vendu

Maison mitoyenne idéale pour les familles avec cuisine intégrée, terrasse et balcon

81247 München
ID: 807
  • Photo vivante 1
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  • Photo vivante 2
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  • Terrasse rez-de-chaussée photo 1
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  • Terrasse rez-de-chaussée photo 2
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  • Coin repas rez-de-chaussée photo 1
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  • Cuisine Photo 1
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  • Cuisine photo 2
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  • Chambre d'enfant à l'étage Image 1
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  • Chambre des maîtres à l'étage photo 1
    Chambre des maîtres à l'étage photo 1
  • Salle de bain à l'étage photo 1
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  • Grenier de la chambre photo 1
    Grenier de la chambre photo 1
  • Grenier de la salle de douche
    Grenier de la salle de douche
  • Grenier 1
    Grenier 1

Description

La maison du milieu en rangée, extrêmement bien entretenue et dotée d'équipements modernes, impressionne par un aménagement de salle réussi et familial, associé à des matériaux de construction nobles et précieux. (voir équipement ci-dessous) En outre, il convient de souligner que l'objet a été constamment modernisé et traité avec beaucoup de soin.

La propriété est équipée d'une nouvelle cuisine avec des appareils inclus dans le prix d'achat. Le salon et la salle à manger de bon goût avec cuisine ouverte mènent à la terrasse exposée au sud, qui invite à des barbecues conviviaux entre amis et à des bains de soleil en été.

Un escalier en bois ouvert mène à l'étage supérieur avec une salle de bains spacieuse avec baignoire d'angle. Les deux chambres offrent amplement d'espace pour le lit et le placard. Dans le grenier se trouvent deux chambres plus spacieuses, une autre salle de bain avec douche à l'italienne et un balcon plat disponible.

Le sous-sol est entièrement carrelé et chauffé. De même, il y a aussi un espace de rangement et une buanderie généreux à côté de la salle de jeux. En outre, l'appartement dispose toujours d'une place de parking en duplex (ci-dessus).

Equipement

  • cuisine ouverte à partir de 2013 avec tous les appareils, y compris plaque de cuisson à induction
  • stores existants au rez-de-chaussée et au premier étage
  • Planchers de salon avec plancher de bois naturel huilé
  • Mur en pierre naturelle dans le salon
  • principalement des fenêtres du sol au plafond
  • grands éléments de fenêtre hauts dans le grenier
  • 1er étage: les deux chambres et le couloir: étages avec bordure massive huilé foncé, rénovées en 2013, salle de bains modernisée en 2013 avec baignoire d'angle, radiateur sèche-serviettes et spots au plafond
  • 2ème étage, salle de bains modernisée en 2013: douche à l'italienne, cloison en verre et radiateur sèche-serviettes
  • balcon plat avec vue libre
  • Terrasse sud: bois de tali africain avec éléments d'éclairage intégrés et mur en pierre naturelle avec un petit potager sur le côté
  • buanderie et débarras généreux
  • Sous-sol complètement carrelé et chauffé
  • Façade extérieure repeinte 2015
  • Balustrade de balcon nouvelle année 2015, verre dépoli avec cadre en aluminium
  • Place de parking en duplex (ci-dessus)

Emplacement

Obermenzing

Obermenzing est situé à l'ouest de la capitale bavaroise et est considéré comme l'un des quartiers les plus beaux et les plus populaires de Munich. Des colonies de villas adorables, de larges avenues et de spacieuses maisons familiales caractérisent le paysage urbain de ce quartier. Autour de l'église Saint-Georg se trouve le centre historique d'Obermenzing, ce qui confère au quartier une atmosphère de village agréable.

Le château d'eau majestueux de Blutenburg et le fleuve Würm avec ses rives envahies par la végétation offrent une magnifique toile de fond pour le temps libre de tout Obermenzinger. Le palais de Nymphenburg avec son magnifique parc du château est également proche de la propriété.

Tous les magasins pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins et les pharmacies sont disponibles sur le site. Des installations publiques telles que des écoles et des jardins d'enfants sont également disponibles sur place. La prochaine station de S-Bahn (München-Obermenzing) est accessible à pied. De là, vous pourrez rejoindre le centre de Munich en un peu moins de vingt minutes en S2.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2008
Consommation d'énergie selon EnEV 2008
92
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
09.07.2009
date d'expiration:
08.07.2019
Année de construction:
2001
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
92 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
oui

Autres informations

Année de construction: 2001 Chauffage: Chauffage central Carburant / énergie: Gaz Certificat de performance énergétique: Certificat de consommation d'énergie Valeur énergétique: 92 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude sanitaire: Oui

  • Lors du calcul de la surface habitable, la salle de loisirs, le balcon et les terrasses sont chacun inclus dans la moitié.
  • La surface utile est la surface utilisable complète du bâtiment, y compris le balcon, la terrasse et le sous-sol.

  • L'objet est divisé par WEG. Il n'y a pas de paiement mensuel pour le logement, car aucun administrateur n'est employé. Si des travaux de rénovation sont dus à la propriété de la communauté, celle-ci est réglementée par les propriétaires entre eux.

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 119,54 m²
Surface utilisable:
env. 159,81 m²
Pièces:
6
Chambre:
4
Salle de bain:
1
Terrasses:
2
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
boîtier
Année de construction:
2001
Etat:
comme neuf
Disponible depuis:
Sur rendez-vous
Etages:
2
Ascenseur:
non
Equipement:
élevé
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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