Appartamento di prim'ordine! 3 locali con 2 balconi e stazione della metropolitana (100 m), vista parco!
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Appartamento di 3 locali con 2 balconi -
Disponibile immediatamente -
Area d'ingresso -
armadio -
Soggiorno/sala da pranzo con balcone -
Vista sul soggiorno e sulla sala da pranzo -
Balcone Soggiorno Sala da pranzo -
Balcone Camera dei bambini Ufficio -
cucina separata con luce naturale -
con tanto spazio di archiviazione -
Bagno con vasca -
orto comunitario -
Vista del parco -
Stazione della metropolitana a 100 metri di distanza -
Pianta
Descrizione
Disponibile da subito: appartamento luminoso con due balconi esposti a est, luce naturale in tutte le stanze e vista sul parco!
Questo accogliente appartamento vanta una disposizione degli spazi ben studiata, ampie finestre e un'atmosfera piacevolmente luminosa. Tutti gli ambienti giorno e la cucina sono inondati di luce naturale, rendendo l'appartamento particolarmente invitante. Le stanze spaziose offrono grande flessibilità, ideale per coppie, piccole famiglie o chiunque desideri conciliare vita privata e lavoro.
La zona giorno/pranzo a pianta aperta favorisce la socializzazione, e un'altra ampia stanza è ideale come camera per bambini, ufficio o camera per gli ospiti. Anche la camera da letto offre ottime possibilità di disposizione dei mobili. Due balconi esposti a est godono del sole del mattino ed estendono lo spazio abitativo all'esterno, perfetti per la colazione all'aperto o per rilassarsi con una splendida vista sul verde circostante.
Grazie alle sue stanze spaziose e ben proporzionate e alla disposizione chiara degli ambienti, questo appartamento è ideale per la condivisione. Le singole stanze possono essere facilmente utilizzate separatamente, mentre la cucina funge da spazio comune. Ciò rende l'appartamento anche un'interessante e flessibile opportunità di investimento immobiliare.
Inoltre, si può anche considerare un uso commerciale tranquillo, ad esempio da parte di lavoratori autonomi o di inquilini commerciali idonei. La specifica ammissibilità di tale uso deve essere esaminata caso per caso.
L'appartamento non è affittato, è vuoto ed è disponibile per l'occupazione immediata.
La stazione della metropolitana di St. Quirinplatz si trova nelle immediate vicinanze, a soli 100 metri circa. Questo eccellente collegamento con i mezzi pubblici rende l'appartamento particolarmente attraente sia per chi desidera abitarci che per gli investitori.
La conversione del complesso residenziale al teleriscaldamento e il collegamento alla rete di teleriscaldamento SWM sono già stati decisi.
Attendiamo con interesse la vostra richiesta e saremo lieti di organizzare un appuntamento per una visita personalizzata.
Caratteristiche
Ampia vetrata frontale: tanta luce naturale, atmosfera accogliente
2 balconi esposti a est con sole mattutino e vista sulla campagna
Cucina separata con luce naturale
Vasca da bagno in ottime condizioni.
Tapparelle esterne
Libero / disponibile / immediatamente disponibile
L'utilizzo commerciale è possibile previa autorizzazione.
Decisa la connessione alla rete di teleriscaldamento SWM
Nessun arretrato di lavori di ristrutturazione
Metropolitana raggiungibile a piedi, ottima posizione vicino al parco.
Säbenerstraße e la piscina coperta di Giesing sono raggiungibili a piedi.
Posizione
Monaco di Baviera - Untergiesing - Harlaching
L'appartamento si trova nella rinomata zona sud di Monaco, nel quartiere di Untergiesing-Harlaching (Giesing), in una zona residenziale tranquilla, verde e al contempo ottimamente collegata. Un punto di forza particolare:
Proprio accanto, lo spazio verde "Am Hohen Weg" invita a passeggiate, jogging e percorsi rilassanti immersi nella natura. Il sentiero costeggia anche gli orti comunitari e conduce alla piscina coperta di Giesing-Harlaching e al centro di allenamento del Bayern Monaco: l'ideale per il tempo libero attivo e brevi pause, proprio a due passi da casa.
Nelle immediate vicinanze sono facilmente raggiungibili negozi per le necessità quotidiane, caffè e ristoranti, nonché scuole, asili, medici e farmacie.
La stazione della metropolitana più vicina è St.-Quirin-Platz (U1), a pochi passi di distanza. Da lì, si può raggiungere la stazione ferroviaria principale in circa 9 minuti. Anche il centro città, intorno a Marienplatz, è facilmente raggiungibile in circa 10 minuti (con un breve cambio a Sendlinger Tor): veloce, comodo e ideale sia per i pendolari che per gli amanti della città.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 24.06.2020
- data di scadenza:
- 03.06.2030
- Anno di costruzione:
- 1967
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 133,8 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- E
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1967
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: petrolio
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 133,8 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: E
Commissione dell'acquirente:
2,38% IVA inclusa (19%), maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un accordo di intermediazione basato su commissioni per lo stesso importo.
- Prezzo d'acquisto:
- 598.000 €
- Spese condominiali:
- 400 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto autenticato dal notaio
- Zona giorno:
- ca. 77,8 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 81,16 m²
- Camere:
- 3
- Camera da letto:
- 2
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 2
- Tipo:
- Appartamento al piano terra
- Anno di costruzione:
- 1967
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 5
- Ascensore:
- sì
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
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