venduto

Casa dei sogni! Casa singola arredata in modo esclusivo con garage in posizione tranquilla!

85247 Schwabhausen
ID: 1605
  • Soggiorno e zona pranzo con camino
    Soggiorno e zona pranzo con camino
  • Risiedere
    Risiedere
  • riposo completo
    riposo completo
  • pasto
    pasto
  • Zona pranzo con cucina a vista
    Zona pranzo con cucina a vista
  • Cucina componibile inclusa nel KP
    Cucina componibile inclusa nel KP
  • Camera dei bambini 1 piano
    Camera dei bambini 1 piano
  • Spogliatoio primo piano
    Spogliatoio primo piano
  • Genitori in camera da letto
    Genitori in camera da letto
  • Bagno al primo piano
    Bagno al primo piano
  • doccia separata
    doccia separata
  • Studio DG
    Studio DG
  • Piano seminterrato area benessere
    Piano seminterrato area benessere
  • Terrazza sud
    Terrazza sud
  • Terrazza ovest
    Terrazza ovest
  • lato sud
    lato sud

Video

Descrizione

La casa ammobiliata molto ordinata e di altissima qualità con garage è molto tranquilla alla periferia di Schwabhausen. Il terreno di 403 m² è orientato a sud-ovest e si trova in una tranquilla strada residenziale senza traffico che conduce in campagna, ideale per famiglie con bambini. La casa unifamiliare, composta da piano seminterrato/terra/piano superiore e un monolocale sviluppato in mansarda si presenta in ottime condizioni e senza arretrati di ristrutturazione. Grande enfasi è stata posta su soluzioni dettagliate lussuose e raffinate in cucina, mobili, illuminazione e attrezzature.

La pianta aperta e adatta alle famiglie non lascia nulla a desiderare. La transizione moderna al piano terra da cucinare, mangiare e vivere è contemporanea e implementata con molto gusto. Porte interne dal pavimento al soffitto, stufe a legna, stanze inondate di luce attraverso molte finestre dal pavimento al soffitto e un bellissimo giardino con tre terrazze offrono un ambiente fantastico in ogni stagione.

Il piano superiore è composto da due spaziose camere da letto ciascuna con accesso al balcone esposto a sud, uno spogliatoio separato e un bagno illuminato con vasca idromassaggio e doccia a pioggia. Lo studio in mansarda può essere utilizzato come stanza dei bambini o ufficio. Un altro punto forte è l'area benessere con sauna e doccia nel seminterrato completamente sviluppato.

La casa può essere occupata entro il 1 dicembre 2021 al più tardi.

Si prega di notare il nostro collegamento al film:

https://www.youtube.com/watch?v=WLQYn-k_mX4

Contattaci, saremo lieti di fissare con te un appuntamento per la visione.

Caratteristiche

  • Piano terra riscaldamento a pavimento, 2 zone piano terra e bagno al piano primo e disimpegno al piano primo
  • Rivestimento del pavimento: parquet rovere oliato (anche nel seminterrato), ceramica di alta qualità
  • Persiane esterne al piano terra elettricamente tramite girocomando, primo piano meccanicamente
  • Cucina attrezzata con elettrodomestici (aspiratore Bora, elettrodomestici Miele) inclusi nel KP
  • Infissi di alta qualità inclusi nel KP (guardaroba, spogliatoio, armadi a muro e molto altro)
  • Le prese possono essere parzialmente commutate, le lampade possono essere dimmerate, collegamento TV aggiuntivo in cucina
  • Porte interne a tutta altezza
  • Stufa a legna di design (vetrata) al piano terra
  • Sistema di aspirapolvere in tutta la casa
  • 3 terrazze, sud e ovest, illuminazione esterna inclusa nel KP
  • Bagno ospiti al piano terra
  • Bagno diurno con idromassaggio e doccia a pioggia
  • Balcone sud al primo piano
  • Studio DG con elettr. Finestra da tetto con blindatura esterna
  • Area benessere (sauna e doccia) al piano interrato
  • Ufficio aggiuntivo con connessione LAN nel seminterrato
  • Tubi vuoti trafilati per impianto fotovoltaico
  • Garage singolo extra lungo... e molto altro!

Posizione

Schwabhausen

La casa unifamiliare si trova nel comune di Schwabhausen nel distretto di Dachau nell'Alta Baviera. Schwabhausen conta attualmente circa 6500 abitanti e ha una vivace vita sociale, una scuola elementare e diversi asili nido e asili nido. Ci sono anche medici, farmacie e negozi per le necessità quotidiane in loco. La casa si trova in una posizione molto idilliaca e dispone di un ampio giardino ben curato. La scuola elementare e il più vicino asilo sono raggiungibili in circa 7 minuti a piedi dalla struttura. La stazione della S-Bahn "Schwabhausen" si trova a circa 20 minuti a piedi dalla struttura ea soli 7 minuti in bicicletta. I treni S 2 impiegano circa 20 minuti per Dachau e circa 50 minuti per il centro di Monaco. A Dachau ci sono numerosi luoghi e piazze incantevoli, come il famoso giardino del palazzo, così come tutte le scuole secondarie. Gli svincoli autostradali per la A 8, A 94 e A 99 sono facilmente e rapidamente raggiungibili da Schwabhausen. Il tempo di percorrenza per l'aeroporto di Monaco è di circa 35 minuti in auto. Augusta dista circa 40 minuti in auto.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
119,4
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
11.03.2021
data di scadenza:
10.03.2031
Anno di costruzione:
1994
Fonte di energia essenziale:
Öl
Valore di identità consumo energetico:
119,4 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
D

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1994 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Cottura / Fonte di energia: Gasolio Tipo di certificato energetico: Certificato di consumo Classe di efficienza energetica: D Energia con acqua calda: No Valore energetico: 119,4 kWh / (m² * a)

Regolamento provvigioni: provvigione acquirente è consumatore: 1,785% comprensivo di IVA 19% maturata e dovuta con autenticazione notarile del contratto di compravendita. MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione soggetto a provvigione per lo stesso importo. Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del §14 BGB, si applica un regolamento di commissione diverso. La commissione è del 3,57% inclusa l'IVA del 19% maturata e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 178,76 m²
Area utilizzabile:
ca. 216 m²
Superficie terreno:
ca. 403 m²
Camere:
5
Camera da letto:
4
Bagno:
2
Terrazze:
3
Parcheggi:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
casa indipendente
Anno di costruzione:
1994
Condizioni :
buono come nuovo
Disponibile dal:
01 dicembre 2021
Numero di piani:
2
Caratteristiche:
lusso
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Appartamento:
no
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
Richiesta di Exposé

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