verkauft

Traumhaus! Exklusiv ausgestattetes EFH mit Garage in ruhiger Lage!

85247 Schwabhausen
Kennung: 1605
  • Wohn- und Essbereich mit Kamin
    Wohn- und Essbereich mit Kamin
  • Wohnen
    Wohnen
  • völlige Ruhe
    völlige Ruhe
  • Essen
    Essen
  • Essbereich mit offener Küche
    Essbereich mit offener Küche
  • Einbauküche im KP enthalten
    Einbauküche im KP enthalten
  • Kinderzimmer1 1OG
    Kinderzimmer1 1OG
  • Ankleide OG
    Ankleide OG
  • Schlafzimmer Eltern
    Schlafzimmer Eltern
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • separate Dusche
    separate Dusche
  • Studio DG
    Studio DG
  • Wellnessbereich UG
    Wellnessbereich UG
  • Terrasse Süden
    Terrasse Süden
  • Terrasse Westen
    Terrasse Westen
  • Südseite
    Südseite

Video

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und überaus hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Garage liegt sehr ruhig am Ortsrand von Schwabhausen. Das 403m² große Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die ins Grüne führt, ideal für Familien mit Kindern. Das Einfamilienhaus, bestehend aus UG/EG/OG und ausgebautem Studio im DG ist in hervorragendem Zustand und ohne Renovierungsstau. Auf luxuriöse und raffinierte Detaillösungen bei der Küche, Möblierung, Beleuchtung und Ausstattung wurde größter Wert gelegt.

Der offene und familienfreundliche Grundriss lässt keine Wünsche offen. Der moderne Übergang im Erdgeschoss von Kochen, Essen, Wohnen ist zeitgemäß und sehr geschmackvoll umgesetzt. Raumhohe Innentüren, Holzofen, lichtdurchflutete Räume durch viele bodentiefe Fenster und ein wunderschöner Garten mit drei Terrassen bieten ein großartiges Ambiente zu jeder Jahreszeit.

Das Obergeschoss besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern jeweils mit Zugang zum Südbalkon, separater Ankleide sowie Tageslichtbad mit Whirlwanne und Regendusche. Das Studio im Dachgeschoss kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im voll ausgebauten Untergeschoss.

Das Haus ist spätestens zum 01.12.2021 beziehbar.

Bitte beachten Sie unseren Filmlink:

https://www.youtube.com/watch?v=WLQYn-k_mX4

Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • EG Fußbodenheizung, 2 Zonen EG sowie Badezimmer im OG und Flur OG
  • Bodenbelag: Dielenboden Eiche geölt (auch im UG), hochwertige Keramik
  • Außenrollläden im EG elektrisch über Girasteuerung, OG mechanisch
  • Einbauküche mit Geräte (Bora Dunstabzug, Miele Geräte) im KP enthalten
  • Hochwertige Schreinereinbauten im KP enthalten (Garderobe, Ankleide, Einbauschränke und vieles mehr)
  • Steckdosen teilweise schaltbar, Lampen dimbar, zusätzlicher TV Anschluss in der Küche
  • Raumhohe Innentüren
  • Designerholzofen (verglast) im EG
  • Staubsaugeranlage im ganzen Haus
  • 3 Terrassen, Süden und Westen, Außenbeleuchtung im KP enthalten
  • Gäste WC im EG
  • Tageslichtbad mit Whirlwanne und Regendusche
  • Südbalkon im OG
  • Studio DG mit elektr. Dachflächenfenster mit Außenpanzer
  • Wellnessbereich (Sauna und Dusche) im UG
  • Zusätzliches Büro mit LAN Anschluss UG
  • Leerrohre für Photovoltaikanlage gezogen
  • überlange Einzelgarage ... und vieles mehr!

Lage

Schwabhausen

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Schwabhausen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Schwabhausen hat derzeit ca. 6500 Einwohner und verfügt über ein reges Vereinsleben, eine Grundschule und mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Zudem befinden sich vor Ort Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Haus ist sehr idyllisch gelegen und hat einen großen, gepflegten Garten. Die Grundschule und den nächstgelegenen Kindergarten erreicht man vom Objekt aus in ca. 7 Gehminuten. Die S-Bahnstation "Schwabhausen" ist fußläufig ca. 20 Minuten vom Objekt entfernt, mit dem Fahrrad benötigt man nur ca. 7 Minuten. Die Züge der Linie S 2 brauchen bis nach Dachau ca. 20 Minuten und bis ins Münchner Stadtzentrum ca. 50 Minuten. In Dachau befinden sich neben zahlreichen reizvollen Orten und Plätzen, wie etwa dem berühmten Schlossgarten, auch sämtliche weiterführenden Schulen. Die Autobahnanschlussstellen zur A 8, A 94 und A 99 lassen sich von Schwabhausen aus gut und schnell erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Münchner Flughafen beträgt mit dem PKW ca. 35 Minuten. Augsburg ist ca. 40 Autominuten entfernt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
119,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.03.2021
Gültig bis:
10.03.2031
Baujahr:
1994
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
119,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 119,4 kWh/(m²*a)

Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 178,76 m²
Nutzfläche:
ca. 216 m²
Grundstücksfl.:
ca. 403 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
3
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1994
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
01.12.2021
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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