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Townhouse in Innenhof Glockenbach/ Holzplatz mit TG-Einzelstellplatz

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Objekte

80469 München

Kennung: 2279

Aussenansicht 1
Aussenansicht 2
Eingangsbereich 4
Wohnküche 1
Wohnküche 2
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Loggia Westen 1
Kinderzimmer 1
Gästerzimmer 1
Tageslichtbad mit Fenster 1
Gäste- WC 1
Elternschlafzimmer 1
Grundriss Küche Wohnen Pestalozzi
Grundriss Schlafen Baden Pestalozzi
Grundriss Pestalozzi Keller

Objektbeschreibung

Das Haus-im-Haus bzw. Townhouse befindet sich in einem großen, abgeschlossenen und grünen Innenhof in der Pestalozzistraße. Die absolut ruhige Lage zwischen Innenhof und dem Alten Südfriedhof ist für die Isarvorstadt außergewöhnlich. Das Townhouse verfügt über eine eigene Hausnummer sowie einen separaten Eingang. Vor der Wohnküche liegt die eigene, leicht erhöhte Terrasse.

Das Haus wird über den Windfang betreten, der in die Diele führt. Linker Hand befindet sich die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Von der Diele aus gelangt man sowohl in den eigenen Keller als auch über eine Treppe in das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Loggia.

Von hier aus bietet sich ein freier Blick in den Alten Südlichen Friedhof, der heute als Park genutzt wird.

In den Obergeschossen befinden sich das Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kernsanierten Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der auch für ein SUV oder einen VW-Bus geeignet ist. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über Fernwärme.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Eigener Eingang
Eigene Hausnummer
Haus-im-Haus Konzept
Völlig ruhige Lage im abgeschlossenen Innenhof
Blick ins Grüne in den Alten Südlichen Friedhof
Terrasse mit Morgensonne Osten
Loggia mit Abendsonne Westen
KG+EG+1.OG+2. OG
Rollläden im EG und 1. OG
Wohnküche im EG mit Zugang zur Terrasse im Innenhof
Heizung mit zeitgemäßer Fernwärme
Fahrradräume
Tiefgaragen-Einzelstellplatz auch für VW-Bus und SUV

Lage

Isarvorstadt-Glockenbachviertel

Das Townhouse besticht durch seine begehrte Lage im Münchner Glockenbachviertel – einem der vielseitigsten und lebendigsten Stadtquartiere der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Holzplatz vereint das Umfeld urbanes Flair mit einer gewachsenen, charmanten Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Isar, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und mit ihren Uferwegen, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür bietet. Auch der gegenüber gelegene Westermühlbach verleiht der Umgebung mit seinem besonderen, beinahe verborgenen Charme eine ganz eigene Atmosphäre.

Die Münchner Altstadt und der Viktualienmarkt befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Fraunhoferstraße sowie der Verkehrsknotenpunkt Sendlinger Tor sind bequem erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Diese gelungene Verbindung aus urbaner Vielfalt, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Liebhaber der Isarvorstadt.

Umgebungskarte

Energieausweis

138,8

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:: 20.07.2018
Gültig bis:: 19.07.2028
Baujahr:: 1984
Wesentlicher Energieträger:: Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:: 138,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:: ja
Energieeffizienzklasse:: E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 138,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Provisionsregelung:

Provision; Käufer ist Verbraucher: 1,785 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten