Nuevo Sendling: apartamento de 2 habitaciones con cocina equipada, logia orientada al sur, ascensor, ¡cerca del metro!
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Apartamento de 2 habitaciones con logia orientada al sur -
orientado al sur -
Logia sur -
cocina equipada de alta calidad -
Disponible de inmediato -
Trastero para lavadora y secadora -
dormitorio espacioso -
con acceso a la logia -
baño de alta calidad -
Pasillo con ascensor -
Área de entrada -
Apartamento de dos habitaciones -
construcción energéticamente eficiente -
Nosotros P-2-244
Descripción
Nos complace ofrecerle un lujoso apartamento de dos habitaciones con logia, orientación sur, en el barrio de Neues Sendling. El apartamento está ubicado en la segunda planta y está disponible de inmediato.
La distribución es diáfana y moderna. El apartamento cuenta con un amplio trastero con conexión para lavadora. La logia orientada al sur ofrece vistas a la tranquila calle Portenstraße y proporciona mayor confort.
El mobiliario es de alta calidad: un luminoso salón-comedor y habitaciones con techos de hasta 2,60 m de altura crean un ambiente espacioso. Casi todas las habitaciones cuentan con suelo de parqué de roble y calefacción radiante.
La cocina integral, en color blanco, cuenta con electrodomésticos Siemens de alta calidad. Un detalle especial es el interior de las ventanas con acabado en roble. Combinado con las puertas blancas, crea un atractivo contraste que armoniza con diversos estilos de decoración. El espacioso baño con bañera está revestido con azulejos de piedra natural de color beige.
Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga para vehículos eléctricos, cuartos para guardar bicicletas y trasteros en el sótano con conexión eléctrica completan el alto nivel de confort de las viviendas.
Además, el complejo residencial cuenta con un alto estándar de eficiencia energética. Para más detalles, consulte el certificado de eficiencia energética.
Un elemento distintivo es el patio interior, con su ambiente de campus universitario. Como un parque privado, ofrece un gran valor recreativo. Además, el complejo residencial impresiona por su arquitectura excepcional, algo que no se encuentra en cualquier rincón de Múnich.
¡Esperamos su consulta y con mucho gusto concertaremos una cita para que usted pueda ver la visita!
Equipo
Características destacadas del equipo:
Altura de los techos de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de las puertas de 2,20 metros.
Suelo de parquet de roble macizo aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).
Calefacción por suelo radiante, regulable individualmente en cada habitación; ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento.
Balcón orientado al sur
Cocinas integrales de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.
Baños modernos con azulejos de color beige y bañeras o duchas que van desde el suelo hasta el techo.
Distribuidor multimedia e intercomunicador de audio en cada apartamento.
Conexión para lavadora en los apartamentos.
Ventilación residencial descentralizada.
Servicio de internet, televisión y radio a través de M-Net. Balcones
Aparcamiento subterráneo con 290 plazas.
Cuartos para guardar bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.
Sótanos privados con electricidad e iluminación para cada unidad residencial.
En el aparcamiento subterráneo se pueden alquilar estaciones de carga para vehículos eléctricos. En todos los edificios, los ascensores panorámicos conectan el sótano con las plantas superiores.
*"KfW55" estándar de bajo consumo energético, calefacción urbana, certificado de máxima eficiencia energética
... ¡y mucho más!
Ubicación
Múnich - Sendling - Thalkirchen
«New Sendling» es un singular complejo residencial ubicado en una zona que se está convirtiendo en una joya oculta. El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los residentes disfrutan de una infraestructura de primera clase entre ambos distritos, la proximidad a Harras y al río Isar, y un entorno más tranquilo que en los bulliciosos y modernos barrios de Múnich como Schwabing o Lehel.
Las distancias son cortas: un supermercado Rewe, panaderías, consultorios médicos y farmacias, por ejemplo, están a poca distancia a pie. Las conexiones de transporte público son excelentes. La parada de autobús número 134 (Flößergasse) está justo enfrente del complejo residencial. La línea de metro U3 (estación Obersendling) también está cerca. Se puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz (línea principal) en pocos minutos en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también está en las inmediaciones. Quienes viajen en coche pueden acceder a la autopista A95 a través del Mittlerer Ring (circunvalación central) o a la autopista A995 a través de la A8 y la circunvalación este de Múnich.
El barrio ofrece guarderías y centros educativos para niños de todas las edades. La guardería "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. Más adelante, en la calle Boschetsriederstraße, encontrará otras guarderías, así como colegios de primaria y secundaria, tanto públicos como privados.
¡Aquí no descuidamos tu bienestar físico! El "Augustiner Schützengarten", ubicado en la casa señorial blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6, siempre merece una visita.
El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrarás fantásticas oportunidades para disfrutarlo justo en tu barrio! ¿Te apetece una visita al Museo Flaucher o al zoológico? Dos de los destinos más populares de Múnich están prácticamente a la vuelta de la esquina. El cercano Parque Sendlinger es perfecto para pasear, correr o montar en bicicleta. Y en el complejo deportivo de Thalkirchen, encontrarás el Club de Tenis Harlaching y otras atractivas actividades de ocio.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 02.03.2021
- Fecha de expiración:
- 01.03.2031
- Año de construcción:
- 2020
- Fuente de energia significativa:
- Fernwärme
- Consumo de energía final:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- A
Otra información
Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A
- Contrato de alquiler indexado
- Periodo mínimo de alquiler: 15 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión).
- Aviso del arrendador: El artículo 556d del Código Civil alemán (BGB) (alquiler) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
- Alquiler general:
- 1.950 €
- Costes adicionales:
- 200 €
- Depósito:
- 5.250 €
- Sala de estar total:
- aprox. 65,53 m²
- Área utilizable:
- aprox. 68,28 m²
- Habitaciones:
- 2
- Dormitorio:
- 1
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Departamento
- Año de construcción:
- 2020
- Edificio antiguo / nuevo:
- Neubau
- Estado:
- Como nuevo
- Disponible de:
- inmediatamente
- Piso:
- 2 / 5
- Ascensor:
- yes
- Equipo:
- lujo
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- no
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- no
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