verkauft

Exklusives KFW 40 Traumhaus mit Doppelgarage in familienfreundlicher Lage!

86495 Eurasburg
Kennung: 521
  • Ess- und Wohnzimmer
    Ess- und Wohnzimmer
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Essbereich
    Essbereich
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Kinderzimmer1
    Kinderzimmer1
  • Kinderzimmer2 mit Galerie fürs Bett
    Kinderzimmer2 mit Galerie fürs Bett
  • Kinderzimmer2
    Kinderzimmer2
  • Elternschlafzimmer
    Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer mit Zugang Masterbad
    Elternschlafzimmer mit Zugang Masterbad
  • Masterbad
    Masterbad
  • Masterbad
    Masterbad
  • Außenansicht mit Doppelgarage
    Außenansicht mit Doppelgarage

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Architektenhaus liegt völlig ruhig zwischen Eurasburg - Rinnenthal und Friedberg in einem Neubaugebiet in unverbaubarer Lage mit Traumblick. Das Haus besticht nicht nur durch die hervorragende technische Ausstattung, sondern auch durch den modernen, offenen und praktischen Grundriss.

Viele bodentiefe Fenster und die Raumhöhe von knapp 2,60m erzeugen sofort nach Betreten ein wohnliches und angenehmes Gefühl. Fliesende Übergänge im EG von der Küche mit Abstellkammer über den Essbereich in die Wohnlandschaft stehen für modernes Wohnen und eine zeitgemäße Architektur. Bodentiefe Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick in die Natur. Der große, ebenerdige Südwestgarten lässt die Herzen der Kinder höher schlagen und bietet viel Platz zum Spielen und Austoben.

Eine geschmackvolle LED beleuchtete Holztreppe führt in das OG, bestehend aus 2 Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, sowie Gäste Bad mit Dusche und Elternschlafzimmer mit Ankleide und riesigem Masterbad. Die Kinderzimmer sind teilweise mit einer Galerie ausgestattet, die einen besonderen Charme versprüht und die Räume nicht alltäglich wirken lässt.

Highlight ist das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad, welches über eine funktionelle Ankleide betreten wird. Die geschmackvollen Farben der Fliesen in Verbindung mit dem justierbaren Farbenspiele der LED Spots sprechen Bände und laden zum Erholen und Relaxen ein. Ausreichend Stauraum ist im DG sowie auch zwischen Doppelgarage und Haus vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • KFW 40 Haus mit zentraler Wohnraumbelüftung inkl. Wärmerückgewinnung
  • Neue Küche samt Geräte inklusive freistehenden Kühlschrank
  • viele Schreinereinbauten
  • Wärmepumpe, 300l Speicher
  • Kaminzug im EG vorhanden
  • Fußbodenheizung im EG und OG, raumweise steuerbar
  • 3fach verglaste Fenster und Türen
  • elektrische Kunststoffrollläden an Fenstern und Türen, zentralgesteuert
  • Vorbereitung Photovoltaikanlage
  • Sanitärausstattung Villeroy und Boch
  • Bodenbeläge: Feinsteinzeug im 1/3 Verband verlegt
  • LED Leuchten
  • Alarmanlage
  • Kinderzimmer mit Galerie
  • Ankleide zum Masterbad
  • Gästebad OG
  • Gastetoilette EG
  • Doppelgarage mit separatem Lagerraum
  • DG Lagerraum ... und vieles mehr!

Lage

Eurasburg - Friedberg - Dasing

Der Ort Eurasburg - Rinnenthal liegt sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahnauffahrt A8 (Dasing ca. 7km) zwischen München und Augsburg. In beide Großstädte benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrtzeit über die A8. Eurasburg - Rinnenthal ist den Kleinstädten Friedberg und Dasing vorgelagert, beide sind in weniger als 7 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW schnell zu erreichen.

Das Haus liegt in einer tollen Neubausiedlung nahe dem Ortskern von Rinnenthal, sehr ruhig, mit unverbaubarem Blick und südwestlich ausgerichtet. Die Spielstraße ohne Durchfahrtsverkehr ist hervorragend geeignet für die Familie mit Kind. Einen hohen Freizeitwert und viel Natur bietet das Umfeld mit etlichen Wander- und Radwegen.

Der Ort Eurasburg - Rinnenthal selbst deckt die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ab: Ärzte, Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Wirtschaften und kleine Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar wie auch die Bushaltestelle. Alle weiterführenden Schulen und Einrichtungen finden Sie in Friedberg und Dasing.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
11
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.05.2014
Gültig bis:
29.05.2024
Baujahr:
2014
Endenergiebedarf:
11 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A+

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 11 kWh/(m²*a)

*Grundfläche Haus: 10,99x8,88 *4 Jahre Gewährleistung von der Fa. Fischerhaus!

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 158,56 m²
Nutzfläche:
ca. 195 m²
Grundstücksfläche:
ca. 790 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
2014
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
Exposé anfordern

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Diese Webseite verwendet Cookies. Durch die Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Datenschutzinformationen