Una joya: ¡Molinillo de café! Casa adosada de estilo clásico con garaje individual cerca del metro.
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Casa adosada con garaje individual cerca del metro. -
Modernización de alta calidad -
apto para familias -
propiedad cubierta de maleza -
Comedor con estufa de leña, acceso al jardín. -
cocina de ensueño -
Incluido en el precio de compra -
Comedor con estufa de leña, acceso al jardín. -
Amplia terraza y jardín. -
Comedor -
oficina, dormitorio o sala de estar -
Cuarto de ducha en la planta baja -
Dormitorio principal -
Habitación infantil 1 -
Habitación infantil 2 -
Baño en la planta superior -
Estudio con baño -
altura libre de la habitación -
amigable y brillante -
Plano de la planta baja -
Plano de planta OG1 -
Plano de planta de DG Studio -
Plano de planta del sótano -
Plano de planta de DG Studio
Descripción
Nos complace ofrecerle una joya inmobiliaria en una excelente ubicación en Múnich-Hadern: una casa adosada atemporal con forma de molinillo de café, construida en 1937, sobre una parcela de 467 m².
La casa fue completamente reformada y modernizada con esmero en 2011, conservando su encanto original. Se encuentra en una tranquila calle residencial, ideal para familias, a pocos pasos de la estación de metro Holzapfelkreuth (línea U6).
Esta casa adosada cuenta con una distribución versátil que se adapta a diversos estilos de vida. La planta baja dispone de un aseo de cortesía con ducha y un salón-comedor diáfano con una cocina equipada en buen estado. El despacho contiguo ofrece aún más posibilidades de diseño: mediante una abertura, ambas estancias podrían unirse para formar un espacio diáfano de salón, cocina y comedor de aproximadamente 45 m². La estufa de leña, situada entre las dos estancias, proporciona una calidez acogedora y un ambiente confortable.
El jardín maduro, orientado al este, con casa en el árbol y hamaca, ofrece un refugio maravilloso para toda la familia. La espaciosa terraza es fácilmente accesible desde el comedor e invita a disfrutar de agradables momentos al aire libre.
La escalera restaurada conduce a la planta superior. Tres habitaciones de tamaño similar ofrecen múltiples posibilidades de uso: dormitorios, habitaciones infantiles u oficinas. El luminoso baño, con accesorios de piedra natural de alta calidad, se integra armoniosamente en el espacio.
Un elemento especialmente destacable es el estudio diáfano en la planta superior, con conexiones de cocina preinstaladas y baño privado con ducha. Las vigas de madera a la vista, la ventana abuhardillada y las claraboyas le confieren a este espacio un ambiente acogedor y habitable.
El sótano, seco y con calefacción, ofrece un amplio espacio de almacenamiento y también es accesible mediante una escalera exterior. Un espacioso garaje individual con un atractivo revestimiento de piedra natural completa el conjunto y se integra armoniosamente en la estética general de la casa.
Equipo
- Encantadora casa adosada con forma de molinillo de café, construida en 1937.
- Terreno de 467 m² con jardín consolidado orientado al este.
- Amplia terraza construida con piedra caliza local del Jura.
- Jardín con casa en el árbol y hamaca.
- Distribución versátil con seis habitaciones, incluyendo un estudio con techo abierto.
- Sala de estar y comedor de planta abierta con cocina equipada en buen estado.
- Oficina independiente en la planta baja con potencial de diseño.
- Chimenea de leña en la planta baja
- Baño con luz natural en la planta superior, cuarto de ducha en el ático y aseo de invitados con ducha en la planta baja.
- Accesorios y grifería de piedra natural de alta calidad en las zonas sanitarias.
- Estudio en buhardilla reformada con vigas de madera a la vista, ventana abuhardillada y claraboyas.
- Conexión de cocina preparada en el ático
- Sótano seco y climatizado con acceso exterior adicional.
- Adoquines y escalones de entrada hechos de granito local.
- Amplio garaje individual con revestimiento de piedra natural, electricidad e iluminación.
- Completamente remodelado y modernizado en profundidad en 2011.
- Pisos y puertas originales restaurados, así como una escalera restaurada con gran detalle.
- Sistema eléctrico completo renovado
- Tuberías de agua completamente renovadas en acero inoxidable.
- Ventanas de madera renovadas con doble acristalamiento y contraventanas de madera.
- Techo renovado con aislamiento entre vigas y aislamiento adicional Pavatex sobre las vigas.
- Sistema de calefacción a gas de Buderus, fabricado en 2001.
- Sellado exterior con drenaje y pozo de absorción conectado.
Ubicación
Estación de metro Múnich – Hadern – Holzapfelkreuth U6
La zona residencial de Munich-Hadern combina un barrio consolidado con excelentes conexiones de transporte, ideal para familias que valoran los desplazamientos cortos. La estación de metro de Holzapfelkreuth, a poca distancia a pie y conectada con la línea U6, ofrece un cómodo acceso al centro de Múnich (a 12 minutos de Sendlinger Tor). La zona también se beneficiará de la actual ampliación de la línea de tranvía Westtangente, que creará nuevas conexiones con Laim, Nymphenburg y Obersendling, así como con las redes de metro y tren de cercanías.
La zona también es ideal para la vida familiar cotidiana. Guarderías como la Gittnergarten, la escuela primaria en Guardinistraße y escuelas secundarias como el Erasmus-Grasser-Gymnasium y el Ludwigsgymnasium ofrecen una amplia gama de servicios de cuidado infantil y oportunidades educativas en las cercanías.
En las calles Fürstenrieder Straße y Guardinistraße, entre otras, encontrará comercios para cubrir sus necesidades diarias. Para disfrutar del aire libre, los cercanos parques Westpark y Südpark ofrecen amplios espacios para hacer ejercicio y relajarse, con extensas praderas, senderos y zonas de juegos infantiles.
Las excelentes conexiones de transporte se ven reforzadas por el fácil acceso a la autopista A95 en dirección a Garmisch-Partenkirchen y a la autopista A96 en dirección a Lindau. Esto facilita la planificación tanto de viajes de negocios a la zona como de excursiones familiares a los lagos y montañas de la Alta Baviera.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 11.10.2026
- Fecha de expiración:
- 10.10.2036
- Año de construcción:
- 1937
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 59,5 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- yes
- Clase de eficiencia energetica:
- B
Otra información
Año de construcción: 1937
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Gas
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 59,5 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: Sí
Clase de eficiencia energética: B
Comisión: Comprador:
1,785% incl. 19% IVA devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha suscrito un contrato de intermediación basado en comisiones con el vendedor por el mismo importe.
- Precio de compra:
- 1.895.000 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 161,46 m²
- Área utilizable:
- aprox. 238,98 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 467 m²
- Habitaciones:
- 6
- Dormitorio:
- 5
- Baño:
- 3
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Casa adosada
- Año de construcción:
- 1937
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- Con cita previa
- Numero de pisos:
- 1
- Equipo:
- De alta gama
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
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