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Lussuoso condominio all'ultimo piano con loggia, balcone, camino e aria condizionata a soffitto in una posizione eccellente

80469 München
ID: 1628
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Descrizione

L'appartamento all'ultimo piano situato in posizione tranquilla e lussuosamente arredato nell'edificio posteriore (l'intero edificio è stato completamente rinnovato nel 2010) con 4 camere, colpisce per una disposizione delle camere molto riuscita e adatta alle famiglie. La proprietà dispone di un totale di 3 camere da letto, 2 bagni, 1 bagno per gli ospiti, 1 ingresso/ingresso, 1 cucina, 1 dispensa, 1 ampio soggiorno, 1 loggia e un altro balcone e uno spogliatoio nella camera matrimoniale.

Particolarmente degni di nota sono, oltre alla riuscita disposizione degli ambienti, il camino aperto nel soggiorno e un sistema di climatizzazione integrato, che garantisce una temperatura ambiente estremamente piacevole durante i caldi mesi estivi. L'appartamento ha una cucina attrezzata di alta qualità con tutti gli elettrodomestici e numerosi armadi a muro su misura.

Il pavimento in vero legno è posato in tutto l'appartamento. L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento a zone. Tutti i lucernari dell'appartamento sono controllabili e dotati di sensori pioggia e tende esterne. Un sistema audio Bose è installato anche nel soggiorno. La struttura è dotata di ascensore al piano rialzato al 4° piano e l'appartamento dispone di 2 vani cantina e di un posto auto singolo duplex coperto con serratura nel cortile interno, adatto anche per SUV. Il cortile interno recintato dispone anche di spazio sufficiente e spazio per riporre biciclette e carrozzine.

Caratteristiche

  • Anno di costruzione 2010 (ristrutturazione completa)
  • ampia loggia (lato sud-est)
  • Allacciamento acqua in loggia
  • Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici (opaca / bianca)
  • Dispensa
  • Bagno padronale con vasca, doccia e doppio lavabo
  • Collegamento lavatrice in bagno
  • ulteriore bagno per gli ospiti nel corridoio/corridoio
  • numerosi punti in tutto l'appartamento con funzione di oscuramento
  • un altro bagno separato con doccia
  • numerosi armadi a muro e spogliatoi
  • Aria condizionata a soffitto
  • caminetto in soggiorno
  • Impianto audio in soggiorno (Bose)
  • Parquet in vero legno
  • Riscaldamento a pavimento con commutazione di zona
  • balcone aggiuntivo nella camera matrimoniale (lato ovest)
  • tapparelle elettriche in tutto l'appartamento
  • ascensore
  • 2 vani cantina
  • posto auto chiuso in cortile
  • Posti bici in cortile

Posizione

  • Glockenbachviertel *

L'appartamento si trova nel cuore del Gärtnerplatzviertel di Monaco. Il Gärtnerplatzviertel è una delle zone residenziali più attraenti della capitale bavarese. Questo quartiere tipico di Monaco di Baviera si è sviluppato negli ultimi anni in una delle zone residenziali più ambite e alla moda di Monaco. Con i suoi numerosi piccoli negozi, boutique alla moda e affascinanti caffè, il popolare quartiere alla moda è famoso ben oltre i confini della città di Monaco per il suo atteggiamento vivace, multiculturale e tollerante nei confronti della vita.

L'attico qui offerto si trova in una tranquilla strada laterale nell'edificio sul retro, non lontano da Gärtnerplatz. Ci vuole un minuto per raggiungere a piedi il Gärtnerplatztheater. Per chi è interessato alla cultura ci sono un gran numero di gallerie, musei, teatri, cinema, ecc. Tutti i negozi per le necessità quotidiane così come medici, farmacie, asili e una scuola elementare sono anche facilmente raggiungibili a piedi dall'appartamento. Anche l'Isar e il Viktualienmarkt sono a pochi passi dall'appartamento.

Lo stesso vale per la stazione della metropolitana più vicina in Fraunhofer Straße, da cui è possibile prendere le linee U1 e U2 per il centro città o per la stazione ferroviaria principale in pochi minuti. Il Mittlerer Ring e quindi la tangenziale autostradale di Monaco di Baviera con collegamento alla A99 in direzione delle Prealpi Bavaresi sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2008
Consumo di energia secondo EnEV 2008
86
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
28.04.2014
data di scadenza:
27.04.2024
Anno di costruzione:
1900,2010
Fonte di energia essenziale:
Gas
Valore di identità consumo energetico:
86 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no

Altre informazioni

Alimentazione/Fonte energia: gas Tipo certificato energetico: Certificato di consumo Energia con acqua calda: No Valore energetico: 86 kWh / (m² * a) Anno di costruzione: 1900 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato

Regolamento della Commissione:

Commissione; L'acquirente è consumatore: 3,57% comprensivo di IVA 19% maturata e dovuta all'atto dell'atto notarile di compravendita. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione su commissione per lo stesso importo.

Commissione; L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del §14BGB, si applica una diversa regolamentazione della commissione. La commissione è del 3,57% inclusa l'IVA del 19% maturata e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 142,41 m²
Area utilizzabile:
ca. 160 m²
Camere:
4
Camera da letto:
3
Bagno:
2
Terrazze:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
Appartamento all'ultimo piano
Anno di costruzione:
1900
Condizioni :
buono come nuovo
Ultima modernizzazione:
2010
Disponibile dal:
Subito
Piano:
4 / 4
Ascensore:
Caratteristiche:
lusso
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
no
Uso del giardino:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Philipp Maier
Philipp Maier
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Amministratore
Agente immobiliare
Richiesta di Exposé

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