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Traumhaus! Exklusiv ausgestattetes EFH mit Garage in ruhiger Lage!

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Objekte

85247 Schwabhausen

Kennung: 1605

Wohn- und Essbereich mit Kamin
Wohnen
völlige Ruhe
Essen
Essbereich mit offener Küche
Einbauküche im KP enthalten
Kinderzimmer1 1OG
Ankleide OG
Schlafzimmer Eltern
Badezimmer OG
separate Dusche
Studio DG
Wellnessbereich UG
Terrasse Süden
Terrasse Westen
Südseite

Video

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und überaus hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Garage liegt sehr ruhig am Ortsrand von Schwabhausen. Das 403m² große Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die ins Grüne führt, ideal für Familien mit Kindern. Das Einfamilienhaus, bestehend aus UG/EG/OG und ausgebautem Studio im DG ist in hervorragendem Zustand und ohne Renovierungsstau. Auf luxuriöse und raffinierte Detaillösungen bei der Küche, Möblierung, Beleuchtung und Ausstattung wurde größter Wert gelegt.

Der offene und familienfreundliche Grundriss lässt keine Wünsche offen. Der moderne Übergang im Erdgeschoss von Kochen, Essen, Wohnen ist zeitgemäß und sehr geschmackvoll umgesetzt. Raumhohe Innentüren, Holzofen, lichtdurchflutete Räume durch viele bodentiefe Fenster und ein wunderschöner Garten mit drei Terrassen bieten ein großartiges Ambiente zu jeder Jahreszeit.

Das Obergeschoss besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern jeweils mit Zugang zum Südbalkon, separater Ankleide sowie Tageslichtbad mit Whirlwanne und Regendusche. Das Studio im Dachgeschoss kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im voll ausgebauten Untergeschoss.

Das Haus ist spätestens zum 01.12.2021 beziehbar.

Bitte beachten Sie unseren Filmlink:

https://www.youtube.com/watch?v=WLQYn-k_mX4

Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

EG Fußbodenheizung, 2 Zonen EG sowie Badezimmer im OG und Flur OG
Bodenbelag: Dielenboden Eiche geölt (auch im UG), hochwertige Keramik
Außenrollläden im EG elektrisch über Girasteuerung, OG mechanisch
Einbauküche mit Geräte (Bora Dunstabzug, Miele Geräte) im KP enthalten
Hochwertige Schreinereinbauten im KP enthalten (Garderobe, Ankleide, Einbauschränke und vieles mehr)
Steckdosen teilweise schaltbar, Lampen dimbar, zusätzlicher TV Anschluss in der Küche
Raumhohe Innentüren
Designerholzofen (verglast) im EG
Staubsaugeranlage im ganzen Haus
3 Terrassen, Süden und Westen, Außenbeleuchtung im KP enthalten
Gäste WC im EG
Tageslichtbad mit Whirlwanne und Regendusche
Südbalkon im OG
Studio DG mit elektr. Dachflächenfenster mit Außenpanzer
Wellnessbereich (Sauna und Dusche) im UG
Zusätzliches Büro mit LAN Anschluss UG
Leerrohre für Photovoltaikanlage gezogen
überlange Einzelgarage ... und vieles mehr!

Lage

Schwabhausen

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Schwabhausen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Schwabhausen hat derzeit ca. 6500 Einwohner und verfügt über ein reges Vereinsleben, eine Grundschule und mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Zudem befinden sich vor Ort Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Haus ist sehr idyllisch gelegen und hat einen großen, gepflegten Garten. Die Grundschule und den nächstgelegenen Kindergarten erreicht man vom Objekt aus in ca. 7 Gehminuten. Die S-Bahnstation "Schwabhausen" ist fußläufig ca. 20 Minuten vom Objekt entfernt, mit dem Fahrrad benötigt man nur ca. 7 Minuten. Die Züge der Linie S 2 brauchen bis nach Dachau ca. 20 Minuten und bis ins Münchner Stadtzentrum ca. 50 Minuten. In Dachau befinden sich neben zahlreichen reizvollen Orten und Plätzen, wie etwa dem berühmten Schlossgarten, auch sämtliche weiterführenden Schulen. Die Autobahnanschlussstellen zur A 8, A 94 und A 99 lassen sich von Schwabhausen aus gut und schnell erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Münchner Flughafen beträgt mit dem PKW ca. 35 Minuten. Augsburg ist ca. 40 Autominuten entfernt.

Umgebungskarte

Energieausweis

119,4

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:: 11.03.2021
Gültig bis:: 10.03.2031
Baujahr:: 1994
Wesentlicher Energieträger:: Öl
Energieverbrauchkennwert:: 119,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:: nein
Energieeffizienzklasse:: D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 119,4 kWh/(m²*a)

Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer