4- Zimmer-Gartenwohnung mit EBK, 2 TG-Einzelstellplätze zur Südwestseite
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Terrasse 2 Bild 1 -
Umlaufender Garten -
Wohnen 1 -
Wohnen 2 -
Essplatz 1 -
Essplatz 2 -
Einbauküche mit Fenster 1 -
Tageslichtbad mit Bidet -
Schlafzimmer 1 -
Kinderzimmer 1 -
Hobbyraum 1 -
Hobbyraum 2 -
Terrasse 1 Bild 1 -
Garten 1 -
Grundriss -
Grundriss
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Plus-Hobbyraum-Wohnung liegt in der zweiten Reihe einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über einen großen, auf beiden Seiten umlaufenden Garten mit Sondernutzungsrecht. Der Garten hat einen eigenen Zugang über ein Gartentor. Garten und Wohnung sind nach Westen und Süden ausgerichtet.
Man betritt die Wohnung über einen Vorraum mit Garderobe, von dem aus man auch das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet erreicht. Danach gelangt man zum Essbereich. Die geräumige Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche und allen Geräten ausgestattet. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Garten. An das Kinderzimmer schließt sich das helle Wohnzimmer mit Terrassentüren zu beiden Terrassen an. Beide Terrassen verfügen über Markisen; die Südterrasse ist zusätzlich mit Glas überdacht.
Vom Wohnzimmer gelangt man auch in den Hobbyraum, der wiederum einen eigenen Eingang hat. Der große, schön eingewachsene Garten mit Gartenhaus ist nicht einsehbar. Die auf den Fotos zusehenden Möbel, können auf Wunsch übernommen. Oder entfernt werden. Die Wohnung ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Waschraum und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei große Einzelstellplätze in der Tiefgarage.
Ausstattung
- Südwest Garten auf zweit Seiten mit Sondernutzungsrecht
- Ruhige Lage im hinteren Haus
- Garten mit Zugang durch Gartentor
- Garten mit 2 Terrassen mit Markiiesen und Glasüberdachung
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Terrassen
- Moderne Kunststofffenster
- Rollläden an Fenstrern und Türen
- 3 Zimmer im EG plus Hobbyraum mit Treppe vom Wohnzimmer
- Hobbyraum mit separaten Eingang vom UG
- Küche mit Fenster
- Einbauküche mit allen Geräten
- Bad mit Fenster
- Bad mit Bidet
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Waschmaschine als Unterbaugerät in der Küche
- Waschraum im Keller
- Fahrradraum
- Zwei Tiefgaragen Einzelstellüplätze
- Geräumiges Kelleranteil mit Strom
- Die Möbel können übernommen oder entfernt werden
Lage
Geretsried: Zwischen Alpen und Großstadt
Zwischen Isar und Loisach
Die Stadt Geretsried liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns – ca. 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München, zwischen den Flüssen Isar und Loisach. Die Nähe zu den oberbayerischen Seen und zu den Alpen und nicht zuletzt eine hervorragende und gewachsene Infrastruktur sowie die wirtschaftliche Stärke machen Geretsried zu einem begehrten Wohnort.
Die Gartenwohnung liegt in bester Lage, nicht einsehbar in zweiter Reihe im schönsten Teil Geretsrieds – im beschaulichen Ortsteil
Geretsried, unweit der Nikolauskapelle, der Keimzelle Geretsrieds, in einer ruhigen und hochwertigen Wohngegend.
Absolut einmalig: Unmittelbar auf der anderen Straßenseite wartet auf Sie das 1986 ausgewiesene Naturschutzgebiet "Isarauen zwischen
Schäftlarn und Bad Tölz" – eine der letzten ursprünglichen europäischen Wildflusslandschaften mit Kiefernwäldern, ausgedehnten Kies- und
Sandbänken sowie einer mannigfaltigen Flora und Fauna.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 26.10.2018
- Gültig bis:
- 26.10.2028
- Baujahr:
- 1998
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 75 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- C
Sonstige Angaben
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Die Möbel auf den Fotos können auf Wusch ganz oder teilweise übernommen werden. Die Wohnung ist sehr gepflegt frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.
- Kaufpreis:
- 610.000 €
- Stellplatzkaufpreis:
- 30.000 €
- Hausgeld:
- 462 €
- Provision:
- 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 100,5 m²
- Nutzfläche:
- ca. 102,5 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 2
- Stellplätze:
- 2
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Baujahr:
- 1998
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- Sofort
- Anzahl Etagen:
- 2
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- seniorengerecht:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.