vendido

¡Casa ideal! ¡Casa individual amueblada de forma exclusiva con garaje en una zona tranquila!

85247 Schwabhausen
Identificación: 1605
  • Salón y comedor con chimenea
    Salón y comedor con chimenea
  • Residir
    Residir
  • descanso completo
    descanso completo
  • comida
    comida
  • Comedor con cocina abierta
    Comedor con cocina abierta
  • Cocina amueblada incluida en el KP
    Cocina amueblada incluida en el KP
  • Habitación infantil 1 piso
    Habitación infantil 1 piso
  • Vestidor primer piso
    Vestidor primer piso
  • Padres de dormitorio
    Padres de dormitorio
  • Baño primer piso
    Baño primer piso
  • ducha separada
    ducha separada
  • Estudio DG
    Estudio DG
  • Sótano de la zona de bienestar
    Sótano de la zona de bienestar
  • Terraza sur
    Terraza sur
  • Terraza Oeste
    Terraza Oeste
  • lado sur
    lado sur

Vídeo

Descripción

La casa amueblada muy cuidada y de muy alta calidad con garaje es muy tranquila en las afueras de Schwabhausen. La parcela de 403m² está orientada al suroeste y se encuentra en una tranquila calle residencial sin tráfico que conduce al campo, ideal para familias con niños. La casa unifamiliar, que consta de sótano / planta baja / piso superior y un estudio desarrollado en el ático, está en excelentes condiciones y sin atrasos de renovación. Se puso gran énfasis en soluciones detalladas lujosas y refinadas en la cocina, muebles, iluminación y equipamiento.

El plano de planta abierto y familiar no deja nada que desear. La transición moderna en la planta baja de cocinar, comer y vivir es contemporánea y está implementada con muy buen gusto. Puertas interiores de piso a techo, estufas de leña, habitaciones inundadas de luz a través de muchas ventanas de piso a techo y un hermoso jardín con tres terrazas ofrecen un gran ambiente en cada temporada.

La planta superior consta de dos amplios dormitorios, cada uno con acceso al balcón orientado al sur, un vestidor independiente y un baño con luz natural con bañera de hidromasaje y ducha de efecto lluvia. El estudio en el ático se puede utilizar como habitación para niños u oficina. Otro punto a destacar es la zona de bienestar con sauna y ducha en el sótano completamente desarrollado.

La casa puede ser ocupada a más tardar el 1 de diciembre de 2021.

Tenga en cuenta nuestro enlace de la película:

https://www.youtube.com/watch?v=WLQYn-k_mX4

Contáctenos, estaremos encantados de concertar una cita de visualización con usted.

Equipo

  • Calefacción por suelo radiante en planta baja, planta baja de 2 zonas y baño en el primer piso y pasillo primer piso
  • Revestimiento del suelo: tarimas de roble aceitado (también en el sótano), cerámica de alta calidad
  • Persianas exteriores en planta baja eléctricamente mediante control de giro, primer piso mecánicamente
  • Cocina amueblada con electrodomésticos (campana extractora Bora, electrodomésticos Miele) incluidos en el KP
  • Accesorios de armario de alta calidad incluidos en el KP (guardarropa, vestidor, armarios empotrados y mucho más)
  • Los enchufes se pueden cambiar parcialmente, las lámparas se pueden atenuar, conexión de TV adicional en la cocina
  • Puertas interiores de piso a techo
  • Estufa de leña de diseño (acristalada) en la planta baja
  • Sistema de aspiración en toda la casa.
  • 3 terrazas, sur y oeste, iluminación exterior incluida en el KP
  • Aseo de invitados en la planta baja
  • Baño de luz natural con hidromasaje y ducha de lluvia
  • Balcón sur en el primer piso
  • Estudio DG con electr. Ventana de techo con armadura exterior
  • Área de bienestar (sauna y ducha) en el sótano
  • Oficina adicional con conexión LAN en el sótano
  • Tuberías vacías dibujadas para sistema fotovoltaico
  • Garaje individual extralargo ... ¡y mucho más!

Ubicación

Schwabhausen

La casa unifamiliar se encuentra en el municipio de Schwabhausen en el distrito de Dachau en la Alta Baviera. Schwabhausen tiene actualmente unos 6500 habitantes y tiene una animada vida de club, una escuela primaria y varios jardines de infancia y guarderías. También hay médicos, farmacias y tiendas para las necesidades diarias en el lugar. La casa está en un lugar muy idílico y tiene un jardín grande y bien cuidado. La escuela primaria y el jardín de infancia más cercano se encuentran a unos 7 minutos a pie del establecimiento. La estación de S-Bahn "Schwabhausen" está a unos 20 minutos a pie del establecimiento y a solo 7 minutos en bicicleta. Los trenes S 2 tardan unos 20 minutos hasta Dachau y unos 50 minutos hasta el centro de la ciudad de Múnich. En Dachau hay numerosos lugares y plazas con encanto, como el famoso jardín del palacio, así como todas las escuelas secundarias. Desde Schwabhausen se puede llegar fácil y rápidamente a las salidas de las autopistas A 8, A 94 y A 99. El tiempo de viaje hasta el aeropuerto de Múnich es de unos 35 minutos en coche. Augsburgo está a unos 40 minutos en coche.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
119,4
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
11.03.2021
Fecha de expiración:
10.03.2031
Año de construcción:
1994
Fuente de energia significativa:
Öl
Valor de identidad consumo de energía:
119,4 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
D

Otra información

Año de construcción: 1994 Tipo de calefacción: Calefacción central Cocción / fuente de energía: Petróleo Tipo de certificado energético: Certificado de consumo Clase de eficiencia energética: D Energía con agua caliente: No Valor energético: 119,4 kWh / (m² * a)

Reglamento de la Comisión: El comprador de la comisión es el consumidor: 1,785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado con la certificación notarial del contrato de compraventa. MAIERIMMOBILIEN GmbH ha celebrado un contrato de intermediación sujeto a comisión con el vendedor por la misma cantidad. El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario según el significado del artículo 14 del BGB, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado al momento de la certificación notarial del contrato de compra.

Los costos

Esta propiedad ya está vendida. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 178,76 m²
Área utilizable:
aprox. 216 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 403 m²
Habitaciones:
5
Dormitorio:
4
Baño:
2
Terrazas:
3
Estacionamiento:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
casa unifamiliar
Año de construcción:
1994
Estado:
como nuevo
Disponible de:
01 de diciembre de 2021
Numero de pisos:
2
Equipo:
lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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