Casa a schiera in un cortile a Glockenbach/Holzplatz con un posto auto sotterraneo.
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Vista esterna 1 -
Vista esterna 2 -
Area d'ingresso 4 -
Cucina-soggiorno 1 -
Cucina-soggiorno 2 -
Soggiorno 1 -
Soggiorno 2 -
Loggia Ovest 1 -
Stanza dei bambini 1 -
Camera degli ospiti 1 -
Bagno con luce naturale e finestra 1 -
WC per ospiti 1 -
Camera da letto principale 1 -
Pianta della cucina e del soggiorno Pestalozzi -
Pianta della zona notte Bagno Pestalozzi -
Planimetria della cantina Pestalozzi
Descrizione
Questa casa a schiera, o "casa nella casa", è situata in un ampio cortile interno e verdeggiante in Pestalozzistraße. La sua posizione eccezionalmente tranquilla, tra il cortile e il Vecchio Cimitero Meridionale, è notevole per il quartiere di Isarvorstadt. La casa a schiera ha un proprio numero civico e un ingresso indipendente. Una terrazza privata, leggermente rialzata, è adiacente alla cucina abitabile.
Si accede alla casa attraverso il vestibolo, che conduce all'ingresso. A sinistra si trova la cucina abitabile con accesso alla terrazza. Dall'ingresso si accede sia alla cantina privata sia, tramite una scala, al soggiorno esposto a ovest con loggia.
Da qui si gode di una vista libera sul Vecchio Cimitero Meridionale, ora adibito a parco.
I piani superiori ospitano il bagno con finestra, una toilette separata, due camere per bambini e la camera da letto principale.
L'offerta è completata da un posto auto singolo completamente ristrutturato nel garage sotterraneo, adatto anche a un SUV o a un furgone VW. Il riscaldamento è assicurato da un moderno impianto di teleriscaldamento.
Attendiamo con interesse la vostra richiesta.
Caratteristiche
- Ingresso privato
- Numero civico proprio
- Concetto di casa nella casa
- Posizione estremamente tranquilla in un cortile appartato.
- Vista della vegetazione nel vecchio cimitero meridionale
- Terrazza esposta al sole del mattino (direzione est)
- Loggia con sole al tramonto (esposta a ovest)
- Seminterrato + Piano terra + Primo piano + Secondo piano
- Tapparelle avvolgibili al piano terra e al primo piano
- Cucina-soggiorno al piano terra con accesso alla terrazza nel cortile.
- Riscaldamento con moderno sistema di teleriscaldamento.
- Deposito biciclette
- Parcheggio sotterraneo adatto anche a furgoni e SUV Volkswagen.
Posizione
Isarvorstadt-Glockenbachviertel
Questa casa a schiera vanta una posizione estremamente ambita nel Glockenbachviertel di Monaco, uno dei quartieri più vivaci e variegati della città. Situata a breve distanza da Holzplatz, la zona coniuga l'eleganza urbana con il fascino di un quartiere consolidato.
Di particolare rilievo è la vicinanza al fiume Isar, raggiungibile con una breve passeggiata, che offre un elevato potenziale ricreativo a portata di mano grazie ai suoi sentieri lungo il fiume, agli spazi verdi e alle diverse attività per il tempo libero. Anche il torrente Westermühlbach, situato di fronte, conferisce alla zona un'atmosfera unica con il suo fascino particolare, quasi nascosto.
Il centro storico di Monaco e il Viktualienmarkt sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: la stazione della metropolitana di Fraunhoferstraße e il nodo di trasporto Sendlinger Tor sono facilmente accessibili e consentono di raggiungere rapidamente il centro città e le zone limitrofe.
Questa riuscita combinazione di diversità urbana, elevata qualità della vita e ambiente naturale rende la proprietà una dimora ideale per gli amanti più esigenti del quartiere di Isarvorstadt.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 20.07.2018
- data di scadenza:
- 19.07.2028
- Anno di costruzione:
- 1984
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Valore di identità consumo energetico:
- 138,8 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- sì
- Classe di efficienza energetica:
- E
Altre informazioni
Anno di fabbricazione: 1984
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: Sì
Valore energetico: 138,8 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: E
Accordo di commissione:
Commissione; l'acquirente è un consumatore: 1,785% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha un accordo di intermediazione basato sulle commissioni con il venditore per lo stesso importo.
Commissione; l'acquirente non è un consumatore: Se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica un diverso regime di commissioni. La commissione ammonta al 3,57% IVA inclusa (19%), maturata e pagabile al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
- Prezzo d'acquisto:
- 1.325.000 €
- Spese condominiali:
- 716 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 99,56 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 109 m²
- Superficie terreno:
- ca. 0 m²
- Camere:
- 4,5
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- altre case
- Anno di costruzione:
- 1984
- Condizioni :
- necessita di ristrutturazione
- Disponibile dal:
- Immediatamente
- Numero di piani:
- 3
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Normale
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- no
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
- Appartamento:
- no
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