Appartement penthouse de 3,5 pièces avec balcon exposé ouest, cuisine équipée et ascenseur
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Salon, photo 1 -
Salon, photo 2 -
Photo du balcon 1 -
Photo du balcon 2 -
Vue depuis le balcon, photo 1 -
Photo de la cuisine 1 -
Photo de la cuisine 2 -
Photo de cuisine 3 -
Image du couloir 1 -
Photo 1 de la chambre principale -
Photo 2 de la chambre principale -
Image de salle de bain 1 -
Image de la salle de bain 2 -
Photo de la chambre d'enfant 1 -
Plan d'étage non meublé -
Plan d'étage meublé
Description
Cet appartement de 3 pièces et demie, situé au dernier étage (3e étage), séduit par son agencement bien pensé et son plan optimisé. Son balcon exposé ouest, idéal pour des soirées de détente, est un atout majeur.
L'appartement comprend une cuisine équipée avec électroménager. La salle de bains est pourvue d'une baignoire et de branchements pour lave-linge et sèche-linge. Les toilettes sont séparées et l'appartement mansardé dispose également d'un cellier. Le coin repas peut être aménagé dans le couloir, la cuisine ou le séjour, face à la fenêtre donnant sur le balcon.
De plus, l'appartement comprend une cave spacieuse et une place de parking (au niveau inférieur). La cour intérieure verdoyante et idyllique, agrémentée d'une aire de jeux et de sièges, est également accessible à tout moment.
Les commerces de proximité, tels que les supermarchés, les cabinets médicaux et les pharmacies, se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.
La gare de S-Bahn (Johanniskirchen), située à proximité, est également accessible en quelques minutes à pied.
Nous attendons avec intérêt vos demandes de renseignements.
Equipement
- Cuisine équipée avec appareils électroménagers
- Cuisine dans une pièce séparée avec baie vitrée
- Balcon orienté ouest
- Salle de bains avec baignoire
- Raccordement de la machine à laver
- toilettes séparées
- Ascenseur KG-DG
- pièce de rangement dans l'appartement
- stores enrouleurs existants
- unité de rangement spacieuse au sous-sol
- Place de parking duplex (ci-dessous)
- Cour intérieure verdoyante avec aire de jeux et sièges
Emplacement
Bogenhausen-Johanneskirchen
Cet appartement se situe dans le quartier prisé de Johanneskirchen à Munich, dans l'arrondissement de Bogenhausen. Son emplacement allie calme et excellentes infrastructures, et est particulièrement apprécié des familles.
Ce quartier résidentiel se caractérise par des immeubles d'appartements bien entretenus, de nombreux espaces verts et un voisinage agréable. Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants, ainsi que médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles.
L'emplacement bénéficie d'excellentes liaisons de transports en commun : la gare de S-Bahn de Johanneskirchen, à quelques minutes seulement, permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Munich. La Marienplatz est accessible en S-Bahn en une quinzaine de minutes, et la gare centrale de Munich en une vingtaine de minutes. L'aéroport de Munich est également facilement accessible, à seulement 25 minutes en voiture environ.
De plus, l'accès aux transports en commun est excellent : le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) est accessible rapidement et permet de rejoindre facilement toutes les autoroutes de Munich et l'ensemble de la zone urbaine.
Le quartier offre également d'excellentes possibilités de loisirs : de nombreux espaces verts, des sentiers pédestres et cyclables, ainsi que de petits parcs à proximité immédiate invitent à la détente. Par ailleurs, Johanneskirchen bénéficie d'infrastructures bien établies, avec des écoles, des crèches et une offre variée d'activités de loisirs.
Ce T4 (3 pièces) est situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Un balcon complète ce bien de qualité et offre un espace extérieur supplémentaire.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 16.01.2018
- date d'expiration:
- 15.01.2028
- Année de construction:
- 1984
- Source d'énergie essentielle:
- Fernwärme
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 101,5 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- oui
- Classe d'efficacité énergétique:
- D
Autres informations
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 101,5 kWh/(m²*a)
Énergie avec eau chaude : Oui
Classe d'efficacité énergétique : D
Année de fabrication : 1984
Modalités de commission :
Commission ; l’acheteur est un consommateur : 2,38 % TTC (TVA à 19 %), due à la signature de l’acte notarié. L’agent immobilier est lié au vendeur par un contrat de courtage à commission d’un montant identique.
Commission ; acheteur non consommateur : Si l’acheteur est un professionnel au sens de l’article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s’applique. La commission s’élève à 4,76 % TTC (TVA à 19 %), due et payable lors de la signature de l’acte notarié.
- Prix d'achat:
- 499.000 €
- Argent maison:
- 533 €
- Dépôt:
- 2,38% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 78,62 m²
- Surface utilisable:
- env. 81,97 m²
- Pièces:
- 3,5
- Chambre:
- 2
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement sous les combles
- Année de construction:
- 1984
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- Immédiatement
- Etage:
- 3 / 3
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- Normale
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- oui
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- oui
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