Casa adosada en un patio en Glockenbach/Holzplatz con una plaza de aparcamiento subterránea.
-
Vista exterior 1 -
Vista exterior 2 -
Área de entrada 4 -
Cocina-sala de estar 1 -
Cocina-sala de estar 2 -
Sala de estar 1 -
Sala de estar 2 -
Logia Oeste 1 -
Habitación infantil 1 -
Habitación de huéspedes 1 -
Baño con luz natural y ventana 1 -
Baño de invitados 1 -
Dormitorio principal 1 -
Plano de planta cocina sala de estar Pestalozzi -
Plano de planta Dormitorio Baño Pestalozzi -
Plano de planta de la bodega Pestalozzi
Descripción
Esta casa adosada, o vivienda dentro de otra casa, se encuentra en un amplio patio interior ajardinado en la calle Pestalozzistraße. Su ubicación excepcionalmente tranquila entre el patio y el antiguo cementerio del sur es única en el distrito de Isarvorstadt. La vivienda tiene su propio número y entrada independiente. Una terraza privada, ligeramente elevada, se extiende desde la cocina-comedor.
Se accede a la casa a través del vestíbulo, que da paso al pasillo. A la izquierda se encuentra la cocina-comedor con acceso a la terraza. Desde el pasillo se accede tanto a la bodega privada como, mediante una escalera, al salón orientado al oeste con una logia.
Desde aquí se puede apreciar una vista despejada del antiguo cementerio del sur, que ahora se utiliza como parque.
En las plantas superiores se encuentran el baño con ventana, un aseo independiente, dos habitaciones infantiles y el dormitorio principal.
La oferta se completa con una plaza de aparcamiento individual totalmente renovada en el garaje subterráneo, apta también para un SUV o una furgoneta VW. La calefacción se proporciona mediante un moderno sistema de calefacción centralizada.
Esperamos su consulta.
Equipo
- Entrada privada
- Número de casa propia
- concepto de casa dentro de una casa
- Ubicación completamente tranquila en un patio apartado.
- Vista de la vegetación en el antiguo cementerio del sur.
- Terraza con sol de mañana (orientada al este)
- Logia con sol de tarde (orientada al oeste)
- Sótano + Planta baja + 1.ª planta + 2.ª planta
- Persianas enrollables en la planta baja y en la primera planta.
- Cocina-salón en la planta baja con acceso a la terraza del patio.
- Calefacción mediante sistema de calefacción centralizada moderno.
- Almacenamiento de bicicletas
- Plaza de aparcamiento subterráneo apta también para furgonetas VW y todoterrenos.
Ubicación
Isarvorstadt-Glockenbachviertel
Esta casa adosada goza de una ubicación privilegiada en Glockenbachviertel, uno de los barrios más diversos y dinámicos de Múnich. Situada muy cerca de Holzplatz, la zona combina un ambiente urbano con el encanto de un barrio consolidado.
Cabe destacar la proximidad al río Isar, a tan solo un corto paseo, que ofrece un gran valor recreativo a la vuelta de la esquina con sus senderos ribereños, zonas verdes y diversas actividades de ocio. El arroyo Westermühlbach, situado enfrente, también confiere a la zona una atmósfera única con su encanto especial, casi oculto.
El casco antiguo de Múnich y el Viktualienmarkt se encuentran a pocos minutos a pie. Las conexiones de transporte público son excelentes: la estación de metro Fraunhoferstraße y la estación de autobuses Sendlinger Tor son fácilmente accesibles, lo que permite llegar rápidamente al centro de la ciudad y sus alrededores.
Esta exitosa combinación de diversidad urbana, alta calidad de vida y entorno natural convierte a la propiedad en un hogar ideal para los amantes exigentes del distrito de Isarvorstadt.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 20.07.2018
- Fecha de expiración:
- 19.07.2028
- Año de construcción:
- 1984
- Fuente de energia significativa:
- Fernwärme
- Valor de identidad consumo de energía:
- 138,8 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- yes
- Clase de eficiencia energetica:
- E
Otra información
Año de fabricación: 1984
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: Sí
Valor energético: 138,8 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: E
Acuerdo de comisión:
Comisión; el comprador es un consumidor: 1,785% IVA del 19% incluido, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa. El agente inmobiliario tiene un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.
Comisión; el comprador no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según lo dispuesto en el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión asciende al 3,57%, IVA del 19% incluido, y se devenga y abona tras la legalización notarial del contrato de compraventa.
- Precio de compra:
- 1.325.000 €
- Gastos de comunidad :
- 716 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 99,56 m²
- Área utilizable:
- aprox. 109 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 0 m²
- Habitaciones:
- 4,5
- Dormitorio:
- 3
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- otras casas
- Año de construcción:
- 1984
- Estado:
- necesita renovación
- Disponible de:
- Inmediatamente
- Numero de pisos:
- 3
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- Normal
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Adecuado para personas mayores:
- no
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- yes
- Piso alquilado:
- no
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.