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Immeuble luxueux au dernier étage avec loggia, balcon, cheminée et climatisation au plafond dans un emplacement privilégié

80469 München
ID: 1628
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Description

L'appartement au dernier étage situé au calme et luxueusement meublé dans le bâtiment arrière (l'ensemble du bâtiment a été entièrement rénové en 2010) avec 4 pièces, impressionne par un aménagement des pièces très réussi et familial. La propriété dispose d'un total de 3 chambres, 2 salles de bains, 1 toilette invités, 1 hall/hall, 1 cuisine, 1 cellier, 1 salon spacieux, 1 loggia ainsi qu'un autre balcon et un dressing dans la chambre principale.

A noter, outre l'agencement réussi des pièces, la cheminée à foyer ouvert dans le salon et un système de climatisation intégré, qui assure une température ambiante extrêmement agréable pendant les chauds mois d'été. L'appartement dispose d'une cuisine équipée de haute qualité avec tous les appareils et de nombreux placards intégrés sur mesure.

Un parquet en bois véritable est posé dans tout l'appartement. L'appartement est équipé d'un chauffage au sol à commutation de zones. Toutes les lucarnes de l'appartement sont contrôlables et équipées de capteurs de pluie et de stores extérieurs. Un système audio Bose est également installé dans le salon. L'installation dispose d'un ascenseur jusqu'à la mezzanine du 4ème étage et l'appartement dispose de 2 compartiments de cave et d'une place de parking unique en duplex couverte et fermant à clé dans la cour intérieure, qui convient également aux SUV. La cour intérieure bouclée dispose également d'un espace et d'un espace de rangement suffisants pour les vélos et les poussettes.

Equipement

  • Année de construction 2010 (rénovation complète)
  • loggia spacieuse (côté sud-est)
  • Raccordement à l'eau sur la loggia
  • Cuisine équipée avec tous les appareils (mat/blanc)
  • Garde-manger
  • Salle de bain principale avec baignoire, douche et double vasque
  • Branchement machine à laver dans la salle de bain
  • toilettes invités supplémentaires dans le couloir / couloir
  • nombreux spots dans tout l'appartement avec fonction de gradation
  • une autre salle de bain séparée avec douche
  • nombreux placards et dressings intégrés
  • Climatisation au plafond
  • cheminée à foyer ouvert dans le salon
  • Système de son dans le salon (Bose)
  • Parquet en bois véritable
  • Chauffage au sol avec commutation de zone
  • balcon supplémentaire dans la chambre principale (côté ouest)
  • volets électriques dans tout l'appartement
  • ascenseur
  • 2 compartiments cave
  • place de parking fermée dans la cour
  • Places de parking vélos dans la cour

Emplacement

  • Glockenbachviertel *

L'appartement est situé au cœur de la Gärtnerplatzviertel de Munich. La Gärtnerplatzviertel est l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants de la capitale bavaroise. Ce quartier typique de Munich est devenu l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus branchés de Munich ces dernières années. Avec ses nombreuses petites boutiques, ses boutiques à la mode et ses cafés charmants, le quartier branché populaire est célèbre bien au-delà des limites de la ville de Munich pour son attitude vivante, multiculturelle et tolérante envers la vie.

L'appartement mansardé proposé ici est situé dans une rue calme du bâtiment arrière, non loin de Gärtnerplatz. Il faut une minute pour se rendre au Gärtnerplatztheater. Pour ceux qui s'intéressent à la culture, il existe un grand nombre de galeries, musées, théâtres, cinémas, etc. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, les pharmacies, les jardins d'enfants et une école primaire sont également facilement accessibles à pied depuis l'appartement. L'Isar et le Viktualienmarkt sont également à quelques pas de l'appartement.

Il en va de même pour la station de métro la plus proche sur Fraunhofer Straße, à partir de laquelle vous pouvez prendre les lignes U1 et U2 vers le centre-ville ou la gare principale en quelques minutes. Le Mittlerer Ring et donc le contournement autoroutier de Munich avec connexion à l'A99 en direction des contreforts des Alpes bavaroises sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2008
Consommation d'énergie selon EnEV 2008
86
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
28.04.2014
date d'expiration:
27.04.2024
Année de construction:
1900,2010
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
86 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non

Autres informations

Chauffage / source d'énergie : gaz Type de certificat énergétique : Certificat de consommation Énergie avec eau chaude : Non Valeur énergétique : 86 kWh / (m² * a) Année de construction : 1900 Type de chauffage : Chauffage central

Règlement de la Commission :

Commission; L'acheteur est consommateur : 3,57% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du §14BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due avec le contrat d'achat notarié.

Frais

Cette propriété est déjà réservée. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 142,41 m²
Surface utilisable:
env. 160 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement au dernier étage
Année de construction:
1900
Etat:
aussi bon que neuf
Dernière modernisation:
2010
Disponible depuis:
Tout de suite
Etage:
4 / 4
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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