vendido

Sensacional solar edificable para una villa o casa adosada en la zona forestal "Unterholz"

81827 München
Identificación: 1616
  • ¡Rarity, Waldtrudering!
    ¡Rarity, Waldtrudering!
  • Orientación suroeste
    Orientación suroeste
  • soleado, grandes árboles!
    soleado, grandes árboles!
  • en la zona forestal Unterholz
    en la zona forestal Unterholz
  • Parcela de villa
    Parcela de villa
  • encarnado como un sueño
    encarnado como un sueño
  • 1457 m² propiedad
    1457 m² propiedad
  • Antigua casa bifamiliar
    Antigua casa bifamiliar
  • ¡El stock viejo está vacío!
    ¡El stock viejo está vacío!
  • atractivo desarrollo circundante
    atractivo desarrollo circundante
  • Vista desde el edificio antiguo hacia el jardín.
    Vista desde el edificio antiguo hacia el jardín.

Descripción

Nos complace poder ofrecer un solar edificable soleado con orientación suroeste en el codiciado Munich-Waldtrudering, en una ubicación representativa y tranquila. La propiedad tiene 1.457m² y puede describirse como una rareza.

La ubicación de ensueño en Waldtrudering, directamente en la zona forestal "Unterholz", es una de las zonas residenciales más codiciadas del este de Múnich. El desarrollo circundante se caracteriza por villas exclusivas, casas unifamiliares y adosadas de buen gusto y bien cuidadas. Hay techos planos, a dos aguas y a cuatro aguas con buhardillas en las inmediaciones.

El desarrollo se basa en el plan de desarrollo válido, hay líneas de construcción en el área delantera y trasera. Solo se podrán construir viviendas unifamiliares o adosadas. Tenemos un estudio de desarrollo. No dude en contactarnos, le enviaremos los documentos detallados.

Los datos clave del estudio de desarrollo: La propiedad tiene una superficie de 1.457m². Edificio nuevo: GF de aproximadamente 544m²; GFZ 0,4; Ático desarrollado adicionalmente de 2 plantas; la división real es posible.

El antiguo edificio con sótano se construyó alrededor de 1962 y el primer piso se añadió alrededor de 1981. La propiedad está vacía y no se ha alquilado. La planta baja con sótano y la planta superior tienen cada una su propia entrada (2 unidades separadas)

La perfecta orientación suroeste de la propiedad y la ubicación exclusiva no dejan nada que desear. La propiedad es ideal para construir una villa exclusiva o una casa adosada.

Esperamos su consulta.

Equipo

  • Parcela de villa con orientación suroeste para el desarrollo; 1.457m² tamaño de la parcela

  • Ubicación superior en el área forestal "Unterholz" en la colonia fronteriza Truderinger; ¡inobstruible!

  • El estudio de desarrollo está disponible: Desarrollo: chalet, casa adosada; Edificio nuevo de 544m² aproximadamente; posible división real

  • Dimensiones del edificio aprox.12,49 m de ancho y aprox.12,10 m de largo

  • La zona se caracteriza por viviendas unifamiliares y pareadas de uso residencial y viviendas plurifamiliares dispersas.

  • Hay techos planos, a dos aguas y a cuatro aguas con buhardillas en el primer nivel del techo en las inmediaciones.

  • La propiedad está dentro del alcance del plan de desarrollo legalmente vinculante No. 912 a de la capital del estado de Múnich con fecha del 28 de noviembre de 1975. Básicos: BauNVO del 26 de noviembre de 1968 y BayBO del 1 de octubre de 1974.

  • La propiedad se encuentra en el área puramente residencial WR 10, que se designa como un Plan B. Se especifica un GFZ de 0.4, un espacio de piso de II pisos completos, se permiten casas individuales y dobles.

  • El límite de construcción frontal se establece a una distancia de aproximadamente 5,60 my un límite de construcción trasera se establece a una distancia de aproximadamente 20,00 m

  • El plan de zonificación muestra el área como un WR - área puramente residencial

  • Stock antiguo no alquilado, está vacío (todavía habitable)

  • Vendiendo como está, sin garantías

Ubicación

Este de Múnich - ¡Waldtrudering!

La propiedad está ubicada en el distrito de Trudering. La ubicación tranquila pero céntrica convierte a Trudering en una de las mejores y más populares zonas residenciales de la capital bávara. Además de algunas casas de campo antiguas, las espaciosas casas unifamiliares y bifamiliares caracterizan el aspecto del distrito en el este de Múnich.

La propiedad de 1.457 m² está ubicada en Waldtrudering y limita con una reserva natural y no se puede construir. Waldtrudering tiene el carácter de una ciudad jardín y, por lo tanto, es una zona residencial muy popular. La proximidad a Truderinger Wald hace que el distrito sea muy atractivo, especialmente para las familias. Los recorridos en bicicleta, las rutas de senderismo y los lagos para nadar no dejan nada que desear en cuanto a actividades de ocio. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, escuelas y jardines de infancia están disponibles en el barrio.

La siguiente parada de autobús en Nauestrasse está a solo dos minutos a pie de la propiedad. Desde allí, puede tomar los autobuses 194 hasta Truderinger Bahnhof en aproximadamente un cuarto de hora, desde donde salen los trenes S-Bahn y U-Bahn (U 2). Se tardan otros 20 minutos en llegar a Marienplatz en el centro de la ciudad de Múnich desde Truderinger Bahnhof. Se puede llegar a los caminos de entrada al anillo central y a la autopista A99 en unos diez minutos en coche por Wasserburger Landstrasse.

Otra información

Reglamento de la Comisión: el comprador a comisión es el consumidor: para los compradores privados (consumidores), la intermediación no tiene comisión. No hay comisiones de intermediación. El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido de la Sección 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA del precio de compra ante notario, ganado y adeudado cuando el contrato de compra ante notario es notariado.

Atención: ¡El vendedor se reserva el derecho de vender contra la oferta más alta si hay varios compradores potenciales!

Los costos

Esta propiedad ya está vendida. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Tamaño de la tierra:
aprox. 1.457 m²
Relación de espacio de piso (GFZ):
0,4
Otras caracteristicas
Tipo:
Parcelas
Estado:
Objeto de demolición
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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