Sofort verfügbar! Sonniges Eckbaugrundstück mit Altbestand!
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Sonniges Eckgrundstück -
in Obermenzing -
südwestlich ausgerichtet -
Altbestand ist nicht vermietet
Objektbeschreibung
Im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing bieten wir ein südwestlich ausgerichtetes Eckbaugrundstück in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet an. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Gärten und einer angenehm familienfreundlichen Nachbarschaft – ein Standort, der seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen zählt.
Das Grundstück überzeugt durch seine Ecklage mit zwei Straßenseiten. Dadurch entsteht ein besonders offenes, helles Grundstücksgefühl (weniger direkte Nachbarbebauung an zwei Seiten) sowie eine sehr flexible Erschließung – je nach Bebauungskonzept z. B. mit separater Zufahrt/Adresse oder einer klaren Trennung von "Ankommen" und "Gartenbereich". Der Zuschnitt ist insgesamt längs orientiert und bietet eine gut zonierbare Grundstücksstruktur: straßenseitig Anordnung von Haus/Carport/Garage, während sich die privaten Garten- und Aufenthaltsflächen attraktiv nach Süd/Südwest entwickeln lassen – ideal für Terrasse, Familiengarten und gute Besonnung.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut (KG/EG/ausgebautes DG).
Das Gebäude ist geräumt und nicht vermietet. Die Fläche ist sofort verfügbar.
Nach vorliegenden Informationen richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB (Einfügen in die Nachbarbebauung); zusätzlich sind bestehende Baulinien/Baugrenzen zu berücksichtigen. Das Grundstück eignet sich damit insbesondere für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses (jeweils vorbehaltlich positiver Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung).
Als genehmigungsnaher Ansatz zeigt die Bebauungsstudie (unverbindlich) einen kompakten rechteckigen Baukörper mit ca. 8,56 m × 16,00 m (Grundfläche ca. 136,96 m²) auf dem ca. 578 m² großen Grundstück. Daraus kann – abhängig von Grundrissgestaltung und Dachausbau – überschlägig eine Wohnfläche von ca. 280–320 m² (ohne Kellerflächen) abgeleitet werden. (KG/EG/OG/ausgebautes DG)
Gerne kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
Eckbaugrundstück mit Altbestand
- Lage: München – Obermenzing, ruhiges, gewachsenes Wohngebiet
- Grundstückstyp: Eckbaugrundstück (zwei Straßenseiten)
- Ausrichtung: Südwest (gute Besonnung / Gartennutzung)
- Grundstücksgröße: ca. 578 m²
Altbestand
- Bebauung: Einfamilienhaus (KG / EG / ausgebautes DG)
- Status: geräumt, nicht vermietet
- Baurecht: voraussichtlich § 34 BauGB (Einfügen in Nachbarbebauung)
- Rahmenbedingung: bestehende Baulinien/Baugrenzen (Bauliniengefüge) beachten
Bebauungsstudie
- Baukörper: ca. 8,56 m × 16,00 m
- Grundfläche (Footprint): ca. 136,96 m²
- Dachform/Neigung (Studie): Satteldach, ca. 45°
- Abstandsmaß: ca. 3,00 m (Planungsannahme)
Wohnflächen-Plausibilität (Überschlag)
- ca. Wohnfläche: 280–320 m² (ohne Kellerflächen;
abhängig von Grundriss, Treppe, Dachausbau/WoFlV)
Nutzungspotenzial
- Besonders geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (jeweils genehmigungsabhängig)
Hinweis: Alle Flächen- und Planungsangaben sind unverbindliche Vorabschätzungen und stehen unter dem Vorbehalt einer positiven Bauvoranfrage/Baugenehmigung.
Lage
München - Obermenzing
Das Baugrundstück liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von München-Obermenzing. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in Obermenzing und den angrenzenden Quartieren.
Das nahegelegene Pasing mit den Pasing Arcaden, Gastronomie, Banken, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in Obermenzing, Untermenzing und Pasing. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem das MINIHAUS Obermenzing, die bilinguale Joki-Kita Obermenzing, der Kindergarten JULe Obermenzing sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Zudem ist im Bereich Bauseweinallee / Professor-Eichmann-Straße perspektivisch der Neubau einer Realschule mit Sportanlagen vorgesehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar beim Grundstück; die MVG-Buslinie 158 bindet unter anderem den S-Bahnhof Obermenzing an. Dieser ist ca. 1,0 bis 1,2 km entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahnlinie S2 sowie weitere Buslinien. Auch der Bahnhof München-Pasing als wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Münchner Westen ist gut erreichbar.
Insgesamt verbindet das Grundstück eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung, Bildungsangeboten und solider MVV-Anbindung — ein attraktiver Standort für ein hochwertiges Wohnbauprojekt in München-Obermenzing.
Sonstige Angaben
Provision Käufer:
2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 1.590.000 €
- Provision:
- 2,38% vom beurkundeten KP
- Grundstücksfl.:
- ca. 578 m²
- Objektart:
- Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Zustand:
- Abrissobjekt
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.