vendu

Exclusive maison de rêve KFW 40 avec double garage dans un endroit familial!

86495 Eurasburg
ID: 521
  • Salle à manger et salon
    Salle à manger et salon
  • cuisine équipée
    cuisine équipée
  • salle à manger
    salle à manger
  • séjour
    séjour
  • séjour
    séjour
  • Kinderzimmer1
    Kinderzimmer1
  • Chambre des enfants 2 avec une galerie pour le lit
    Chambre des enfants 2 avec une galerie pour le lit
  • Kinderzimmer2
    Kinderzimmer2
  • La chambre principale
    La chambre principale
  • Chambre à coucher principale avec accès à la salle de bain principale
    Chambre à coucher principale avec accès à la salle de bain principale
  • Masterbath
    Masterbath
  • Masterbath
    Masterbath
  • Extérieur avec double garage
    Extérieur avec double garage

Description

La belle maison d'architecte est complètement silencieuse entre Eurasburg - Rinnenthal et Friedberg dans une zone de développement dans un endroit dégagé avec une vue imprenable. La maison impressionne non seulement par son excellent équipement technique, mais également par son plan d’étage moderne, ouvert et pratique.

De nombreuses fenêtres du sol au plafond et une hauteur sous plafond d’à peine 2,60 m créent une sensation de confort dès l’entrée. Les transitions en mosaïque au rez-de-chaussée de la cuisine avec la salle de stockage en passant par la salle à manger jusque dans le salon représentent la vie moderne et l'architecture contemporaine. Les éléments coulissants en profondeur fournissent beaucoup de lumière naturelle et une vue imprenable sur la nature. Le grand jardin sud-ouest au rez-de-chaussée fait battre le cœur des enfants et offre beaucoup d’espace pour jouer et se défouler.

Un escalier en bois lumineux éclairé par LED conduit à l'étage supérieur, composé de 2 chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureau, ainsi que d'une salle de bain pour les invités avec douche et d'une chambre principale avec dressing et immense salle de bain principale. Les chambres des enfants sont partiellement équipées d’une galerie qui dégage un charme particulier et les chambres n’ont pas l’air ordinaire.

Le point culminant est la chambre principale avec salle de bain principale attenante, à laquelle on accède par un dressing fonctionnel. Les couleurs de bon goût des carreaux, associées aux couleurs réglables des spots à LED, en disent long et vous invitent à la détente. Un grand espace de rangement est disponible dans le DG, ainsi qu'entre le garage double et la maison.

Nous attendons vos demandes avec impatience!

Equipement

  • KFW 40 maison avec ventilation centrale du salon, y compris récupération de chaleur
  • Nouveaux appareils en velours de cuisine, y compris un réfrigérateur indépendant
  • nombreux appareils de menuiserie
  • Pompe à chaleur, stockage 300l
  • Le tirage de cheminée dans la CE disponible
  • Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et au premier étage, pièce par pièce réglable
  • Portes et fenêtres à triple vitrage
  • volets électriques en plastique sur les fenêtres et les portes, à commande centrale
  • Préparation du système photovoltaïque
  • Equipement sanitaire Villeroy et Boch
  • Revêtement de sol: Grès cérame posé en 1/3 de vinaigrette
  • Lumières LED
  • Système d'alarme
  • Pépinière avec galerie
  • Dressing à la salle de bain principale
  • Salle de bain invité OG
  • Toilettes invités EC
  • Double garage avec débarras séparé
  • Rangement DG ... et bien plus encore!

Emplacement

Eurasburg - Friedberg - Dasing

L'endroit Eurasburg - Rinnenthal est très bien situé près de l'autoroute A8 (environ 7 km) entre Munich et Augsburg. Dans les deux grandes villes, il vous faut environ 35 minutes de route sur l’A8. Eurasburg - Rinnenthal est situé en face des petites villes de Friedberg et Dasing. Les deux villes sont rapidement accessibles en moins de 7 minutes en voiture.

La maison est située dans un grand complexe nouvellement construit près du centre de Rinnenthal, très calme, avec une vue imprenable et orientée sud-ouest. La rue de jeu sans circulation est idéale pour la famille avec un enfant. Une grande valeur récréative et beaucoup de nature offre l'environnement avec plusieurs sentiers de randonnée et pistes cyclables.

Le lieu Eurasburg - Rinnenthal lui-même couvre les besoins de base des besoins quotidiens: médecins, jardins d’enfants, crèches, écoles primaires, économie et petits commerces sont facilement accessibles ainsi que l’arrêt de bus. Toutes les écoles secondaires et les installations peuvent être trouvés dans Friedberg et Dasing.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
11
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
30.05.2014
date d'expiration:
29.05.2024
Année de construction:
2014
Demande finale d'énergie:
11 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A+

Autres informations

Année de construction: 2014 Type de chauffage: Chauffage central Énergie / source d'énergie: Pompe à chaleur Certificat de performance énergétique: Remarque en énergie équivalent Énergie avec eau chaude: Non Valeur énergétique: 11 kWh / (m² * a)

* Maison Grundfläche: 10,99x8,88 * 4 ans de garantie de la société Fischerhaus!

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 158,56 m²
Surface utilisable:
env. 195 m²
Surface du terrain:
env. 790 m²
Pièces:
6
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
1
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maison individuelle
Année de construction:
2014
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
comme neuf
Disponible depuis:
sur rendez-vous
Etages:
1
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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