vendu

Maison de rêve ! Maison individuelle meublée exclusivement avec garage dans un endroit calme!

85247 Schwabhausen
ID: 1605
  • Salon et salle à manger avec cheminée
    Salon et salle à manger avec cheminée
  • Résider
    Résider
  • repos complet
    repos complet
  • repas
    repas
  • Coin repas avec cuisine ouverte
    Coin repas avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée incluse dans le KP
    Cuisine équipée incluse dans le KP
  • Chambre d'enfants 1 étage
    Chambre d'enfants 1 étage
  • Dressing au premier étage
    Dressing au premier étage
  • Chambre des parents
    Chambre des parents
  • Salle de bain premier étage
    Salle de bain premier étage
  • douche séparée
    douche séparée
  • Studio DG
    Studio DG
  • Sous-sol de l'espace bien-être
    Sous-sol de l'espace bien-être
  • terrasse sud
    terrasse sud
  • Terrasse ouest
    Terrasse ouest
  • côté sud
    côté sud

Vidéo

Description

La maison meublée très soignée et de très haute qualité avec garage est très calme à la périphérie de Schwabhausen. Le terrain de 403m² est orienté au sud-ouest et est situé dans une rue résidentielle calme et sans circulation qui mène à la campagne, idéale pour les familles avec enfants. La maison individuelle, composée d'un sous-sol/rez-de-chaussée/étage supérieur et d'un studio aménagé dans les combles est en excellent état et sans retard de rénovation. L'accent a été mis sur des solutions détaillées luxueuses et raffinées dans la cuisine, le mobilier, l'éclairage et l'équipement.

Le plan d'étage ouvert et familial ne laisse rien à désirer. La transition moderne au rez-de-chaussée de la cuisine, de la salle à manger et de la vie est contemporaine et mise en œuvre avec beaucoup de goût. Des portes intérieures allant du sol au plafond, des poêles à bois, des pièces inondées de lumière à travers de nombreuses baies vitrées et un beau jardin avec trois terrasses offrent une excellente ambiance en toute saison.

L'étage supérieur se compose de deux chambres spacieuses chacune avec accès au balcon orienté sud, d'un dressing séparé et d'une salle de bain à la lumière du jour avec bain à remous et douche à effet pluie. Le studio sous les combles peut servir de chambre d'enfant ou de bureau. Un autre point fort est l'espace bien-être avec sauna et douche au sous-sol entièrement aménagé.

La maison peut être occupée au plus tard le 1er décembre 2021.

Veuillez noter notre lien vers le film :

https://www.youtube.com/watch?v=WLQYn-k_mX4

Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir d'organiser un rendez-vous de visite avec vous.

Equipement

  • Chauffage au sol au rez-de-chaussée, 2 zones rez-de-chaussée et salle de bain au premier étage et couloir au premier étage
  • Revêtement de sol : parquet chêne huilé (également au sous-sol), céramique de haute qualité
  • Volets extérieurs au rez-de-chaussée électriquement par commande giro, premier étage mécaniquement
  • Cuisine équipée avec électroménagers (extracteur Bora, électroménagers Miele) inclus dans le KP
  • Meubles d'armoires de haute qualité inclus dans le KP (vestiaire, dressing, placards intégrés et bien plus)
  • Les prises peuvent être partiellement commutées, les lampes peuvent être tamisées, connexion TV supplémentaire dans la cuisine
  • Portes intérieures du sol au plafond
  • Poêle à bois design (vitré) au rez-de-chaussée
  • Système d'aspirateur dans toute la maison
  • 3 terrasses, sud et ouest, éclairage extérieur inclus dans le KP
  • Toilettes invités au rez-de-chaussée
  • Bain à la lumière du jour avec bain à remous et douche à effet pluie
  • Balcon sud au premier étage
  • Studio DG avec électr. Fenêtre de toit avec blindage extérieur
  • Espace bien-être (sauna et douche) au sous-sol
  • Bureau supplémentaire avec connexion LAN au sous-sol
  • Tuyaux vides dessinés pour système photovoltaïque
  • Garage simple extra-long... et bien plus encore!

Emplacement

Schwabhausen

La maison individuelle est située dans la commune de Schwabhausen dans le district de Haute-Bavière de Dachau. Schwabhausen compte actuellement environ 6500 habitants et possède une vie de club animée, une école primaire et plusieurs jardins d'enfants et garderies. Il y a aussi des médecins, des pharmacies et des magasins pour les besoins quotidiens sur place. La maison est dans un endroit très idyllique et dispose d'un grand jardin bien entretenu. L'école primaire et le jardin d'enfants le plus proche sont accessibles en environ 7 minutes à pied depuis l'établissement. La station de S-Bahn "Schwabhausen" se trouve à environ 20 minutes à pied de l'établissement et à seulement 7 minutes en vélo. Les trains S 2 mettent environ 20 minutes jusqu'à Dachau et environ 50 minutes jusqu'au centre-ville de Munich. À Dachau, il existe de nombreux lieux et places charmants, tels que le célèbre jardin du palais, ainsi que toutes les écoles secondaires. Les jonctions autoroutières vers l'A 8, l'A 94 et l'A 99 sont facilement et rapidement accessibles depuis Schwabhausen. Le temps de trajet jusqu'à l'aéroport de Munich est d'environ 35 minutes en voiture. Augsbourg est à environ 40 minutes en voiture.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
119,4
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
11.03.2021
date d'expiration:
10.03.2031
Année de construction:
1994
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
119,4 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de construction : 1994 Type de chauffage : Chauffage central Cuisson / source d'énergie : Fioul Type de certificat énergétique : Certificat de consommation Classe d'efficacité énergétique : D Énergie avec eau chaude : Non Valeur énergétique : 119,4 kWh / (m² * a)

Règlement de la commission : Commission acheteur consommateur : 1,785% dont 19% TVA acquise et due avec notarisation du contrat d'achat notarié. MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant. Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du §14 BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié.

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 178,76 m²
Surface utilisable:
env. 216 m²
Surface du terrain:
env. 403 m²
Pièces:
5
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
3
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
maison individuelle
Année de construction:
1994
Etat:
aussi bon que neuf
Disponible depuis:
01 décembre 2021
Etages:
2
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
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Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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