即刻可入住！阳光充足的转角建筑用地，已建有房屋！
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阳光充足的角落地块 -
在奥伯门津 -
西南朝向 -
现有建筑未出租。
描述
我们在慕尼黑备受追捧的奥伯门青区，提供一块朝西南的转角建地，地处宁静成熟的住宅区。周边环境优美，高档住宅楼林立，花园维护良好，邻里氛围宜人，非常适合家庭居住——多年来，这里一直是慕尼黑西部最理想的居住地之一。
该房产位于两条街道的拐角处，地理位置尤为优越。这营造出明亮开阔的空间感（两侧邻居建筑较少），并可根据建筑设计灵活调整出入方式，例如设置独立车道/门牌，或将入口区域与花园清晰分隔开来。整体布局呈狭长形，分区结构清晰：房屋/车棚/车库可沿街道布置，而私人花园和休闲区则可巧妙地设计在南/西南侧——非常适合打造露台、家庭花园，并享受充足的阳光。
目前，该地块上建有一栋独栋住宅（地下室/底层/改造后的阁楼）。
该建筑目前空置，尚未出租。空间可立即使用。
根据现有信息，规划许可受《德国联邦建筑法典》（BauGB）第34条（与周边建筑群融合）的约束；此外，还必须考虑现有的建筑线/建筑界限。因此，该地块特别适合建造独立式或半独立式住宅（需获得初步建筑许可申请或建筑许可证）。
作为申请建筑许可的初步方案，这份（不具约束力的）开发研究报告显示，拟建一座紧凑的矩形建筑，尺寸约为 8.56 米 × 16.00 米（占地面积约为 136.96 平方米），地块面积约为 578 平方米。根据平面布局和阁楼改造情况，预计居住面积约为 280 至 320 平方米（不含地下室）。（地下室/一层/二层/改造后的阁楼）
欢迎随时联系我们！
住宿：
拐角建筑用地，现有建筑物
- 地点：慕尼黑 - 奥伯门青，安静成熟的住宅区
- 物业类型：街角建筑用地（两临街）
- 朝向：西南（采光好/适合花园使用）
- 地块面积：约 578 平方米
现有库存
- 建筑类型：独栋住宅（地下室/一层/阁楼改造）
- 状态：空置，未出租
- 建筑法规：可能适用《建筑法》第34条（与相邻建筑物的融合）
- 框架条件：必须遵守现有的建筑线/建筑界限（建筑线结构）。
发展研究
- 建筑尺寸：约 8.56 米 × 16.00 米
- 建筑面积（占地面积）：约 136.96 平方米
- 屋顶形状/坡度（研究）：人字形屋顶，约45°
- 间距：约 3.00 米（规划假设）
居住空间合理性（粗略估计）
- 居住面积约：280-320平方米（不包括地下室面积）；
（取决于平面图、楼梯、阁楼改造/WoFlV）
潜在用途
- 特别适用于独栋住宅或半独立式住宅（取决于许可证要求）。
注意：所有面积和规划信息均为不具约束力的初步估计，并以初步建筑调查/建筑许可证的批准为准。
位置
慕尼黑 - 奥伯门辛
该建筑用地位于慕尼黑-奥伯门青区一处安静成熟的住宅区内。周边以独立式和半独立式住宅以及小型公寓楼为主。奥伯门青区及周边地区拥有完善的购物、面包、药店、诊所及其他服务设施。
附近的帕辛镇交通便利，镇上有帕辛拱廊购物中心、餐馆、银行、诊所和公共设施。
对于家庭而言，该地段环境优越，奥伯门青 (Obermenzing)、翁特门青 (Untermenzing) 和帕辛 (Pasing) 均有各类托儿机构和学校。附近还有 MINIHAUS Obermenzing 儿童之家、双语 Joki 日托中心、JULe 幼儿园以及多所小学和中学。此外，鲍斯维纳利/艾希曼教授大街 (Bauseweinallee/Professor-Eichmann-Straße) 附近计划新建一所配备体育设施的中学。
该房产交通便利，公共交通四通八达。最近的公交车站就在房产旁边；MVG 158路公交车可到达包括奥伯门津（Obermenzing）轻轨站在内的多个目的地。该车站距离房产约1.0至1.2公里，可换乘S2轻轨线及其他公交线路。慕尼黑西部重要的交通枢纽——慕尼黑帕辛（Munich-Pasing）火车站也近在咫尺。
总体而言，该物业将安静、适合家庭居住的住宅区与良好的当地设施、教育机会和可靠的 MVV 交通连接相结合——对于慕尼黑-奥伯门青地区的高品质住宅建筑项目来说，这是一个极具吸引力的地点。
其他信息
买方佣金：
2.38%（含 19% 增值税），在购买协议公证后赚取并到期。
MAIERIMMOBILIEN GmbH 与卖方签订了一份金额相同的佣金经纪协议。
- 购买价格:
- 1.590.000 €
- 佣金:
- 经公证的购买价格的2.38%。
- 土地面积:
- 大约 578 m²
- 财产类型:
- 独栋/双拼住宅用地
- 状态:
- 拆迁工地
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