¡Disponible de inmediato! ¡Terreno edificable en esquina soleado con construcción ya existente!
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Parcela soleada en esquina -
en Obermenzing -
orientado hacia el suroeste -
El edificio actual no está alquilado.
Descripción
En el codiciado distrito de Obermenzing, en Múnich, ofrecemos una parcela edificable en esquina con orientación suroeste, ubicada en una tranquila y consolidada zona residencial. Los alrededores se caracterizan por edificios residenciales de alta calidad, jardines bien cuidados y un vecindario agradable e ideal para familias; una ubicación que, durante años, ha sido una de las zonas residenciales más solicitadas del oeste de Múnich.
La ubicación en esquina de la propiedad, colindante con dos calles, resulta especialmente atractiva. Esto crea una sensación de amplitud y luminosidad (con menos edificios vecinos directos a ambos lados) y permite un acceso flexible, dependiendo del concepto arquitectónico; por ejemplo, con una entrada independiente o una clara separación entre la entrada principal y el jardín. La distribución general es alargada y ofrece una zonificación bien definida: la casa, el garaje y la cochera pueden ubicarse a lo largo de la calle, mientras que el jardín privado y las áreas recreativas pueden desarrollarse de forma atractiva hacia el sur/suroeste, ideal para una terraza, un jardín familiar y abundante luz natural.
Actualmente, la propiedad cuenta con una vivienda unifamiliar (sótano/planta baja/ático acondicionado).
El edificio está vacío y sin alquilar. El espacio está disponible de inmediato.
Según la información disponible, la permisibilidad urbanística se rige por el artículo 34 del Código Federal Alemán de la Construcción (BauGB) (integración en el entorno urbanístico); además, deben tenerse en cuenta las líneas y límites de edificación existentes. Por lo tanto, la propiedad es especialmente idónea para la construcción de una vivienda unifamiliar o adosada (sujeta a la obtención de un permiso de obra preliminar o la correspondiente licencia).
Como aproximación preliminar para la obtención de permisos de construcción, el estudio de desarrollo (no vinculante) muestra un edificio rectangular compacto de aproximadamente 8,56 m × 16,00 m (con una superficie construida de aproximadamente 136,96 m²) en una parcela de aproximadamente 578 m². Dependiendo de la distribución y la conversión del ático, esto sugiere una superficie habitable de aproximadamente 280–320 m² (sin incluir el sótano). (Sótano/Planta baja/Primera planta/Ático convertido)
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Equipo
Parcela edificable en esquina con edificio ya existente.
- Ubicación: Múnich – Obermenzing, zona residencial tranquila y consolidada.
- Tipo de propiedad: Parcela edificable en esquina (dos lados de calle)
- Orientación: Suroeste (buena exposición al sol / uso en jardín)
- Superficie de la parcela: aprox. 578 m²
Existencias existentes
- Tipo de construcción: Vivienda unifamiliar (sótano / planta baja / buhardilla habilitada)
- Estado: vacío, no alquilado
- Legislación de construcción: probablemente § 34 BauGB (integración en edificios vecinos)
- Condición del marco: respetar las líneas de edificación/límites de edificación existentes (estructura de la línea de edificación).
Estudio de desarrollo
- Dimensiones del edificio: aprox. 8,56 m × 16,00 m
- Superficie construida (huella): aprox. 136,96 m²
- Forma/inclinación del tejado (estudio): Tejado a dos aguas, aprox. 45°
- Espacio entre plantas: aprox. 3,00 m (según planificación)
Viabilidad del espacio habitable (estimación aproximada)
- Superficie habitable aproximada: 280–320 m² (excluyendo las zonas del sótano);
(dependiendo del plano de planta, la escalera, la conversión del ático/WoFlV)
Usos potenciales
- Especialmente adecuado para viviendas unifamiliares o adosadas (según los requisitos de los permisos).
Nota: Toda la información sobre áreas y planificación son estimaciones preliminares no vinculantes y están sujetas a una consulta preliminar de construcción o a un permiso de construcción favorable.
Ubicación
Múnich - Obermenzing
La parcela se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada de Múnich-Obermenzing. Los alrededores se caracterizan por casas unifamiliares y adosadas, así como por pequeños complejos de apartamentos. En Obermenzing y los distritos vecinos se encuentran comercios, panaderías, farmacias, consultorios médicos y otros servicios.
La cercana localidad de Pasaing, con su centro comercial Pasaing Arcades, restaurantes, bancos, médicos y servicios públicos, también es fácilmente accesible.
Para las familias, la zona ofrece un entorno atractivo con diversas guarderías y colegios en Obermenzing, Untermenzing y Pasing. En las inmediaciones se encuentran, entre otros, el centro infantil MINIHAUS Obermenzing, la guardería bilingüe Joki en Obermenzing, el jardín de infancia JULe en Obermenzing y varios colegios de primaria y secundaria. Además, está prevista la construcción de un nuevo instituto con instalaciones deportivas en la zona de Bauseweinallee/Professor-Eichmann-Straße.
La propiedad cuenta con buenas conexiones de transporte público. La parada de autobús más cercana está justo al lado; la línea 158 de MVG conecta, entre otros lugares, con la estación de S-Bahn de Obermenzing. Esta estación se encuentra a aproximadamente 1,0 a 1,2 km y ofrece conexiones con la línea S2 de S-Bahn, así como con otras líneas de autobús. La estación de Munich-Pasing, un importante nudo de transporte en el oeste de Múnich, también es fácilmente accesible.
En definitiva, la propiedad combina una ubicación residencial tranquila y familiar con buenos servicios locales, oportunidades educativas y sólidas conexiones de transporte público (MVV), lo que la convierte en un lugar atractivo para un proyecto de construcción residencial de alta calidad en Múnich-Obermenzing.
Otra información
Comisión del comprador:
2,38% incl. 19% IVA, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha suscrito un contrato de intermediación basado en comisiones con el vendedor por el mismo importe.
- Precio de compra:
- 1.590.000 €
- Comisión:
- 2,38% del precio de compra notariado
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 578 m²
- Tipo:
- Terreno edificable para viviendas unifamiliares o bifamiliares.
- Estado:
- Lugar de demolición
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