Disponibile da subito! Terreno edificabile soleggiato ad angolo con edificio esistente!
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terreno in un angolo soleggiato -
a Obermenzing -
orientato a sud-ovest -
L'edificio esistente non è affittato.
Descrizione
Nel ricercato quartiere di Obermenzing a Monaco di Baviera, proponiamo un lotto edificabile d'angolo esposto a sud-ovest, in una tranquilla e consolidata zona residenziale. I dintorni sono caratterizzati da edifici residenziali di alta qualità, giardini ben curati e un quartiere piacevole e adatto alle famiglie: una posizione che da anni si annovera tra le zone residenziali più ambite della parte occidentale di Monaco.
La posizione angolare dell'immobile, al confine con due strade, è particolarmente attraente. Ciò crea un'atmosfera luminosa e ariosa (con meno edifici adiacenti diretti su due lati) e consente un accesso flessibile, a seconda del concetto costruttivo, ad esempio con un vialetto/indirizzo separato o una netta separazione tra l'area d'ingresso e il giardino. La disposizione complessiva è allungata e offre una struttura di zonizzazione ben definita: la casa/il posto auto coperto/il garage possono essere disposti lungo il lato strada, mentre il giardino privato e le aree ricreative possono essere sviluppate in modo attraente a sud/sud-ovest, ideali per una terrazza, un giardino per famiglie e con abbondante luce solare.
Attualmente, la proprietà è edificata con una casa unifamiliare (seminterrato/piano terra/mansarda ristrutturata).
L'edificio è vuoto e non affittato. Lo spazio è disponibile immediatamente.
Secondo le informazioni disponibili, la fattibilità urbanistica è disciplinata dall'articolo 34 del Codice Edilizio Federale tedesco (BauGB) (integrazione con lo sviluppo circostante); inoltre, occorre tenere conto dei limiti di edificazione esistenti. L'immobile è pertanto particolarmente adatto alla costruzione di una casa unifamiliare o bifamiliare (previo ottenimento di un permesso di costruzione preliminare o definitivo).
Come approccio preliminare per l'ottenimento dei permessi di costruzione, lo studio di fattibilità (non vincolante) mostra un edificio rettangolare compatto di circa 8,56 m × 16,00 m (superficie utile di circa 136,96 m²) su un lotto di circa 578 m². A seconda della planimetria e della conversione del sottotetto, ciò suggerisce una superficie abitabile di circa 280–320 m² (escluso il seminterrato). (Seminterrato/Piano terra/Primo piano/Mansarda convertita)
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Caratteristiche
Lotto edificabile ad angolo con edificio esistente
- Posizione: Monaco di Baviera – Obermenzing, zona residenziale tranquilla e consolidata.
- Tipologia di immobile: lotto edificabile d'angolo (due lati su strada)
- Orientamento: Sud-ovest (ottima esposizione al sole / ideale per il giardino)
- Superficie del lotto: circa 578 m²
Stock esistente
- Tipologia di edificio: Casa unifamiliare (seminterrato / piano terra / mansarda ristrutturata)
- Stato: libero, non affittato
- Normativa edilizia: probabilmente § 34 BauGB (integrazione con gli edifici limitrofi)
- Condizione quadro: rispettare le linee/limiti di edificazione esistenti (struttura delle linee di edificazione).
Studio di sviluppo
- Dimensioni dell'edificio: circa 8,56 m × 16,00 m
- Superficie (ingombro): circa 136,96 m²
- Forma/inclinazione del tetto (studio): Tetto a due falde, circa 45°
- Distanza tra gli elementi: circa 3,00 m (ipotesi di progetto)
Fattibilità dello spazio abitabile (stima approssimativa)
- Superficie abitabile approssimativa: 280–320 m² (escluse le aree interrate;
(a seconda della planimetria, della scala, della conversione del sottotetto/WoFlV)
Possibili utilizzi
- Particolarmente adatto per case unifamiliari o bifamiliari (a seconda dei requisiti di autorizzazione).
Nota: tutte le informazioni relative ad aree e pianificazione sono stime preliminari non vincolanti e sono soggette all'esito positivo della richiesta di autorizzazione edilizia preliminare/permesso di costruzione.
Posizione
Monaco - Obermenzing
Il terreno edificabile si trova in una tranquilla e consolidata zona residenziale di Monaco-Obermenzing. I dintorni sono caratterizzati da case unifamiliari e bifamiliari, nonché da piccoli complessi di appartamenti. Negozi, panifici, farmacie, studi medici e altri servizi sono situati a Obermenzing e nei quartieri limitrofi.
Anche la vicina cittadina di Pasing, con il suo centro commerciale Pasing Arcades, ristoranti, banche, medici e servizi pubblici, è facilmente raggiungibile.
Per le famiglie, la zona offre un ambiente attraente con diverse strutture per l'infanzia e scuole a Obermenzing, Untermenzing e Pasing. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra gli altri, il MINIHAUS Obermenzing, l'asilo nido bilingue Joki a Obermenzing, la scuola materna JULe a Obermenzing e diverse scuole primarie e secondarie. Inoltre, è prevista la costruzione di una nuova scuola secondaria con impianti sportivi nella zona di Bauseweinallee/Professor-Eichmann-Straße.
La struttura gode di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. La fermata dell'autobus più vicina si trova proprio accanto alla struttura; la linea 158 dell'autobus MVG collega, tra le altre destinazioni, alla stazione della S-Bahn di Obermenzing. Questa stazione dista circa 1,0-1,2 km e offre collegamenti con la linea S2 della S-Bahn e con altre linee di autobus. Anche la stazione di Monaco-Pasing, un importante snodo dei trasporti nella zona ovest di Monaco, è facilmente raggiungibile.
Nel complesso, la proprietà combina una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie con buoni servizi locali, opportunità educative e solidi collegamenti con i mezzi pubblici: una posizione attraente per un progetto edilizio residenziale di alta qualità a Monaco-Obermenzing.
Altre informazioni
Commissione dell'acquirente:
2,38% IVA inclusa (19%), maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un accordo di intermediazione basato su commissioni per lo stesso importo.
- Prezzo d'acquisto:
- 1.590.000 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto autenticato dal notaio
- Superficie terreno:
- ca. 578 m²
- Tipo:
- Terreno edificabile per case unifamiliari/bifamiliari
- Condizioni :
- Sito di demolizione
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