Disponible immédiatement ! Terrain constructible d'angle ensoleillé avec bâtiment existant !

Dans le quartier prisé d'Obermenzing à Munich, nous proposons un terrain constructible d'angle exposé sud-ouest, au sein d'un quartier résidentiel calme et bien établi. Ce quartier se caractérise par des immeubles résidentiels de qualité, des jardins soignés et une atmosphère conviviale et familiale – un emplacement qui figure depuis des années parmi les zones résidentielles les plus recherchées de l'ouest de Munich.

L'emplacement d'angle de cette propriété, bordée par deux rues, est particulièrement attrayant. Il confère à l'espace une impression de luminosité et d'ouverture (moins de vis-à-vis avec les bâtiments voisins) et offre une grande flexibilité d'accès – selon le concept architectural, par exemple avec une allée/entrée indépendante ou une séparation nette entre l'entrée et le jardin. La disposition générale, tout en longueur, propose une structure de zonage bien définie : la maison, le carport et le garage peuvent être agencés côté rue, tandis que le jardin privé et les espaces de détente peuvent être aménagés avec goût au sud/sud-ouest – idéal pour une terrasse, un jardin familial et un ensoleillement optimal.
Actuellement, la propriété est aménagée avec une maison individuelle (sous-sol/rez-de-chaussée/combles aménagés).
Le bâtiment est vacant et inoccupé. L'espace est disponible immédiatement.

D'après les informations disponibles, la conformité au droit de l'urbanisme est régie par l'article 34 du Code fédéral allemand de la construction (BauGB) (intégration au bâti environnant) ; il convient également de tenir compte des limites de construction existantes. Le terrain se prête donc particulièrement bien à la construction d'une maison individuelle ou jumelée (sous réserve d'une demande de permis de construire préalable ou d'un permis de construire définitif).

À titre d'étape préliminaire à l'obtention des permis de construire, l'étude d'aménagement (non contraignante) présente un bâtiment rectangulaire compact d'environ 8,56 m × 16,00 m (emprise au sol d'environ 136,96 m²) sur un terrain d'environ 578 m². Selon le plan d'étage et l'aménagement des combles, cela suggère une surface habitable d'environ 280 à 320 m² (hors sous-sol). (Sous-sol/Rez-de-chaussée/Premier étage/Combles aménagés)

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