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Posizione centrale a Seefeld am Pilsensee con arredamento di lusso e garage doppio

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Offerte immobiliari

82229 Seefeld

ID: 2114

Soggiorno Sala da pranzo 1
Vivere 1
Vivere 2
Vivere 4
Terrazza 2
Cucinare 1
Cucinare 5
Anticamera 2
Bagno padronale 1
Bagno padronale 3
Camerino 1
vivaio
Camera da letto padronale cielo stellato 1
Il cielo stellato della camera da letto è assolutamente da vedere!
Camera da letto 1 all'ultimo piano
Vista esterna 1
Pianta del piano terra
Pianta del piano seminterrato
Pianta del piano superiore
Planimetria del piano attico

Video

Descrizione

Si accede alla lussuosa e prestigiosa casa bifamiliare attraverso il corridoio e, attraverso l'anticamera, si raggiunge l'ampia zona giorno/pranzo di circa 70 mq. Il corridoio ospita il bagno di servizio; la zona giorno/pranzo ospita la lussuosa cucina a pianta aperta con elettrodomestici Miele e frigorifero americano.

L'ampia sala da pranzo si fonde armoniosamente con l'ampio soggiorno con camino. Tutti gli ambienti sono luminosi, accoglienti e inondati di luce naturale. L'intera zona giorno offre splendide viste sulla terrazza esposta a sud-ovest e sul giardino paesaggistico.

Una scala in mattoni conduce al piano superiore della casa bifamiliare. Un punto forte è il moderno bagno di lusso, dotato di doppio lavabo, illuminazione a pavimento e a parete, vasca da bagno freestanding e doccia in marmo. Il piano superiore ospita tre camere da letto. Una delle camerette dei bambini presenta pareti rivestite in tessuto anallergico e dispone anche di una cabina armadio.

La camera da letto principale ha un cielo stellato che al buio ricorda la Via Lattea. Da non perdere!
La cabina armadio si trova anche al piano superiore. La mansarda ospita altre due ampie camere da letto e un ampio bagno con doccia. È possibile installare una cucina in mansarda senza problemi.

Il seminterrato, con un'altezza di 2,70 metri, ospita la centrale termica, il locale tecnico, una sauna, una cantina e un ampio laboratorio seminterrato, dotato di studio e sala prove insonorizzata. Tutti i locali seminterrati sono riscaldati. Il giardino è splendidamente curato e maturo. L'intero giardino è dotato di bordure in pietra e allacciamenti elettrici per l'illuminazione d'atmosfera.

Infine, la casa dispone di un ampio garage doppio con presa ad alta tensione per la wallbox. Il vialetto d'accesso al garage è pavimentato e dotato di luci a LED da incasso. Può ospitare comodamente quattro auto.

Caratteristiche

Orientamento ideale a sud-ovest
La casa è ben tenuta e senza arretrati di manutenzione
La proprietà è di altissima qualità e solidamente costruita
Rappresentativo soggiorno-pranzo aperto al piano terra
Riscaldamento a pavimento con termostati ambiente
Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Miele
Camino con vetro tra sala da pranzo e soggiorno
Guardaroba e armadi a muro di alta qualità, scaffali, ecc.
Ampia terrazza con luce elettrica tenda da sole elettrica
Pareti lucidate in Stucco-Veneziano
Altezza della stanza 2,60 metri
Pavimenti in piastrelle di alta qualità al piano terra
Parquet in rovere di palude al piano superiore
Al piano superiore camera delle ragazze con rivestimenti murali in tessuto antiallergico
Spogliatoio separato per la stanza (delle ragazze)
Impressionante bagno di lusso con luci da pavimento e da parete
bagno con finestra
Cabina armadio con ripiani, aste e porte scorrevoli in vetro al piano superiore.
Camera da letto con cielo stellato (Via Lattea) unica
Ampio balcone antistante le camere da letto
2 ampie camere da letto in mansarda
Bagno con doccia e WC al piano superiore
Cantine con locali alti oltre 2,60 metri
Tutti i locali del seminterrato sono riscaldati
Riscaldamento a gas Viessmann
Sistema di decalcificazione (senza sale, senza prodotti chimici)
Collegamenti per la sauna nel seminterrato
Sala prove insonorizzata, studio nel seminterrato
Sistemi elettrici moderni
Bellissimo giardino maturo con finiture di alta qualità
Illuminazione, elettricità, ecc.
Pavimentazioni, terrazze, bordature, ecc.
Garage doppio con elettricità e luce
Corrente ad alta tensione disponibile per wallbox
cancelli elettrici
Vialetto pavimentato con illuminazione interrata
Cancello da giardino e recinzione da giardino di alta qualità
Non visibile dalla strada

Posizione

Seefeld sul lago di Pilsen

Il comune di Seefeld am Pilsensee, nella regione dei Cinque Laghi, è incastonato tra i laghi di Starnberg, Ammersee, Wörthsee e Weßling. Questa zona, tra Starnberg e Andechs, è uno degli angoli più belli dell'Alta Baviera. Seefeld e i suoi distretti sono riusciti a preservare il loro aspetto originale negli ultimi decenni. Nulla di questa pittoresca comunità assomiglia a una città dormitorio senz'anima.

Locande tradizionali, ristoranti di charme, un'ampia scelta di negozi, tra cui supermercati, macellerie, panetterie e negozi specializzati per le necessità quotidiane, nonché una rete di asili nido e una scuola elementare, rendono Seefeld un luogo ideale per le famiglie. Medici, farmacie e un ospedale si trovano anche nel paese.

I collegamenti con i mezzi pubblici tramite autobus e la S-Bahn S8 (in direzione aeroporto) sono molto buoni. Anche il collegamento con Monaco in auto tramite l'autostrada A96 è ottimo. La casa è situata in una posizione tranquilla, a pochi passi da Marienplatz, dalla Chiesa dei Santi Pietro e Paolo e dalla trattoria/macelleria Ruf. Nelle vicinanze si trovano anche asili nido e una scuola elementare.

Carta geografica

Certificato energetico

147,7

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: Certificato di consumo
Data di emissione:: 15.11.2024
data di scadenza:: 14.11.2034
Anno di costruzione:: 1990
Fonte di energia essenziale:: Gas
Valore di identità consumo energetico:: 147,7 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: E

Altre informazioni

Tipologia di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 147,7 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: E
Anno di costruzione: 1990
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento
Riscaldamento/fonte energetica: Gas

Accordo di commissione:

Commissione; l'acquirente è un consumatore: 1,785%, IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento della stipula del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione basato su provvigioni per lo stesso importo.

Commissione; l'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'art. 14 del Codice Civile tedesco (BGB), si applica un diverso regime di commissione. La commissione è pari al 3,57%, IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento della stipula del contratto di acquisto.

Costi