Сдается немедленно! Солнечный угловой участок под застройку с уже существующим зданием!
-
Солнечный угловой участок -
в Оберменцинге -
ориентированный на юго-запад -
Существующее здание не сдается в аренду.
Описание
В престижном районе Оберменцинг в Мюнхене мы предлагаем угловой участок под застройку с юго-западной ориентацией в тихом, обжитом жилом районе. Окружающая территория отличается высококачественными жилыми зданиями, ухоженными садами и приятным, благоприятным для семейного проживания районом – местом, которое на протяжении многих лет входит в число самых привлекательных жилых районов западного Мюнхена.
Угловое расположение участка, граничащего с двумя улицами, особенно привлекательно. Это создает ощущение простора и открытости (меньше прямых соседних зданий с двух сторон) и обеспечивает гибкий доступ – в зависимости от концепции здания, например, с отдельным подъездом/адресом или четким разделением между входной зоной и садом. Общая планировка вытянута и предлагает четко определенную структуру зонирования: дом/навес для автомобиля/гараж могут быть расположены вдоль улицы, в то время как частный сад и зоны отдыха могут быть привлекательно обустроены с южной/юго-западной стороны – идеально для террасы, семейного сада и обилия солнечного света.
В настоящее время на участке расположен одноквартирный дом (подвал/первый этаж/переоборудованный чердак).
Здание пустует и не сдается в аренду. Помещение доступно для аренды немедленно.
Согласно имеющейся информации, допустимость застройки регулируется статьей 34 Федерального строительного кодекса Германии (BauGB) (интеграция в окружающую застройку); кроме того, необходимо учитывать существующие строительные линии/границы застройки. Таким образом, данный объект недвижимости особенно подходит для строительства отдельно стоящего или сблокированного дома (при условии получения предварительного разрешения на строительство или самого разрешения на строительство).
В качестве предварительного шага для получения разрешений на строительство, предварительный проект (не имеющий обязательной силы) предусматривает компактное прямоугольное здание размером приблизительно 8,56 м × 16,00 м (площадь основания приблизительно 136,96 м²) на участке площадью около 578 м². В зависимости от планировки и переоборудования чердака, это предполагает жилую площадь приблизительно 280–320 м² (без учета подвала). (Подвал/Первый этаж/Второй этаж/Переоборудованный чердак)
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам!
возможности оборудования
Угловой земельный участок под застройку с уже существующим зданием.
- Местоположение: Мюнхен – Оберменцинг, тихий, благоустроенный жилой район.
- Тип объекта недвижимости: Угловой земельный участок под застройку (с двух сторон, выходящих на улицу)
- Ориентация: юго-запад (хорошее солнечное освещение / подходит для использования в саду)
- Размер участка: приблизительно 578 м²
Имеющийся запас
- Тип здания: Односемейный дом (подвал / первый этаж / переоборудованный чердак)
- Статус: свободно, не сдано в аренду
- Строительное право: вероятно, § 34 BauGB (интеграция в соседние здания)
- Условие соответствия: необходимо соблюдать существующие линии застройки/границы здания (структуру линий застройки).
Исследование развития
- Габариты здания: приблизительно 8,56 м × 16,00 м
- Площадь застройки (площадь основания): приблизительно 136,96 м²
- Форма/угол наклона крыши (исследование): двускатная крыша, приблизительно 45°.
- Расстояние между растениями: приблизительно 3,00 м (предполагаемое расстояние при планировании).
Реалистичность жилого пространства (приблизительная оценка)
- Примерная жилая площадь: 280–320 м² (без учета подвальных помещений);
(в зависимости от планировки, лестницы, переоборудования чердака/WoFlV)
Возможные варианты применения
- Особенно подходит для частных домов или домов на две семьи (в зависимости от требований к разрешению).
Примечание: Вся информация о территории и планировке представляет собой предварительные оценки, не имеющие обязательной силы, и подлежит утверждению после получения предварительного разрешения на строительство/строительства.
местоположение
Мюнхен - Оберменцинг
Земельный участок расположен в тихом, благоустроенном жилом районе Мюнхен-Оберменцинг. Окрестности характеризуются отдельно стоящими и сблокированными домами, а также небольшими многоквартирными комплексами. В Оберменцинге и соседних районах расположены магазины, пекарни, аптеки, врачи и другие предприятия сферы услуг.
До расположенного неподалеку города Пасинг, где находятся торговый центр Pasing Arcades, рестораны, банки, врачи и общественные учреждения, также легко добраться.
Для семей это место предлагает привлекательную среду с различными детскими садами и школами в Оберменцинге, Унтерменцинге и Пазинге. В непосредственной близости находятся, среди прочего, MINIHAUS Obermenzing, двуязычный детский сад Joki в Оберменцинге, детский сад JULe в Оберменцинге, а также несколько начальных и средних школ. Кроме того, в районе Баузевейналле/Профессор-Эйхманн-штрассе планируется строительство новой средней школы со спортивными сооружениями.
Объект недвижимости имеет хорошее транспортное сообщение. Ближайшая автобусная остановка находится прямо рядом с домом; автобусный маршрут MVG № 158 соединяет, помимо прочего, со станцией S-Bahn Оберменцинг. Эта станция находится примерно в 1,0–1,2 км и предлагает пересадки на линию S-Bahn S2, а также на другие автобусные маршруты. Станция Мюнхен-Пазинг, важный транспортный узел в западной части Мюнхена, также легко доступна.
В целом, этот объект недвижимости сочетает в себе тихое, благоприятное для семейного проживания место с хорошей местной инфраструктурой, возможностями для образования и надежным транспортным сообщением (MVV) — привлекательное место для высококачественного жилого строительства в Мюнхен-Оберменцинге.
другая информация
Комиссия покупателя:
2,38%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате при нотариальном заверении договора купли-продажи.
Компания MAIERIMMOBILIEN GmbH заключила с продавцом брокерское соглашение на комиссионной основе в той же сумме.
- цена покупки:
- 1.590.000 €
- вознаграждение:
- 2,38% от нотариально заверенной цены покупки
- площадь земельного участка:
- около 578 m²
- Тип :
- Земельный участок под застройку одноквартирных/двухквартирных домов
- состояние:
- Место сноса
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.