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nouveau

Appartement de 4 pièces en rez-de-jardin avec cuisine équipée, 2 places de parking en sous-sol exposées sud-ouest

82538 Geretsried
ID: 2105
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  • Jardin environnant
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  • Salle à manger 1
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  • Salle à manger 2
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  • Cuisine équipée avec fenêtre 1
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  • Salle de bain à la lumière du jour avec bidet
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  • Chambre 1
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  • Chambre d'enfants 1
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  • Salle de loisirs 1
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  • Salle de loisirs 2
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  • Terrasse 1 Image 1
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  • Jardin 1
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  • Plan d'étage
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Description

Cet appartement trois pièces bien entretenu, avec salle de loisirs, est situé au deuxième étage d'une résidence très soignée. Il bénéficie d'un grand jardin, avec droits d'usage spéciaux, qui l'entoure de part et d'autre. Ce jardin dispose d'une entrée privée par un portail. Le jardin et l'appartement sont tous deux orientés ouest et sud.

L'appartement est accessible par un hall d'entrée avec vestiaire, d'où l'on accède également à la spacieuse salle de bains baignée de lumière naturelle, équipée d'une baignoire et d'un bidet. Celle-ci mène à la salle à manger. La spacieuse cuisine vitrée est équipée d'une cuisinière intégrée et de tous les appareils électroménagers nécessaires. La chambre principale bénéficie d'un accès direct au jardin. Attenant à la chambre des enfants se trouve le lumineux salon avec portes-fenêtres donnant sur les deux terrasses. Ces dernières sont équipées de stores bannes ; la terrasse exposée sud est également vitrée.

Le salon mène également à la salle de loisirs, dotée de sa propre entrée. Le grand jardin, magnifiquement arboré et doté d'un abri de jardin, est sans vis-à-vis. Le mobilier présenté sur les photos peut être conservé ou retiré sur demande. L'appartement est fraîchement repeint et prêt à emménager.

L'appartement comprend un spacieux espace de rangement au sous-sol. Une buanderie et un local à vélos sont également à disposition. De plus, l'appartement comprend deux grandes places de parking individuelles dans le garage souterrain.

Equipement

  • Jardin sud-ouest sur deux côtés avec droits d'utilisation spéciaux
  • Situation calme à l'arrière de la maison
  • Jardin avec accès par portail
  • Jardin avec 2 terrasses avec auvents et verrière
  • Séjour spacieux avec accès aux deux terrasses
  • Fenêtres en plastique modernes
  • Volets roulants sur fenêtres et portes
  • 3 pièces au rez-de-chaussée plus salle de loisirs avec escalier depuis le salon
  • Salle de loisirs avec entrée séparée du sous-sol
  • Cuisine avec fenêtre
  • Cuisine équipée avec tous les appareils électroménagers
  • salle de bain avec fenêtre
  • Salle de bain avec bidet
  • Chambre principale avec accès au jardin
  • Machine à laver comme appareil intégré dans la cuisine
  • Buanderie au sous-sol
  • Local à vélos
  • Deux places de parking souterraines
  • Sous-sol spacieux avec électricité
  • Les meubles peuvent être repris ou enlevés

Emplacement

Geretsried : entre les Alpes et la grande ville

Entre Isar et Loisach

La ville de Geretsried est située dans l'une des plus belles régions de Bavière, à environ 35 kilomètres au sud de Munich, capitale de la Bavière, entre l'Isar et la Loisach. Sa proximité avec les lacs de Haute-Bavière et les Alpes, ainsi que ses excellentes infrastructures et son dynamisme économique, font de Geretsried un lieu de vie agréable.

L'appartement de jardin est dans un emplacement privilégié, non visible dans la deuxième rangée dans la plus belle partie de Geretsried - dans le quartier tranquille
Geretsried, non loin de la chapelle Saint-Nicolas, le noyau de Geretsried, dans un quartier résidentiel calme et de qualité.

Absolument unique : directement de l'autre côté de la rue, la réserve naturelle « Isarauen entre
Schäftlarn et Bad Tölz" – l'un des derniers paysages fluviaux sauvages européens originaux avec des forêts de pins, de vastes étendues de gravier et
des bancs de sable et une flore et une faune diversifiées.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
75
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
26.10.2018
date d'expiration:
26.10.2028
Année de construction:
1998
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
75 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Année de construction : 1998
Type de chauffage : chauffage central
Chauffage/Source d'énergie : Gaz
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 75 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : C

Le mobilier présenté sur les photos peut être repris en totalité ou en partie sur demande. L'appartement est très bien entretenu, fraîchement repeint et prêt à emménager immédiatement.

Frais
Prix d'achat:
610.000 €
Prix d'achat parking:
30.000 €
Argent maison:
462 €
Dépôt:
2,38% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 100,5 m²
Surface utilisable:
env. 102,5 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
1
Terrasses:
2
Parking:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement terrasse
Année de construction:
1998
Etat:
bien entretenu
Disponible depuis:
Immédiatement
Etages:
2
Ascenseur:
non
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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