verkauft

Luxuriöse Dachgeschoss-WHG mit Loggia, Balkon, Kamin und Deckenklimaanlage in Toplage

80469 München
Kennung: 1628
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Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene, luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung im Rückgebäude (gesamtes Gebäude wurde 2010 kernsaniert) mit 4 Zimmern, besticht durch eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Objekt verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Flur/Diele, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Loggia sowie einen weiteren Balkon und eine Ankleide im Elternschlafzimmer.

Besonders hervorzuheben sind, neben der gelungenen Raumaufteilung, der offene Kamin im Wohnzimmer sowie eine eingebaute Deckenklimaanlage, welche für eine überaus angenehme Raumtemperatur während den warmen Sommermonaten sorgt. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken.

In der gesamten Wohnung ist Echtholzdielenparkett verlegt. Die Wohnung ist mit einer zonengeschalteten Fußbodenheizung ausgestattet. In der Wohnung sind alle Dachfenster steuerbar und mit Regensensoren und Außenrollos versehen. Im Wohnzimmer ist noch eine Bose Soundanlage verbaut. Die Anlage verfügt über einen Lift bis in das Zwischengeschoss der 4. Etage und zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile sowie ein absperrbarer, überdachter Duplexeinzelstellplatz im Innenhof, der auch für SUVs geeignet ist. Der abgesperrte Innenhof hat zudem ausreichende Möglichkeiten bzw. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen.

Ausstattung

  • Baujahr 2010 (komplette Kernsanierung)
  • großzügige Loggia (Südostseite)
  • Wasseranschluss auf der Loggia
  • Einbauküche mit allen Geräten (matt/weiß)
  • Speisekammer
  • Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • zusätzliches Gäste-WC im Flur/Diele
  • zahlreiche Spots in der gesamten Wohnung mit Dimmfunktion
  • weiteres separates Badezimmer mit Dusche
  • zahlreiche Einbauschränke und Ankleideschränke
  • Deckenklimaanlage
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • Soundanlage im Wohnzimmer (Bose)
  • Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung
  • zusätzlicher Balkon im Elternschlafzimmer (Westseite)
  • elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
  • Aufzug
  • 2 Kellerabteile
  • abgeschlossener Stellplatz im Innenhof
  • Fahrradabstellplätze im Innenhof

Lage

  • Glockenbachviertel *

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Münchener Gärtnerplatzviertels. Das Gärtnerplatzviertel gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens entwickelt. Mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés ist das beliebte Szeneviertel weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges, multikulturelles und tolerantes Lebensgefühl.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße im Rückgebäude, unweit des Gärtnerplatzes. Bis zum Gärtnerplatztheater benötigt man zu Fuß eine Minute. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind von der Wohnung aus, ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen. Auch Isar und Viktualienmarkt sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Selbiges gilt für die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle an der Fraunhofer Straße, von der aus man mit den Linien U1 und U2 in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof gelangt. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
86
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.04.2014
Gültig bis:
27.04.2024
Baujahr:
1900,2010
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
86 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a) Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung

Provisionsregelung:

Provision; Käufer ist Verbraucher: 3,57% inkl. 19% MwSt verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 142,41 m²
Nutzfläche:
ca. 160 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1900
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2010
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
4 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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