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Nuevo Sendling: Apartamento familiar de 3 habitaciones con cocina equipada, ascensor, aparcamiento subterráneo y cerca del metro.

81379 München

Identificación: 2233

Arenero y parque infantil
Disponible de inmediato
totalmente equipado
Cocina equipada con electrodomésticos Siemens.
Pasillo
Dormitorio principal
Habitación infantil, oficina
Balcón orientado al oeste con vistas al patio.
Vista desde el balcón orientado al oeste
baño espacioso
cuarto de ducha independiente
Vista del patio interior
Anuncio - Nuevo Sendling
NOSOTROS T-3-254
plano de planta moderno

Descripción

Nos complace ofrecerle un apartamento amueblado con buen gusto en el barrio de "New Sendling". Este espacioso apartamento de 3 habitaciones, con balcón orientado al oeste y vistas a un tranquilo patio interior, está disponible de inmediato.

La distribución bien diseñada ofrece gran flexibilidad y crea un ambiente agradable. El espacioso salón-comedor, con una cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos Siemens, da acceso a un balcón orientado al oeste con vistas a un patio interior ajardinado y bien cuidado. Los techos de hasta 2,60 m de altura garantizan un alto nivel de confort. Además, el apartamento cuenta con un baño amplio con bañera y un aseo independiente con ducha.

La cocina, de alta calidad y color blanco, está equipada con electrodomésticos Siemens y es proporcionada por el propietario. El apartamento es ideal para parejas o familias pequeñas.

Todas las zonas de estar cuentan con suelo de parqué de roble y calefacción radiante. Los baños tienen azulejos beige de gran formato y también calefacción radiante.

La propiedad también destaca por su eficiencia energética gracias a su construcción eficiente (clase de eficiencia energética A).

El complejo residencial incluye un estacionamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga para vehículos eléctricos, cuartos para guardar bicicletas y trasteros en el sótano con conexión eléctrica. Los ascensores panorámicos facilitan el acceso a todas las plantas.

Un elemento distintivo es el patio interior, con su ambiente de campus universitario. Como un parque privado, ofrece un gran valor recreativo. Además, el complejo residencial impresiona por una arquitectura que no se encuentra en cualquier rincón de Múnich.

Atención familias: La guardería Minihaus München se encuentra en el complejo como inquilina. Estaremos encantados de ponerles en contacto con ellos para cualquier consulta sobre plazas en guarderías o jardines de infancia.

¡Esperamos sus consultas!

Equipo

Características destacadas del equipo:

Altura de techo de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de puertas de 2,40 metros.

Suelo de parquet de roble macizo aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).

Calefacción por suelo radiante, controlable habitación por habitación.

Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento. Su característica especial: el interior está fabricado en roble visto, mientras que el exterior de aluminio está revestido en gris antracita. Este diseño bicolor crea un impacto visual impresionante en la fachada. En el interior, la combinación con las puertas blancas genera un atractivo contraste que armoniza a la perfección con diversos estilos de decoración.

Grandes puertas francesas sin umbral o ventanales tipo estudio con protección solar que dan a las terrazas, balcones y logias.

Cocinas integrales de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Baños modernos con azulejos beige y bañeras o duchas independientes. Todos los apartamentos de tres o más habitaciones también disponen de un cuarto de ducha.

Distribuidor multimedia e intercomunicador de audio en cada apartamento.

Conexión para lavadora en los apartamentos.

Ventilación residencial descentralizada.

Servicio de internet, televisión y radio a través de M-Net.

Balcones, logias y terrazas en la azotea (en el 4.º piso (parcialmente) y en el 5.º piso).

Aparcamiento subterráneo con 290 plazas.

Cuartos para guardar bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Sótanos privados con electricidad e iluminación para cada unidad residencial.
Se pueden alquilar estaciones de carga adicionales para vehículos eléctricos en el estacionamiento subterráneo.

Ascensores de cristal desde el sótano hasta la planta superior en todos los edificios (excepto en el edificio 1).

Estándar de baja energía "KfW55".

... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen

«New Sendling» es un singular complejo residencial ubicado en una zona que se está convirtiendo en una joya oculta. El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los residentes disfrutan de una infraestructura de primera clase entre ambos distritos, la proximidad a Harras y al río Isar, y un entorno más tranquilo que en los bulliciosos y modernos barrios de Múnich como Schwabing o Lehel.

Las distancias son cortas: un supermercado Rewe, panaderías, consultorios médicos y farmacias, por ejemplo, están a poca distancia a pie. Las conexiones de transporte público son excelentes. La parada de autobús número 134 (Flößergasse) está justo enfrente del complejo residencial. La línea de metro U3 (estación Obersendling) también está cerca. Se puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz (línea principal) en pocos minutos en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también está en las inmediaciones. Quienes viajen en coche pueden acceder a la autopista A95 a través del Mittlerer Ring (circunvalación central) o a la autopista A995 a través de la A8 y la circunvalación este de Múnich.

El barrio ofrece guarderías y centros educativos para niños de todas las edades. La guardería "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. Más adelante, en la calle Boschetsriederstraße, encontrará otras guarderías, así como colegios de primaria y secundaria, tanto públicos como privados.

¡Aquí no descuidamos tu bienestar físico! El "Augustiner Schützengarten", ubicado en la casa señorial blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6, siempre merece una visita.

El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrarás fantásticas oportunidades para disfrutarlo justo en tu barrio! ¿Te apetece una visita al Museo Flaucher o al zoológico? Dos de los destinos más populares de Múnich están prácticamente a la vuelta de la esquina. El cercano Parque Sendlinger es perfecto para pasear, correr o montar en bicicleta. Y en el complejo deportivo de Thalkirchen, encontrarás el Club de Tenis Harlaching y otras atractivas actividades de ocio.

Mapa

Certificado energetico

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de demanda
Fecha de emisión:: 02.03.2021
Fecha de expiración:: 01.03.2031
Año de construcción:: 2020
Fuente de energia significativa:: Fernwärme
Consumo de energía final:: 41 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:: no
Clase de eficiencia energetica:: A

Otra información

Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Año de construcción: 2020
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A

Contrato de alquiler indexado
Periodo mínimo de alquiler: 15 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión).
Aviso del arrendador: El artículo 556d del Código Civil alemán (BGB) (alquiler) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Los costos