Sala Comedor 1

Ubicado en el centro de Seefeld am Pilsensee con mobiliario de lujo y garaje doble.

82229 Seefeld
Identificación: 2114
  • Sala Comedor 1
    Sala Comedor 1
  • Viviendo 1
    Viviendo 1
  • Vivir 2
    Vivir 2
  • Vivir 4
    Vivir 4
  • Terraza 2
    Terraza 2
  • Cocina 1
    Cocina 1
  • Cocina 5
    Cocina 5
  • Antesala 2
    Antesala 2
  • Baño principal 1
    Baño principal 1
  • Baño principal 3
    Baño principal 3
  • Vestidor 1
    Vestidor 1
  • vivero
    vivero
  • Dormitorio principal cielo estrellado 1
    Dormitorio principal cielo estrellado 1
  • ¡El dormitorio con cielo estrellado es una visita obligada!
    ¡El dormitorio con cielo estrellado es una visita obligada!
  • Dormitorio 1 del piso superior
    Dormitorio 1 del piso superior
  • Vista exterior 1
    Vista exterior 1
  • Planta baja
    Planta baja
  • Plano del sótano
    Plano del sótano
  • Plano del piso superior
    Plano del piso superior
  • Plano del ático
    Plano del ático

Vídeo

Descripción

Se accede a la lujosa y prestigiosa casa adosada por el pasillo y, a través de la antesala, se llega al amplio salón-comedor de aproximadamente 70 m². El pasillo alberga el aseo; el salón-comedor alberga la lujosa cocina americana con electrodomésticos Miele y un frigorífico americano.

El espacioso comedor se integra a la perfección con el amplio salón con chimenea. Todas las estancias son luminosas, acogedoras y están inundadas de luz natural. Toda la sala de estar ofrece hermosas vistas a la terraza orientada al suroeste y al jardín paisajístico.

Una escalera de ladrillo conduce a la planta superior de la casa adosada. Destaca especialmente el moderno baño de lujo, equipado con lavabo doble, iluminación de suelo y pared, bañera exenta y ducha de mármol. La planta superior alberga tres dormitorios. Uno de los dormitorios de los niños tiene las paredes revestidas con tela hipoalergénica y cuenta con su propio vestidor.

El dormitorio principal tiene un cielo estrellado que se asemeja a la Vía Láctea en la oscuridad. ¡Imprescindible!
El vestidor también se encuentra en la planta superior. El ático cuenta con dos amplios dormitorios adicionales y un espacioso baño con ducha. Es fácil instalar una cocina en el ático.

El sótano, con una altura de techo de 2,70 metros, alberga la sala de calderas, el lavadero, una sauna, una bodega y un amplio taller en el sótano equipado con un estudio y una sala de ensayo insonorizada. Todas las estancias del sótano cuentan con calefacción. El jardín, con un hermoso paisajismo y una vegetación madura, está completamente equipado con bordes de piedra y conexiones eléctricas para una iluminación ambiental.

Finalmente, la casa cuenta con un espacioso garaje doble con suministro eléctrico de alta tensión para el wallbox. El acceso al garaje está pavimentado y cuenta con luces LED empotradas. Tiene capacidad para cuatro coches.

Equipo

  • Orientación suroeste ideal
  • La casa está bien cuidada y sin atrasos de mantenimiento.
  • La propiedad es de muy alta calidad y de construcción sólida.
  • Representativo salón-comedor abierto en planta baja.
  • Calefacción por suelo radiante con termostatos de ambiente
  • Cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos Miele.
  • Chimenea con cristal entre comedor y sala de estar.
  • Armarios y armarios empotrados de alta calidad, estanterías, etc.
  • Amplia terraza con luz eléctrica y toldo eléctrico.
  • Paredes pulidas en estuco veneciano
  • Altura de la habitación: 2,60 metros
  • Suelos de baldosas de alta calidad en la planta baja.
  • Parquet de roble de pantano en el piso superior
  • En la planta superior habitación de niñas con revestimiento de paredes de tela antialérgico.
  • Vestidor independiente para la habitación (de niñas)
  • Impresionante baño de lujo con lámparas de suelo y de pared.
  • baño con ventana
  • Vestidor con estantes, barras y puertas corredizas de vidrio en el piso superior.
  • Dormitorio con cielo estrellado (Vía Láctea) único
  • Amplio balcón frente a los dormitorios.
  • 2 amplios dormitorios en el ático
  • Cuarto de ducha con WC en la planta superior.
  • Bodegas con habitaciones altas de más de 2,60 metros
  • Todas las habitaciones del sótano están climatizadas.
  • Calefacción de gas Viessmann
  • Sistema de descalcificación (sin sal, sin químicos)
  • Conexiones para sauna en el sótano.
  • Sala de ensayo insonorizada, estudio en el sótano.
  • Sistemas eléctricos modernos
  • Hermoso jardín maduro con acabado de alta calidad.
  • Iluminación, electricidad, etc.
  • Pavimentos, terrazas, borduras, etc.
  • Garaje doble con electricidad y luz.
  • Corriente de alto voltaje disponible para wallbox
  • Portones eléctricos
  • Entrada pavimentada con iluminación empotrada
  • Puerta y valla de jardín de alta calidad.
  • No visible desde la calle

Ubicación

Seefeld am Pilsensee

El municipio de Seefeld am Pilsensee, en la región de los Cinco Lagos, se encuentra entre los lagos Starnberg, Ammersee, Wörthsee y Weßling. Esta zona, entre Starnberg y Andechs, es uno de los rincones más bellos de la Alta Baviera. Seefeld y sus distritos han conservado su aspecto original durante las últimas décadas. Nada en esta pintoresca comunidad se asemeja a una ciudad dormitorio sin alma.

Posadas tradicionales, restaurantes con encanto, una amplia gama de tiendas, incluyendo supermercados, carnicerías, panaderías y tiendas especializadas para las necesidades diarias, además de una red de guarderías y una escuela primaria, hacen de Seefeld un lugar ideal para familias. El pueblo también cuenta con médicos, farmacias y un hospital.

Las conexiones de transporte público, tanto en autobús como en el S8 (dirección al aeropuerto), son muy buenas. La conexión con Múnich en coche por la autopista A96 también es muy buena. La casa goza de una ubicación tranquila, a pocos pasos de Marienplatz, la iglesia de San Pedro y San Pablo y la carnicería Ruf. También hay guarderías y una escuela primaria cerca.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
147,7
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
15.11.2024
Fecha de expiración:
14.11.2034
Año de construcción:
1990
Fuente de energia significativa:
Gas
Valor de identidad consumo de energía:
147,7 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
E

Otra información

Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 147,7 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: E
Año de construcción: 1990
Tipo de calefacción: suelo radiante
Calefacción/Fuente de energía: Gas

Acuerdo de comisión:

Comisión; El comprador es un consumidor: 1,785%, incluido el 19% de IVA, devengado y pagadero al notarizarse el contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha firmado un contrato de intermediación basado en comisiones con el vendedor por el mismo importe.

Comisión; El comprador no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA, y se devenga y paga al formalizarse el contrato de compraventa.

Los costos
Precio de compra:
1.250.000 €
Comisión:
1,785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 209 m²
Área utilizable:
aprox. 280 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 481 m²
Habitaciones:
6,5
Dormitorio:
5
Baño:
2
Terrazas:
2
Estacionamiento:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
casa adosada
Año de construcción:
1990
Estado:
bien mantenido
Disponible de:
Inmediatamente
Numero de pisos:
3
Equipo:
lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

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