Se accede a la lujosa y prestigiosa casa adosada por el pasillo y, a través de la antesala, se llega al amplio salón-comedor de aproximadamente 70 m². El pasillo alberga el aseo; el salón-comedor alberga la lujosa cocina americana con electrodomésticos Miele y un frigorífico americano.
El espacioso comedor se integra a la perfección con el amplio salón con chimenea. Todas las estancias son luminosas, acogedoras y están inundadas de luz natural. Toda la sala de estar ofrece hermosas vistas a la terraza orientada al suroeste y al jardín paisajístico.
Una escalera de ladrillo conduce a la planta superior de la casa adosada. Destaca especialmente el moderno baño de lujo, equipado con lavabo doble, iluminación de suelo y pared, bañera exenta y ducha de mármol. La planta superior alberga tres dormitorios. Uno de los dormitorios de los niños tiene las paredes revestidas con tela hipoalergénica y cuenta con su propio vestidor.
El dormitorio principal tiene un cielo estrellado que se asemeja a la Vía Láctea en la oscuridad. ¡Imprescindible!
El vestidor también se encuentra en la planta superior. El ático cuenta con dos amplios dormitorios adicionales y un espacioso baño con ducha. Es fácil instalar una cocina en el ático.
El sótano, con una altura de techo de 2,70 metros, alberga la sala de calderas, el lavadero, una sauna, una bodega y un amplio taller en el sótano equipado con un estudio y una sala de ensayo insonorizada. Todas las estancias del sótano cuentan con calefacción. El jardín, con un hermoso paisajismo y una vegetación madura, está completamente equipado con bordes de piedra y conexiones eléctricas para una iluminación ambiental.
Finalmente, la casa cuenta con un espacioso garaje doble con suministro eléctrico de alta tensión para el wallbox. El acceso al garaje está pavimentado y cuenta con luces LED empotradas. Tiene capacidad para cuatro coches.
Seefeld am Pilsensee
El municipio de Seefeld am Pilsensee, en la región de los Cinco Lagos, se encuentra entre los lagos Starnberg, Ammersee, Wörthsee y Weßling. Esta zona, entre Starnberg y Andechs, es uno de los rincones más bellos de la Alta Baviera. Seefeld y sus distritos han conservado su aspecto original durante las últimas décadas. Nada en esta pintoresca comunidad se asemeja a una ciudad dormitorio sin alma.
Posadas tradicionales, restaurantes con encanto, una amplia gama de tiendas, incluyendo supermercados, carnicerías, panaderías y tiendas especializadas para las necesidades diarias, además de una red de guarderías y una escuela primaria, hacen de Seefeld un lugar ideal para familias. El pueblo también cuenta con médicos, farmacias y un hospital.
Las conexiones de transporte público, tanto en autobús como en el S8 (dirección al aeropuerto), son muy buenas. La conexión con Múnich en coche por la autopista A96 también es muy buena. La casa goza de una ubicación tranquila, a pocos pasos de Marienplatz, la iglesia de San Pedro y San Pablo y la carnicería Ruf. También hay guarderías y una escuela primaria cerca.
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 147,7 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: E
Año de construcción: 1990
Tipo de calefacción: suelo radiante
Calefacción/Fuente de energía: Gas
Acuerdo de comisión:
Comisión; El comprador es un consumidor: 1,785%, incluido el 19% de IVA, devengado y pagadero al notarizarse el contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha firmado un contrato de intermediación basado en comisiones con el vendedor por el mismo importe.
Comisión; El comprador no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA, y se devenga y paga al formalizarse el contrato de compraventa.
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