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Terrain à bâtir sensationnel pour une villa ou une maison jumelée dans la zone forestière "Unterholz"

81827 München
ID: 1616
  • Rareté, Waldtrudering !
    Rareté, Waldtrudering !
  • Orientation sud-ouest
    Orientation sud-ouest
  • ensoleillé, grands arbres!
    ensoleillé, grands arbres!
  • dans la zone forestière Unterholz
    dans la zone forestière Unterholz
  • Terrain Villa
    Terrain Villa
  • incarné comme un rêve
    incarné comme un rêve
  • Propriété de 1457 m²
    Propriété de 1457 m²
  • Ancienne maison à deux familles
    Ancienne maison à deux familles
  • L'ancien stock est vide !
    L'ancien stock est vide !
  • développement environnant attrayant
    développement environnant attrayant
  • Vue de l'ancien bâtiment sur le jardin
    Vue de l'ancien bâtiment sur le jardin

Description

Nous sommes heureux de pouvoir offrir un terrain à bâtir ensoleillé avec une orientation sud-ouest dans le quartier convoité de Munich-Waldtrudering, dans un endroit représentatif et calme. La propriété fait 1 457 m² et peut être décrite comme une rareté.

L'emplacement de rêve à Waldtrudering directement sur la zone forestière "Unterholz" est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de l'est de Munich ! Le développement environnant se caractérise par des villas exclusives, des maisons unifamiliales et jumelées de bon goût et bien entretenues. Il y a des toits plats, en bâtière et en croupe avec des lucarnes à proximité immédiate.

Le développement est basé sur le plan de développement valide, il y a des lignes de construction dans la zone avant et arrière. Seules les maisons unifamiliales ou jumelées peuvent être construites. Nous avons une étude de développement. N'hésitez pas à nous contacter, nous vous ferons parvenir les documents détaillés.

Les données clés de l'étude d'aménagement : La propriété a une superficie de 1 457 m². Immeuble neuf : Rdc d'environ 544m² ; GFZ 0,4 ; 2 étages complets en plus des combles aménagés; une vraie division est possible.

L'ancien bâtiment avec sous-sol a été construit vers 1962 et le premier étage a été ajouté vers 1981. La propriété est vide et n'a pas été louée. Le rez-de-chaussée avec sous-sol et l'étage supérieur ont chacun leur entrée indépendante (2 logements séparés)

L'orientation sud-ouest parfaite de la propriété et l'emplacement exclusif ne laissent rien à désirer. La propriété est idéale pour construire une villa exclusive ou une maison jumelée.

Nous attendons votre demande avec impatience.

Equipement

  • Terrain de villa orienté sud-ouest à développer; Taille du terrain de 1.457m²

  • Emplacement de choix dans la zone forestière "Unterholz" dans la colonie frontalière de Truderinger; imperturbable !

  • Une étude d'aménagement est disponible : Aménagement : villa, maison jumelée ; Rdc d'environ 544m² construction neuve ; vraie division possible

  • Dimensions du bâtiment environ 12,49 m de large et environ 12,10 m de long

  • La zone est caractérisée par des maisons unifamiliales et jumelées à usage résidentiel et des maisons multifamiliales dispersées.

  • Il y a des toits plats, en bâtière et en croupe avec des lucarnes au premier niveau de toit à proximité immédiate.

  • La propriété entre dans le champ d'application du plan de développement juridiquement contraignant n° 912 a de la capitale de l'État de Munich en date du 28 novembre 1975. Notions de base : BauNVO du 26 novembre 1968 et BayBO du 1er octobre 1974.

  • La propriété se trouve dans la zone purement résidentielle WR 10, qui est désignée comme plan B. Une GFZ de 0,4, un étage de II étages complets est spécifié, les maisons individuelles et jumelées sont autorisées.

  • La limite de construction avant est fixée à une distance d'environ 5,60 m et une limite de construction arrière est fixée à une distance d'environ 20,00 m

  • Le plan de zonage montre la zone comme un WR - zone purement résidentielle

  • Ancien stock non loué, est vide, (encore habitable)

  • Vendu tel quel, sans garantie

Emplacement

Est de Munich - Waldtrudering !

La propriété est située dans le quartier de Trudering. L'emplacement calme mais central fait de Trudering l'un des quartiers résidentiels les plus populaires et les meilleurs de la capitale bavaroise. Outre quelques vieilles fermes, de spacieuses maisons unifamiliales et bifamiliales caractérisent l'aspect du quartier à l'est de Munich.

La propriété de 1 457 m² est située à Waldtrudering et borde une réserve naturelle et n'est pas constructible. Waldtrudering a le caractère d'une cité-jardin et est donc un quartier résidentiel très prisé. La proximité avec le Truderinger Wald rend le quartier très attrayant, surtout pour les familles. Les balades à vélo, les sentiers de randonnée et les lacs de baignade ne laissent rien à désirer en termes d'activités de loisirs. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, pharmacies, écoles et jardins d'enfants sont disponibles dans le quartier.

Le prochain arrêt de bus sur Nauestrasse est à seulement deux minutes à pied de la propriété. De là, vous pouvez prendre les bus 194 jusqu'à Truderinger Bahnhof en un quart d'heure environ, d'où partent les trains S-Bahn et U-Bahn (U 2). Il faut encore 20 minutes de la gare Truderinger à la Marienplatz dans le centre-ville de Munich. Les allées menant au ring central et à l'autoroute A99 sont accessibles en environ dix minutes en voiture via la Wasserburger Landstrasse.

Autres informations

Réglementation de la commission : L'acheteur à commission est un consommateur : Pour les acheteurs privés (consommateurs), le courtage est sans commission. Il n'y a pas de frais de courtage. Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA du prix d'achat notarié, acquise et due lorsque le contrat d'achat notarié est notarié.

Attention : Le vendeur se réserve le droit de vendre contre l'enchère la plus élevée s'il y a plusieurs acheteurs potentiels !

Frais

Cette propriété est déjà réservée. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Surface du terrain:
env. 1.457 m²
Ratio d'espace au sol (GFZ):
0,4
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Parcelles
Etat:
Objet de démolition
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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