New Sendling: appartamento di 2 locali con cucina attrezzata, loggia esposta a sud, ascensore, vicino alla metropolitana!
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Appartamento bilocale con loggia esposta a sud -
rivolto a sud -
Loggia sud -
cucina componibile di alta qualità -
disponibile immediatamente -
Ripostiglio per lavatrice e asciugatrice -
spaziosa camera da letto -
con accesso alla loggia -
bagno di alta qualità -
Corridoio con ascensore -
Area d'ingresso -
Appartamento bilocale -
edilizia a basso consumo energetico -
WE P-2-244
Descrizione
Siamo lieti di proporvi un lussuoso appartamento bilocale con loggia, esposto a sud, nel quartiere "Neues Sendling". L'appartamento si trova al secondo piano ed è disponibile da subito.
La planimetria è aperta e moderna. Un ampio ripostiglio con attacco per la lavatrice si trova direttamente nell'appartamento. La loggia esposta a sud si affaccia sulla tranquilla Portenstraße e offre ulteriore comfort abitativo.
Gli arredi sono di alta qualità: una luminosa zona giorno e pranzo, così come stanze con soffitti alti fino a 2,60 m, creano un ambiente abitativo spazioso. Quasi tutte le stanze sono dotate di pavimento in parquet di rovere e riscaldamento a pavimento.
La cucina componibile bianca è dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità. Un dettaglio particolare è la finitura interna in rovere delle finestre. In combinazione con le porte bianche, crea un piacevole contrasto che si armonizza con molti stili di arredamento. L'ampio bagno con vasca è rifinito con piastrelle in pietra naturale beige.
Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, locali per il deposito biciclette e cantine con allacciamenti elettrici completano l'elevato livello di comfort abitativo.
Inoltre, il complesso residenziale vanta un elevato standard di efficienza energetica. Per maggiori dettagli, si prega di consultare l'attestato di prestazione energetica.
Una caratteristica peculiare è il cortile interno, con la sua atmosfera da campus universitario. Come un parco privato, offre un elevato valore ricreativo. Inoltre, il complesso residenziale colpisce per la sua architettura eccezionale, cosa non comune a Monaco.
Attendiamo con interesse la vostra richiesta e saremo lieti di fissare un appuntamento per visionare il prodotto!
Caratteristiche
Caratteristiche principali dell'attrezzatura:
Altezza dei soffitti fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,20 metri.
Parquet in rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).
Riscaldamento a pavimento, regolabile individualmente in ogni stanza; finestre in legno e alluminio con triplo vetro.
Balcone esposto a sud
Cucine componibili di alta qualità con ante bianche ed elettrodomestici Siemens.
Bagni moderni, rivestiti con piastrelle beige, dotati di vasca da bagno o doccia a tutta altezza.
Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.
Attacco per lavatrice negli appartamenti.
Ventilazione residenziale decentralizzata.
Servizio internet, TV e radio tramite M-Net Balconi
Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.
Locali per il deposito biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.
Seminterrati privati con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa.
Nel parcheggio sotterraneo sono disponibili a noleggio stazioni di ricarica per veicoli elettrici. In tutti gli edifici, ascensori in vetro collegano il piano interrato ai piani superiori.
*Certificato di efficienza energetica "KfW55", standard di teleriscaldamento, certificazione energetica di alto livello
...e molto altro ancora!
Posizione
Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen
"New Sendling" è un complesso residenziale esclusivo in una zona che sta diventando un vero gioiello nascosto! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. I residenti beneficiano di infrastrutture di prim'ordine tra i due quartieri, della vicinanza a Harras e al fiume Isar, e di un ambiente di vita più tranquillo rispetto ai vivaci e alla moda quartieri di Monaco come Schwabing o Lehel.
Le distanze sono brevi: un supermercato Rewe, panifici, studi medici e farmacie, ad esempio, sono tutti raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la linea U3 della metropolitana (stazione Obersendling) è nelle vicinanze. È possibile raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale) in pochi minuti di metropolitana. Anche la stazione della S-Bahn (Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in auto può accedere all'autostrada A95 tramite la tangenziale di Monaco (Mittlerer Ring) o all'autostrada A995 tramite l'A8 e la tangenziale est di Monaco.
Il quartiere offre servizi di assistenza all'infanzia e strutture educative per bambini di tutte le età. Il "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsriederstraße, si trovano altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Qui il vostro benessere fisico non viene trascurato! L'"Augustiner Schützengarten", allestito nella casa padronale bianca del XIX secolo in Zielstattstraße 6, merita sempre una visita.
Il tempo libero è il momento migliore, e troverai fantastiche opportunità per godertelo proprio vicino a casa tua! Ti piacerebbe fare una gita al Flaucher o allo zoo? Due delle mete più popolari di Monaco sono praticamente a due passi. Il vicino parco Sendlinger è perfetto per una passeggiata, una corsa o un giro in bicicletta. E presso il complesso sportivo di Thalkirchen troverai l'Harlaching Tennis Club e altre interessanti attività ricreative.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 02.03.2021
- data di scadenza:
- 01.03.2031
- Anno di costruzione:
- 2020
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Domanda finale di energia:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Tipo di certificato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A
- Contratto di affitto indicizzato
- Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
- Avviso del locatore: L'articolo 556d del Codice civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
- Affitto warm:
- 1.950 €
- Costi accessori:
- 200 €
- Deposito:
- 5.250 €
- Zona giorno:
- ca. 65,53 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 68,28 m²
- Camere:
- 2
- Camera da letto:
- 1
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento
- Anno di costruzione:
- 2020
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Come nuovo
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 2 / 5
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- no
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