturato e modernizzato nel 2011
- Pavimenti e porte originali restaurati, così come una scala restaurata con grande cura.
- Impianto elettrico completamente rinnovato.
- Tubature dell'acqua completamente rinnovate in acciaio inox
- Finestre in legno rinnovate con doppi vetri e persiane in legno
- Tetto rinnovato con isolamento tra le travi e isolamento aggiuntivo in Pavatex sulle travi.
- Sistema di riscaldamento a gas della Buderus, prodotto nel 2001.
- Sigillatura esterna con drenaggio e relativo pozzetto di dispersione
Posizione
Stazione della metropolitana U6 Monaco – Hadern – Holzapfelkreuth
Il quartiere residenziale di Munich-Hadern unisce la solidità del vicinato a eccellenti collegamenti di trasporto, risultando ideale per le famiglie che apprezzano brevi tragitti casa-lavoro. La stazione della metropolitana di Holzapfelkreuth, raggiungibile a piedi e servita dalla linea U6, offre un comodo accesso al centro di Monaco (12 minuti di viaggio fino a Sendlinger Tor). La zona beneficerà inoltre dell'ampliamento in corso della linea tranviaria Westtangente, che creerà nuovi collegamenti con Laim, Nymphenburg e Obersendling, oltre a ulteriori connessioni con la metropolitana e la rete ferroviaria suburbana.
La zona è ideale anche per la vita familiare di tutti i giorni. Asili nido come il Gittnergarten, la scuola primaria di Guardinistraße e scuole secondarie come l'Erasmus-Grasser-Gymnasium e il Ludwigsgymnasium offrono una vasta gamma di opportunità per la cura dei bambini e l'istruzione nelle vicinanze.
Lungo Fürstenrieder Straße e Guardinistraße, tra gli altri luoghi, si trovano negozi per le necessità quotidiane. Per chi desidera dedicarsi ad attività ricreative all'aria aperta, i vicini Westpark e Südpark offrono ampi spazi per l'esercizio fisico e il relax, con i loro vasti prati, sentieri e aree gioco.
Gli ottimi collegamenti di trasporto sono ulteriormente migliorati dal facile accesso all'autostrada A95 in direzione di Garmisch-Partenkirchen e all'autostrada A96 in direzione di Lindau. Ciò rende agevole la pianificazione sia di viaggi d'affari nella zona circostante sia di gite in famiglia verso i laghi e le montagne dell'Alta Baviera.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 11.10.2026
- data di scadenza:
- 10.10.2036
- Anno di costruzione:
- 1937
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 59,5 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- sì
- Classe di efficienza energetica:
- B
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1937
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: Gas
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 59,5 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: Sì
Classe di efficienza energetica: B
Commissione: Acquirente:
1,785% IVA inclusa (19%) maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un accordo di intermediazione basato su commissioni per lo stesso importo.
- Prezzo d'acquisto:
- 1.895.000 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 161,46 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 238,98 m²
- Superficie terreno:
- ca. 467 m²
- Camere:
- 6
- Camera da letto:
- 5
- Bagno:
- 3
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Casa bifamiliare
- Anno di costruzione:
- 1937
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- su appuntamento
- Numero di piani:
- 1
- Caratteristiche:
- Di lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
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