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Appartement de 2 pièces avec loggia exposée au sud

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Nouveau Sendling : Appartement 2 pièces avec cuisine équipée, loggia exposée sud, ascenseur, à proximité du métro !

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Offres

81371 München

ID: 2271

Appartement de 2 pièces avec loggia exposée au sud
orienté au sud
Loggia sud
cuisine aménagée de haute qualité
disponible immédiatement
Local de rangement pour lave-linge et sèche-linge
chambre spacieuse
avec accès à la loggia
salle de bain de haute qualité
Couloir avec ascenseur
Zone d'entrée
Appartement de deux pièces
construction écoénergétique
NOUS P-2-244

Description

Nous avons le plaisir de vous proposer un luxueux appartement de 2 pièces exposé plein sud avec loggia, situé dans le quartier de Neues Sendling. L'appartement se trouve au 2e étage et est disponible immédiatement.

L'agencement est ouvert et moderne. Un cellier spacieux avec branchement pour lave-linge est intégré à l'appartement. La loggia exposée plein sud donne sur la paisible Portenstraße et offre un confort de vie supplémentaire.

L'ameublement est de grande qualité : un séjour/salle à manger lumineux, ainsi que des pièces avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,60 m, créent un espace de vie spacieux. Presque toutes les pièces sont dotées d'un parquet en chêne et d'un chauffage au sol.

La cuisine aménagée blanche est équipée d'électroménagers Siemens haut de gamme. Les fenêtres, avec leurs finitions en chêne, constituent un détail remarquable. Associées aux portes blanches, elles créent un contraste élégant qui s'harmonise avec de nombreux styles de décoration intérieure. La spacieuse salle de bains, dotée d'une baignoire, est revêtue de carreaux de pierre naturelle beige.

Un parking souterrain de 290 places et 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos et des espaces de rangement en sous-sol avec raccordement électrique complètent ce haut niveau de confort de vie.

De plus, le complexe résidentiel affiche un haut niveau d'efficacité énergétique. Veuillez consulter le certificat de performance énergétique pour plus de détails.

L'un des atouts majeurs est la cour intérieure, qui évoque un campus universitaire. Tel un parc privé, elle offre un cadre idéal pour les loisirs. De plus, le complexe résidentiel impressionne par son architecture exceptionnelle, un style rare à Munich.

Nous attendons avec intérêt votre demande et serons ravis d'organiser une visite avec vous !

Equipement

Points forts de l'équipement :

Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,20 mètres.
Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).
Chauffage au sol, réglable individuellement dans chaque pièce ; fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium.
Balcon exposé au sud
Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.
Salles de bains modernes, carrelées de beige, avec baignoires ou douches de plain-pied.
Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.
Raccordement pour machine à laver dans les appartements.
Ventilation résidentielle décentralisée.
Internet, télévision et radio via M-Net. Balcons
Parking souterrain de 290 places.
Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.
Sous-sol privatif avec électricité et éclairage pour chaque logement.
Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à la location dans le parking souterrain. Des ascenseurs vitrés relient le sous-sol aux étages supérieurs de tous les bâtiments.
Norme basse consommation « KfW55 », chauffage urbain, certification de performance énergétique.
...et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

« New Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est immense. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux arrondissements, de la proximité de Harras et de l'Isar, et d'un cadre de vie plus paisible que dans les quartiers branchés et animés de Munich, tels que Schwabing ou Lehel.

Les distances sont courtes : supermarché Rewe, boulangeries, médecins et pharmacies, par exemple, sont tous accessibles à pied. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de la résidence. La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. Les automobilistes peuvent accéder à l’autoroute A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou à l’autoroute A995 via l’A8 et le périphérique est de Munich.

Le quartier propose des structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. Plus loin sur la Boschetsriederstraße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.

Votre bien-être physique n'est pas négligé ici ! Le « Augustiner Schützengarten », installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6, Zielstattstraße, mérite toujours une visite.

Le temps libre est précieux, et vous trouverez de formidables opportunités d'en profiter tout près de chez vous ! Envie d'une visite au Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations les plus populaires de Munich sont à deux pas. Le parc Sendlinger, tout proche, est idéal pour une promenade, un jogging ou une balade à vélo. Et au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.03.2021
date d'expiration:: 01.03.2031
Année de construction:: 2020
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Demande finale d'énergie:: 41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Année de construction : 2020
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais