Rarität: Kaffeemühle! Zeitlose DHH mit Einzelgarage in U-Bahnlage

Wir freuen uns, Ihnen in toller Lage von München-Hadern eine besondere Rarität anbieten zu dürfen: eine zeitlose Kaffeemühlen-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 auf einem 467 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde 2011 entkernt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, wobei sein ursprünglicher Charme erhalten blieb. Es liegt in einer familienfreundlichen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr – nur einen kurzen Spaziergang vom U-Bahnhof Holzapfelkreuth (U6) entfernt.

Die DHH überzeugt mit einem vielseitigen Grundriss, der unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte ermöglicht. Im EG befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche. Das angrenzende Büro eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine entsprechende Öffnung ließen sich beide Räume zu einem Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 45 m² verbinden. Der zwischen den beiden Räumen angeordnete Holzofen sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Der eingewachsene, nach Osten ausgerichtete Garten bietet mit Baumhaus und Hängematte einen wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie. Die großzügige Terrasse ist bequem vom Essbereich aus erreichbar und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Über die restaurierte Treppe gelangen Sie in das OG. Drei ähnlich große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit hochwertiger Natursteinausstattung fügt sich harmonisch ein.

Ein besonderes Highlight ist das offene Studio im DG mit vorbereitetem Küchenanschluss und eigenem Duschbad. Sichtbare Holzbalken, die Gaube und die Dachflächenfenster verleihen diesem Bereich eine heimelige Wohnatmosphäre.

Der trockene und beheizte Keller bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten und ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Eine großzügige Einzelgarage mit ansprechender Natursteinverkleidung ergänzt das Ensemble und fügt sich stimmig in das Erscheinungsbild des Hauses ein.