Maison de ville avec cour intérieure à Glockenbach/Holzplatz, avec une place de parking souterrain.
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Vue extérieure 1 -
Vue extérieure 2 -
Zone d'entrée 4 -
Cuisine-salon 1 -
Cuisine-salon 2 -
Salon 1 -
Salon 2 -
Loggia Ouest 1 -
Chambre d'enfants 1 -
Chambre d'hôtes 1 -
Salle de bains avec lumière naturelle et fenêtre 1 -
Toilettes invités 1 -
Chambre principale 1 -
Plan d'étage cuisine salon Pestalozzi -
Plan d'étage Couchage Salle de bain Pestalozzi -
Plan au sol de la cave Pestalozzi
Description
Cette maison de ville, nichée au cœur d'une grande cour intérieure verdoyante et close, se situe rue Pestalozzistraße. Son emplacement exceptionnellement calme, entre la cour et le vieux cimetière sud, est unique dans le quartier d'Isarvorstadt. Elle possède son propre numéro et une entrée indépendante. Une terrasse privative, légèrement surélevée, prolonge la cuisine dînatoire.
On accède à la maison par un vestibule qui mène au hall d'entrée. À gauche se trouve la cuisine dînatoire avec accès à la terrasse. Depuis le hall d'entrée, on peut accéder à la cave privative et, par un escalier, au salon exposé ouest avec sa loggia.
D'ici, la vue est imprenable sur l'ancien cimetière sud, aujourd'hui transformé en parc.
Les étages supérieurs comprennent la salle de bains avec fenêtre, des toilettes séparées, deux chambres d'enfants et la chambre parentale.
L'offre comprend également une place de parking individuelle entièrement rénovée dans le garage souterrain, pouvant accueillir un SUV ou un utilitaire Volkswagen. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain moderne.
Nous attendons avec intérêt votre demande.
Equipement
- Entrée privée
- Numéro de maison propre
- Concept de maison dans la maison
- Endroit parfaitement calme dans une cour isolée
- Vue de la verdure du vieux cimetière du Sud
- Terrasse ensoleillée le matin (exposition est)
- Loggia exposée au soleil couchant (orientation ouest)
- Sous-sol + Rez-de-chaussée + 1er étage + 2e étage
- Volets roulants au rez-de-chaussée et au premier étage
- Cuisine-séjour au rez-de-chaussée avec accès à la terrasse dans la cour
- Chauffage par réseau de chaleur urbain moderne
- Rangement pour vélos
- Place de parking souterraine également adaptée aux bus et SUV Volkswagen.
Emplacement
Isarvorstadt-Glockenbachviertel
Cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier de Glockenbachviertel à Munich, l'un des plus diversifiés et dynamiques de la ville. Située à proximité immédiate de la Holzplatz, elle allie le dynamisme urbain au charme d'un quartier résidentiel établi.
À noter tout particulièrement, la proximité de l'Isar, accessible en quelques minutes à pied, qui offre un cadre idéal pour les loisirs grâce à ses berges, ses espaces verts et ses nombreuses activités. Le ruisseau Westtermühlbach, situé en face, confère également au quartier une atmosphère unique, avec son charme particulier, presque secret.
La vieille ville de Munich et le Viktualienmarkt sont également à quelques minutes à pied. Les transports en commun sont excellents : la station de métro Fraunhoferstraße et le pôle multimodal Sendlinger Tor sont facilement accessibles et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et ses environs.
Cette combinaison réussie de diversité urbaine, de qualité de vie élevée et d'environnement naturel fait de cette propriété un lieu de vie idéal pour les amoureux exigeants du quartier d'Isarvorstadt.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 20.07.2018
- date d'expiration:
- 19.07.2028
- Année de construction:
- 1984
- Source d'énergie essentielle:
- Fernwärme
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 138,8 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- oui
- Classe d'efficacité énergétique:
- E
Autres informations
Année de fabrication : 1984
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Énergie avec eau chaude : Oui
Valeur énergétique : 138,8 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E
Modalités de commission :
Commission ; l’acheteur est un consommateur : 1,785 % TTC (TVA à 19 %), due à la signature de l’acte notarié. L’agent immobilier est lié au vendeur par un contrat de courtage à commission d’un montant identique.
Commission ; acheteur non consommateur : Si l’acheteur est un professionnel au sens de l’article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s’applique. La commission s’élève à 3,57 % TTC (TVA à 19 %), due et payable lors de la signature de l’acte notarié.
- Prix d'achat:
- 1.325.000 €
- Argent maison:
- 716 €
- Dépôt:
- 1,785% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 99,56 m²
- Surface utilisable:
- env. 109 m²
- Surface du terrain:
- env. 0 m²
- Pièces:
- 4,5
- Chambre:
- 3
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- autres maisons
- Année de construction:
- 1984
- Etat:
- nécessite une rénovation
- Disponible depuis:
- Immédiatement
- Etages:
- 3
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- Normale
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- oui
- Appartement indépendant:
- non
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