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New Sendling : Appartement familial de 3 pièces avec cuisine équipée, ascenseur, parking souterrain, à proximité du métro !

81379 München

ID: 2233

bac à sable et aire de jeux
Disponible immédiatement
entièrement équipé
Cuisine équipée avec appareils Siemens
Couloir
Chambre principale
Chambre d'enfant, bureau
Balcon orienté ouest donnant sur la cour
Vue depuis le balcon orienté ouest
salle de bain spacieuse
salle de douche séparée
Vue de la cour intérieure
Publicité - Nouvelle envoi
NOUS T-3-254
plan d'étage moderne

Description

Nous avons le plaisir de vous proposer un appartement meublé avec goût dans le quartier de « New Sendling ». Ce spacieux appartement de 3 pièces, avec un balcon exposé ouest donnant sur une cour intérieure calme, est disponible immédiatement.

L'agencement bien pensé offre une grande flexibilité et crée un cadre de vie agréable. Le vaste séjour/salle à manger, doté d'une cuisine équipée haut de gamme avec appareils Siemens, donne accès à un balcon exposé ouest surplombant une cour intérieure verdoyante et bien entretenue. La hauteur sous plafond, jusqu'à 2,60 m, garantit un confort optimal. L'appartement comprend également une salle de bains spacieuse avec baignoire et une salle d'eau séparée avec WC.

La cuisine aménagée blanche de haute qualité est équipée d'appareils Siemens et est fournie par le propriétaire. L'appartement est idéal pour un couple ou une petite famille.

Toutes les pièces à vivre sont dotées d'un parquet en chêne et d'un chauffage au sol. Les salles de bains sont carrelées de grands carreaux beiges et disposent également d'un chauffage au sol.

La propriété impressionne également en termes d'efficacité énergétique grâce à sa construction performante (classe énergétique A).

Le complexe résidentiel comprend un parking souterrain de 290 places avec 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos et des espaces de rangement en sous-sol avec branchements électriques. Des ascenseurs panoramiques desservent tous les étages.

L'un des atouts majeurs de ce complexe résidentiel est sa cour intérieure, qui évoque un campus universitaire. Tel un parc privé, elle offre un cadre idéal pour les loisirs. Par ailleurs, son architecture, rare à Munich, séduit par son style unique.

Avis aux familles : Minihaus München est installé dans le complexe. Nous serions ravis de vous mettre en relation avec eux concernant une place en crèche ou en maternelle.

Nous attendons avec intérêt vos demandes de renseignements !

Equipement

Points forts de l'équipement :

Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,40 mètres.

Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).

Chauffage au sol réglable pièce par pièce

Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium. Particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l’enveloppe extérieure en aluminium est revêtue d’un gris anthracite. Ce design bicolore confère une allure remarquable à la façade. À l’intérieur, l’association avec les portes blanches crée un contraste élégant qui s’harmonisera parfaitement avec de nombreux styles de décoration.

De grandes portes-fenêtres sans appui ou des fenêtres de studio avec protection solaire donnent accès aux terrasses, balcons et loggias.

Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes carrelées de beige, avec baignoire ou douche à l'italienne. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.

Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.

Raccordement pour machine à laver dans les appartements.

Ventilation résidentielle décentralisée.

Service Internet, télévision et radio via M-Net.

Balcons, loggias et terrasses sur le toit (au 4e étage (partiellement) et au 5e étage).

Parking souterrain de 290 places.

Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Sous-sol privatif avec électricité et éclairage pour chaque logement.
Des bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques peuvent être louées dans le parking souterrain.

Ascenseurs vitrés reliant le sous-sol à l'étage supérieur dans tous les bâtiments (sauf le bâtiment 1).

Norme basse consommation « KfW55 ».

...et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

« New Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est immense. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux arrondissements, de la proximité de Harras et de l'Isar, et d'un cadre de vie plus paisible que dans les quartiers branchés et animés de Munich, tels que Schwabing ou Lehel.

Les distances sont courtes : supermarché Rewe, boulangeries, médecins et pharmacies, par exemple, sont tous accessibles à pied. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de la résidence. La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. Les automobilistes peuvent accéder à l’autoroute A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou à l’autoroute A995 via l’A8 et le périphérique est de Munich.

Le quartier propose des structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. Plus loin sur la Boschetsriederstraße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.

Votre bien-être physique n'est pas négligé ici ! Le « Augustiner Schützengarten », installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6, Zielstattstraße, mérite toujours une visite.

Le temps libre est précieux, et vous trouverez de formidables opportunités d'en profiter tout près de chez vous ! Envie d'une visite au Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations les plus populaires de Munich sont à deux pas. Le parc Sendlinger, tout proche, est idéal pour une promenade, un jogging ou une balade à vélo. Et au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.03.2021
date d'expiration:: 01.03.2031
Année de construction:: 2020
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Demande finale d'énergie:: 41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Année de construction : 2020
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais