Salon Salle à manger 1

Situé au centre de Seefeld am Pilsensee avec un mobilier luxueux et un garage double

82229 Seefeld
ID: 2114
  • Salon Salle à manger 1
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  • Terrasse 2
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  • Cuisine 1
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  • Cuisine 5
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  • Antichambre 2
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  • Salle de bain principale 1
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  • Salle de bain principale 3
    Salle de bain principale 3
  • Vestiaire 1
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  • nursery
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  • Chambre principale ciel étoilé 1
    Chambre principale ciel étoilé 1
  • Le ciel étoilé de la chambre est à voir absolument !
    Le ciel étoilé de la chambre est à voir absolument !
  • Chambre 1 au dernier étage
    Chambre 1 au dernier étage
  • Vue extérieure 1
    Vue extérieure 1
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée
  • Plan d'étage du sous-sol
    Plan d'étage du sous-sol
  • Plan de l'étage supérieur
    Plan de l'étage supérieur
  • Plan d'étage du grenier
    Plan d'étage du grenier

Vidéo

Description

On accède à cette luxueuse et prestigieuse maison jumelée par le couloir et, via l'antichambre, on accède au grand séjour/salle à manger d'environ 70 m². Le couloir abrite le vestiaire ; le séjour/salle à manger abrite la luxueuse cuisine ouverte équipée d'appareils Miele et d'un réfrigérateur américain.

La spacieuse salle à manger s'ouvre harmonieusement sur le grand salon avec cheminée. Toutes les pièces sont lumineuses, accueillantes et baignées de lumière naturelle. L'ensemble du séjour offre une vue magnifique sur la terrasse exposée sud-ouest et le jardin paysager.

Un escalier en briques mène à l'étage supérieur de la maison jumelée. La salle de bains moderne et luxueuse, équipée d'une double vasque, d'un éclairage au sol et mural, d'une baignoire îlot et d'une douche en marbre, constitue un atout majeur. L'étage abrite trois chambres. L'une des chambres d'enfants est ornée de murs recouverts de tissu hypoallergénique et dispose également de son propre dressing.

La chambre principale offre un ciel étoilé qui, dans l'obscurité, ressemble à la Voie lactée. À voir absolument !
Le dressing se trouve également à l'étage. Les combles abritent deux grandes chambres supplémentaires et une spacieuse salle de douche. L'aménagement d'une cuisine sous les combles est facilement envisageable.

Le sous-sol, d'une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, abrite la chaufferie, la buanderie, un sauna, une cave et un grand atelier équipé d'un studio et d'une salle de répétition insonorisée. Toutes les pièces du sous-sol sont chauffées. Le jardin, magnifiquement aménagé et arboré, est entièrement aménagé avec des bordures en pierre et des branchements électriques pour un éclairage d'ambiance.

Enfin, la maison dispose d'un spacieux garage double avec alimentation haute tension pour la borne murale. L'allée menant au garage est pavée et équipée de spots LED encastrés. Elle peut facilement accueillir quatre voitures.

Equipement

  • Orientation idéale sud-ouest
  • La maison est bien entretenue et sans retard d'entretien
  • La propriété est de très haute qualité et solidement construite
  • Salon-salle à manger ouvert représentatif au rez-de-chaussée
  • Chauffage au sol avec thermostats d'ambiance
  • Cuisine équipée de haute qualité avec appareils Miele
  • Cheminée avec vitre entre la salle à manger et le salon
  • Armoire et placards intégrés de haute qualité, étagères, etc.
  • Grande terrasse avec éclairage électrique et store électrique
  • Murs polis en stuc vénitien
  • 2,60 mètres de hauteur de pièce
  • Sols carrelés de haute qualité au rez-de-chaussée
  • Parquet en chêne des marais à l'étage
  • A l'étage supérieur, chambre des filles avec revêtements muraux en tissu antiallergique
  • Dressing séparé pour la chambre (des filles)
  • Impressionnante salle de bain de luxe avec éclairage au sol et mural
  • salle de bain avec fenêtre
  • Dressing avec étagères, tringles et portes coulissantes en verre à l'étage supérieur.
  • Chambre avec ciel étoilé (Voie Lactée) unique
  • Grand balcon devant les chambres
  • 2 chambres spacieuses dans les combles
  • Salle de douche avec WC à l'étage
  • Caves avec pièces hautes de plus de 2,60 mètres
  • Toutes les pièces du sous-sol sont chauffées
  • Chauffage au gaz Viessmann
  • Système de détartrage (sans sel, sans produits chimiques)
  • Raccordements pour sauna au sous-sol
  • Salle de répétition insonorisée, studio au sous-sol
  • Systèmes électriques modernes
  • Beau jardin mature avec finition de haute qualité
  • Éclairage, électricité, etc.
  • Pavage, terrasses, bordures, etc.
  • Garage double avec électricité et lumière
  • Courant haute tension disponible pour wallbox
  • Portails électriques
  • Allée pavée avec éclairage encastré
  • Portail et clôture de jardin de haute qualité
  • Non visible depuis la rue

Emplacement

Seefeld am Pilsensee

La commune de Seefeld am Pilsensee, dans la région des Cinq Lacs, est nichée entre les lacs de Starnberg, d'Ammersee, de Wörthsee et de Weßling. Cette région, entre Starnberg et Andechs, est l'un des plus beaux coins de Haute-Bavière. Seefeld et ses quartiers ont su conserver leur aspect d'origine au fil des décennies. Cette commune pittoresque ne ressemble en rien à une cité-dortoir sans âme.

Des auberges traditionnelles, des restaurants de charme, un large choix de commerces, dont des supermarchés, des boucheries, des boulangeries et des magasins spécialisés pour les besoins quotidiens, ainsi qu'un réseau de crèches et une école primaire, font de Seefeld un lieu de vie idéal pour les familles. Le village compte également des médecins, des pharmacies et un hôpital.

Les transports en commun (bus et S-Bahn S8 en direction de l'aéroport) sont très bien desservis. La liaison avec Munich en voiture par l'autoroute A96 est également très bonne. La maison est située au calme, à quelques pas de la Marienplatz, de l'église Saint-Pierre-et-Paul et de l'auberge/boucherie Ruf. Des jardins d'enfants et une école primaire se trouvent également à proximité.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
147,7
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
15.11.2024
date d'expiration:
14.11.2034
Année de construction:
1990
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
147,7 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 147,7 kWh/(m²*a)
Énergie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : E
Année de construction : 1990
Type de chauffage : chauffage au sol
Chauffage/Source d'énergie : Gaz

Accord de commission :

Commission ; L'acheteur est un consommateur : 1,785 % TVA comprise, acquise et due dès la signature du contrat d'achat. L'agent immobilier a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission pour le même montant.

Commission ; L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s'applique. La commission s'élève à 3,57 %, TVA de 19 % incluse, acquise et due dès la signature du contrat d'achat.

Frais
Prix d'achat:
1.250.000 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 209 m²
Surface utilisable:
env. 280 m²
Surface du terrain:
env. 481 m²
Pièces:
6,5
Chambre:
5
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Parking:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
maison jumelée
Année de construction:
1990
Etat:
bien entretenu
Disponible depuis:
Immédiatement
Etages:
3
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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