¡Apartamento de primera categoría! 3 habitaciones con 2 balcones y metro (a 100 m), ¡vista al parque!
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Apartamento de 3 habitaciones con 2 balcones -
Disponible de inmediato -
Área de entrada -
armario -
Salón/comedor con balcón -
Vista de la sala de estar y el comedor -
Balcón, sala de estar y comedor -
Balcón Habitación infantil Oficina -
cocina independiente con luz natural -
con mucho espacio de almacenamiento -
Baño con bañera -
Jardín comunitario -
Vista al parque -
Estación de metro a 100 metros de distancia. -
Plano de planta
Descripción
Disponible de inmediato: ¡Apartamento luminoso con dos balcones orientados al este, luz natural en todas las habitaciones y vistas al parque!
Este acogedor apartamento cuenta con una distribución bien diseñada, amplios ventanales y un ambiente luminoso y agradable. Todas las zonas de estar y la cocina están inundadas de luz natural, lo que lo convierte en un espacio especialmente confortable. Las amplias habitaciones ofrecen gran flexibilidad, ideal para parejas, familias pequeñas o cualquier persona que desee combinar vivienda y trabajo.
El salón-comedor diáfano invita a la convivencia, y otra habitación amplia resulta ideal como cuarto infantil, despacho o habitación de invitados. El dormitorio también ofrece excelentes posibilidades de distribución del mobiliario. Dos balcones orientados al este reciben el sol de la mañana y amplían el espacio habitable hacia el exterior, perfectos para desayunar al aire libre o relajarse con una hermosa vista de la vegetación circundante.
Con sus habitaciones amplias y bien proporcionadas, y una distribución clara, este apartamento es ideal para compartir. Las habitaciones pueden utilizarse de forma independiente, mientras que la cocina funciona como zona común. Esto también convierte al apartamento en una atractiva y flexible oportunidad de alquiler para inversores.
Además, también se puede considerar el uso comercial pacífico, por ejemplo, por parte de trabajadores autónomos o inquilinos comerciales idóneos. La admisibilidad específica de dicho uso debe examinarse caso por caso.
El apartamento no está alquilado, está vacío y disponible para ocupación inmediata.
La estación de metro de St. Quirinplatz se encuentra muy cerca, a tan solo unos 100 metros. Esta excelente conexión de transporte hace que el apartamento sea especialmente atractivo tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores.
Ya se ha decidido la conversión del complejo residencial a calefacción urbana y la conexión a la red de calefacción urbana de SWM.
Esperamos su consulta y con mucho gusto concertaremos una cita para que visite el lugar personalmente.
Equipo
Gran ventanal frontal: mucha luz natural, ambiente acogedor.
Dos balcones orientados al este con sol de mañana y vistas al campo.
Cocina independiente con luz natural
Bañera en buen estado de conservación.
Persianas enrollables exteriores
Vacante / disponible de inmediato
Es posible su uso comercial previa aprobación.
Se decidió la conexión a la red de calefacción urbana de SWM.
No hay retrasos en las renovaciones
Metro a poca distancia a pie, excelente ubicación junto al parque.
La calle Säbenerstraße está a poca distancia a pie, al igual que la piscina cubierta de Giesing.
Ubicación
Múnich - Untergiesing - Harlaching
El apartamento está ubicado en la popular zona sur de Múnich, en el distrito de Untergiesing-Harlaching (Giesing), en una zona residencial tranquila, verde y con excelentes conexiones. Un aspecto particularmente destacable:
Justo al lado, el espacio verde "Am Hohen Weg" invita a pasear, correr y disfrutar de relajantes rutas en plena naturaleza. El sendero también pasa por huertos urbanos y conduce a la piscina cubierta de Giesing-Harlaching y al campo de entrenamiento del FC Bayern Munich, ideal para el ocio activo y las escapadas a pocos pasos de casa.
En las inmediaciones se encuentran fácilmente accesibles tiendas de artículos de primera necesidad, cafeterías y restaurantes, así como escuelas, guarderías, médicos y farmacias.
La estación de metro más cercana es St.-Quirin-Platz (U1), a tiro de piedra. Desde allí, se llega a la estación central de trenes en unos 9 minutos. El centro de la ciudad, alrededor de Marienplatz, también es fácilmente accesible en unos 10 minutos (con un pequeño transbordo en Sendlinger Tor): rápido, sencillo e ideal tanto para quienes se desplazan a diario como para los amantes de la ciudad.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 24.06.2020
- Fecha de expiración:
- 03.06.2030
- Año de construcción:
- 1967
- Fuente de energia significativa:
- Öl
- Valor de identidad consumo de energía:
- 133,8 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- E
Otra información
Año de construcción: 1967
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Petróleo
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 133,8 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: E
Comisión del comprador:
2,38% incl. 19% IVA, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha suscrito un contrato de intermediación basado en comisiones con el vendedor por el mismo importe.
- Precio de compra:
- 598.000 €
- Gastos de comunidad :
- 400 €
- Comisión:
- 2,38% del precio de compra notariado
- Sala de estar total:
- aprox. 77,8 m²
- Área utilizable:
- aprox. 81,16 m²
- Habitaciones:
- 3
- Dormitorio:
- 2
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 2
- Tipo:
- Apartamento en planta baja
- Año de construcción:
- 1967
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- inmediatamente
- Numero de pisos:
- 5
- Ascensor:
- yes
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- no
- Aseo de invitados:
- no
- Uso de jardín:
- yes
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