On accède à cette luxueuse et prestigieuse maison jumelée par le couloir et, via l'antichambre, on accède au grand séjour/salle à manger d'environ 70 m². Le couloir abrite le vestiaire ; le séjour/salle à manger abrite la luxueuse cuisine ouverte équipée d'appareils Miele et d'un réfrigérateur américain.
La spacieuse salle à manger s'ouvre harmonieusement sur le grand salon avec cheminée. Toutes les pièces sont lumineuses, accueillantes et baignées de lumière naturelle. L'ensemble du séjour offre une vue magnifique sur la terrasse exposée sud-ouest et le jardin paysager.
Un escalier en briques mène à l'étage supérieur de la maison jumelée. La salle de bains moderne et luxueuse, équipée d'une double vasque, d'un éclairage au sol et mural, d'une baignoire îlot et d'une douche en marbre, constitue un atout majeur. L'étage abrite trois chambres. L'une des chambres d'enfants est ornée de murs recouverts de tissu hypoallergénique et dispose également de son propre dressing.
La chambre principale offre un ciel étoilé qui, dans l'obscurité, ressemble à la Voie lactée. À voir absolument !
Le dressing se trouve également à l'étage. Les combles abritent deux grandes chambres supplémentaires et une spacieuse salle de douche. L'aménagement d'une cuisine sous les combles est facilement envisageable.
Le sous-sol, d'une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, abrite la chaufferie, la buanderie, un sauna, une cave et un grand atelier équipé d'un studio et d'une salle de répétition insonorisée. Toutes les pièces du sous-sol sont chauffées. Le jardin, magnifiquement aménagé et arboré, est entièrement aménagé avec des bordures en pierre et des branchements électriques pour un éclairage d'ambiance.
Enfin, la maison dispose d'un spacieux garage double avec alimentation haute tension pour la borne murale. L'allée menant au garage est pavée et équipée de spots LED encastrés. Elle peut facilement accueillir quatre voitures.
Seefeld am Pilsensee
La commune de Seefeld am Pilsensee, dans la région des Cinq Lacs, est nichée entre les lacs de Starnberg, d'Ammersee, de Wörthsee et de Weßling. Cette région, entre Starnberg et Andechs, est l'un des plus beaux coins de Haute-Bavière. Seefeld et ses quartiers ont su conserver leur aspect d'origine au fil des décennies. Cette commune pittoresque ne ressemble en rien à une cité-dortoir sans âme.
Des auberges traditionnelles, des restaurants de charme, un large choix de commerces, dont des supermarchés, des boucheries, des boulangeries et des magasins spécialisés pour les besoins quotidiens, ainsi qu'un réseau de crèches et une école primaire, font de Seefeld un lieu de vie idéal pour les familles. Le village compte également des médecins, des pharmacies et un hôpital.
Les transports en commun (bus et S-Bahn S8 en direction de l'aéroport) sont très bien desservis. La liaison avec Munich en voiture par l'autoroute A96 est également très bonne. La maison est située au calme, à quelques pas de la Marienplatz, de l'église Saint-Pierre-et-Paul et de l'auberge/boucherie Ruf. Des jardins d'enfants et une école primaire se trouvent également à proximité.
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 147,7 kWh/(m²*a)
Énergie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : E
Année de construction : 1990
Type de chauffage : chauffage au sol
Chauffage/Source d'énergie : Gaz
Accord de commission :
Commission ; L'acheteur est un consommateur : 1,785 % TVA comprise, acquise et due dès la signature du contrat d'achat. L'agent immobilier a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission pour le même montant.
Commission ; L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s'applique. La commission s'élève à 3,57 %, TVA de 19 % incluse, acquise et due dès la signature du contrat d'achat.
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