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New Sendling: appartamento di 3 locali ideale per famiglie, con cucina attrezzata, ascensore, parcheggio sotterraneo e vicinanza alla metropolitana!

81379 München

ID: 2233

Sabbiera e parco giochi
Disponibile immediatamente
completamente equipaggiato
Cucina componibile con elettrodomestici Siemens.
Corridoio
camera da letto principale
Camera dei bambini, ufficio
Balcone esposto a ovest con vista sul cortile.
Vista dal balcone esposto a ovest
bagno spazioso
bagno separato con doccia
Vista del cortile interno
Annuncio pubblicitario - New Sendling
WE T-3-254
planimetria moderna

Descrizione

Siamo lieti di proporvi un appartamento arredato con gusto nel quartiere "New Sendling". L'ampio appartamento di 3 locali, con balcone esposto a ovest e affacciato su un tranquillo cortile interno, è disponibile da subito.

La planimetria ben studiata offre grande flessibilità e crea un ambiente abitativo piacevole. L'ampia zona giorno e pranzo, dotata di una cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Siemens, dà accesso al balcone esposto a ovest con vista sul curato cortile verde. L'altezza dei soffitti, fino a 2,60 m, garantisce un elevato livello di comfort. Inoltre, l'appartamento vanta un bagno di generose dimensioni con vasca e una stanza separata con doccia e WC.

La cucina componibile di alta qualità, di colore bianco, è dotata di elettrodomestici Siemens ed è fornita dal proprietario. L'appartamento è ideale per coppie o piccole famiglie.

Tutti gli ambienti giorno sono caratterizzati da pavimenti in parquet di rovere e riscaldamento a pavimento. I bagni presentano piastrelle beige di grande formato e anch'essi riscaldamento a pavimento.

L'immobile si distingue anche per l'efficienza energetica, grazie alla sua costruzione efficiente (classe di efficienza energetica A).

Il complesso residenziale comprende un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, locali per il deposito biciclette e cantine con allacciamenti elettrici. Ascensori in vetro garantiscono un comodo accesso a tutti i piani.

Una caratteristica peculiare è il cortile interno, con la sua atmosfera da campus universitario. Come un parco privato, offre un elevato valore ricreativo. Inoltre, il complesso residenziale colpisce per un'architettura che non si trova ovunque a Monaco.

Famiglie, attenzione: la Minihaus München si trova all'interno del complesso come inquilina. Saremo lieti di mettervi in contatto con loro per quanto riguarda la disponibilità di un posto all'asilo nido o alla scuola materna.

Attendiamo con piacere le vostre richieste!

Caratteristiche

Caratteristiche principali dell'attrezzatura:

Altezza dei soffitti fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,40 metri.

Parquet in rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).

Riscaldamento a pavimento, regolabile stanza per stanza.

Finestre in legno e alluminio con triplo vetro. La particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il rivestimento esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Questo design bicolore conferisce un forte impatto visivo alla facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizza splendidamente con diversi stili di arredamento.

Ampie porte finestre senza davanzale o finestre a studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.

Cucine componibili di alta qualità con ante bianche ed elettrodomestici Siemens.

Bagni moderni, rivestiti con piastrelle beige, dotati di vasca o cabina doccia. Tutti gli appartamenti con tre o più locali dispongono anche di un bagno con doccia.

Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.

Attacco per lavatrice negli appartamenti.

Ventilazione residenziale decentralizzata.

Servizi internet, TV e radio tramite M-Net.

Balconi, logge e terrazze sul tetto (al 4° piano (parzialmente) e al 5° piano).

Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.

Locali per il deposito biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.

Seminterrati privati con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa.
Nel parcheggio sotterraneo è possibile noleggiare ulteriori stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

Ascensori in vetro che collegano il piano interrato al piano superiore in tutti gli edifici (tranne l'edificio 1).

Standard di basso consumo energetico "KfW55".

...e molto altro ancora!

Posizione

Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen

"New Sendling" è un complesso residenziale esclusivo in una zona che sta diventando un vero gioiello nascosto! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. I residenti beneficiano di infrastrutture di prim'ordine tra i due quartieri, della vicinanza a Harras e al fiume Isar, e di un ambiente di vita più tranquillo rispetto ai vivaci e alla moda quartieri di Monaco come Schwabing o Lehel.

Le distanze sono brevi: un supermercato Rewe, panifici, studi medici e farmacie, ad esempio, sono tutti raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la linea U3 della metropolitana (stazione Obersendling) è nelle vicinanze. È possibile raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale) in pochi minuti di metropolitana. Anche la stazione della S-Bahn (Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in auto può accedere all'autostrada A95 tramite la tangenziale di Monaco (Mittlerer Ring) o all'autostrada A995 tramite l'A8 e la tangenziale est di Monaco.

Il quartiere offre servizi di assistenza all'infanzia e strutture educative per bambini di tutte le età. Il "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsriederstraße, si trovano altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.

Qui il vostro benessere fisico non viene trascurato! L'"Augustiner Schützengarten", allestito nella casa padronale bianca del XIX secolo in Zielstattstraße 6, merita sempre una visita.

Il tempo libero è il momento migliore, e troverai fantastiche opportunità per godertelo proprio vicino a casa tua! Ti piacerebbe fare una gita al Flaucher o allo zoo? Due delle mete più popolari di Monaco sono praticamente a due passi. Il vicino parco Sendlinger è perfetto per una passeggiata, una corsa o un giro in bicicletta. E presso il complesso sportivo di Thalkirchen troverai l'Harlaching Tennis Club e altre interessanti attività ricreative.

Carta geografica

Certificato energetico

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: certificato di richiesta
Data di emissione:: 02.03.2021
data di scadenza:: 01.03.2031
Anno di costruzione:: 2020
Fonte di energia essenziale:: Fernwärme
Domanda finale di energia:: 41 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: A

Altre informazioni

Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Tipo di certificato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Anno di costruzione: 2020
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A

Contratto di affitto indicizzato
Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
Avviso del locatore: L'articolo 556d del Codice civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.

Costi