Appartamento con giardino di 4 locali con cucina attrezzata, 2 posti auto sotterranei esposti a sud-ovest
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Terrazza 2 Immagine 1 -
Giardino circostante -
Vivere 1 -
Vivere 2 -
Zona pranzo 1 -
Zona pranzo 2 -
Cucina attrezzata con finestra 1 -
Bagno con luce naturale e bidet -
Camera da letto 1 -
Camera dei bambini 1 -
Sala hobby 1 -
Sala hobby 2 -
Terrazza 1 Immagine 1 -
Giardino 1 -
Planimetria -
Planimetria
Descrizione
Questo curato trilocale con sala hobby si trova nella seconda fila di un complesso residenziale molto curato. L'appartamento dispone di un ampio giardino con diritti d'uso speciali, che lo circonda su entrambi i lati. Il giardino ha un ingresso privato tramite un cancello. Sia il giardino che l'appartamento sono esposti a ovest e a sud.
L'appartamento si accede attraverso un ingresso con guardaroba, da cui si raggiunge anche l'ampio bagno luminoso con vasca e bidet. Da qui si accede alla zona pranzo. L'ampia cucina finestrata è dotata di cucina componibile e di tutti gli elettrodomestici necessari. La camera da letto principale ha accesso diretto al giardino. Adiacente alla camera dei bambini si trova il luminoso soggiorno con porte finestre che si aprono su entrambe le terrazze. Entrambe le terrazze sono dotate di tende da sole; anche la terrazza esposta a sud è coperta da una vetrata.
Dal soggiorno si accede anche alla sala hobby, dotata di ingresso indipendente. L'ampio e rigoglioso giardino con la sua casetta da giardino è ben visibile. I mobili mostrati nelle foto possono essere mantenuti o rimossi su richiesta. L'appartamento è stato recentemente tinteggiato ed è pronto per essere abitato.
L'appartamento comprende un ampio ripostiglio in cantina. Sono inoltre disponibili una lavanderia e un deposito per biciclette. Inoltre, l'appartamento comprende due ampi posti auto individuali nel garage sotterraneo.
Caratteristiche
- Giardino a sud-ovest su due lati con diritti di utilizzo speciali
- Posizione tranquilla nella parte posteriore della casa
- Giardino con accesso tramite cancello
- Giardino con 2 terrazze con tende da sole e tetto in vetro
- Ampio soggiorno con accesso a entrambe le terrazze
- Moderne finestre in plastica
- Tapparelle su finestre e porte
- 3 locali al piano terra più locale hobby con scala dal soggiorno
- Sala hobby con ingresso indipendente dal seminterrato
- Cucina con finestra
- Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici
- bagno con finestra
- Bagno con bidet
- Camera da letto padronale con accesso al giardino
- Lavatrice come elettrodomestico da incasso in cucina
- Lavanderia nel seminterrato
- Deposito biciclette
- Due posti auto sotterranei
- Ampio seminterrato con elettricità
- I mobili possono essere presi in consegna o rimossi
Posizione
Geretsried: tra le Alpi e la grande città
Tra Isar e Loisach
La città di Geretsried si trova in una delle regioni più belle della Baviera, a circa 35 chilometri a sud di Monaco, capoluogo della regione, tra i fiumi Isar e Loisach. La vicinanza ai laghi dell'Alta Baviera e alle Alpi, nonché le sue eccellenti e ben sviluppate infrastrutture e la sua forza economica, rendono Geretsried un luogo desiderabile in cui vivere.
L'appartamento con giardino si trova in una posizione privilegiata, non visibile in seconda fila nella parte più bella di Geretsried, nel tranquillo quartiere
Geretsried, non lontano dalla Cappella di San Nicola, nucleo di Geretsried, in una zona residenziale tranquilla e di alta qualità.
Assolutamente unico: direttamente dall'altro lato della strada si trova la riserva naturale "Isarauen tra
"Schäftlarn e Bad Tölz" – uno degli ultimi paesaggi fluviali selvaggi originali europei con foreste di pini, estese distese di ghiaia e
banchi di sabbia e una flora e fauna molto diversificate.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 26.10.2018
- data di scadenza:
- 26.10.2028
- Anno di costruzione:
- 1998
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 75 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- C
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1998
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: Gas
Tipologia di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 75 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: C
L'arredamento mostrato nelle foto può essere preso in consegna, interamente o in parte, su richiesta. L'appartamento è molto ben tenuto, appena tinteggiato e pronto per essere abitato immediatamente.
- Prezzo d'acquisto:
- 610.000 €
- Parcheggio prezzo di acquisto:
- 30.000 €
- Spese condominiali:
- 462 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 100,5 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 102,5 m²
- Camere:
- 4
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 2
- Parcheggi:
- 2
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 1998
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- Immediatamente
- Numero di piani:
- 2
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Di lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Senior amichevole:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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