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Emplacement isolé à la périphérie! Propriété bien entretenue avec un appartement séparé !

94501 Aidenbach
ID: 1618
  • Propriété à Aidenbach NDB
    Propriété à Aidenbach NDB
  • Orientation sud-ouest
    Orientation sud-ouest
  • Vue nord-est, zone d'entrée
    Vue nord-est, zone d'entrée
  • Côté ouest, allée garage
    Côté ouest, allée garage
  • Rocaille, accès maison
    Rocaille, accès maison
  • Zone d'entrée
    Zone d'entrée
  • Cuisine équipée avec électroménagers inclus dans le KP
    Cuisine équipée avec électroménagers inclus dans le KP
  • salle à manger
    salle à manger
  • Salon avec accès au jardin d'hiver
    Salon avec accès au jardin d'hiver
  • Jardin d'hiver
    Jardin d'hiver
  • Terrasse extérieure sud-ouest
    Terrasse extérieure sud-ouest
  • Chambre avec balcon
    Chambre avec balcon
  • chambre
    chambre
  • Salle de bain rez-de-chaussée
    Salle de bain rez-de-chaussée
  • Salon mamie appartement
    Salon mamie appartement
  • Appartement de mamie terrasse
    Appartement de mamie terrasse
  • Jardin sud-ouest, terrain de 2669m²
    Jardin sud-ouest, terrain de 2669m²
  • DG réserve d'expansion
    DG réserve d'expansion
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée
  • Plan d'étage sous-sol
    Plan d'étage sous-sol

Vidéo

Description

La propriété très bien entretenue, orientée sud-ouest, est située dans un endroit calme à la périphérie du bourg d'Aidenbach. Dans un endroit isolé, très calme sur une colline, la propriété de 2 669 m² offre une vue dégagée spectaculaire sur les bâtiments environnants sur prairies et forêts. Les propriétés immédiatement adjacentes sont agricoles et non constructibles. Immédiatement après l'arrivée, la rocaille somptueusement aménagée dans l'allée avec une mer de couleurs assure un bel accueil.

La propriété a été construite en 1980 dans une construction solide et a été bien conservée et modernisée de manière durable au fil du temps. Peinture de la façade, installation d'un système de chauffage à granulés avec panneaux solaires, fenêtres et jardin d'hiver, pour ne citer que quelques détails.

Le plan d'étage familial et personnalisable ne laisse rien à désirer : des pièces inondées de lumière, des terrasses et balcons spacieux, une réserve d'agrandissement dans le grenier et un appartement séparé au sous-sol assurent une grande flexibilité d'utilisation dans toutes les phases de la vie. La cuisine équipée comprenant des appareils électroménagers et de nombreux accessoires de bon goût est incluse dans le prix d'achat.

Le bien peut être occupé au plus tard le 1er novembre 2021.

Visitez notre lien de film:

https://youtu.be/6aMLv6kJMFM

Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir d'organiser un rendez-vous de visite avec vous.

Equipement

  • Terrain de 2.669m² orienté sud-ouest avec une vue de rêve

  • Situation isolée sur une colline, en légère pente

  • Les propriétés voisines adjacentes ne sont pas des terrains à bâtir

  • Véranda, terrasses et balcons

  • Réserve d'agrandissement disponible dans le grenier, déjà préparé

  • Appartement de mamie au sous-sol avec terrasse

  • Utilisation parfaite comme maison multigénérationnelle

  • Divers accessoires d'armoire inclus dans le prix d'achat

  • Cuisine aménagée au rez-de-chaussée et sous-sol avec électroménagers inclus dans le prix d'achat

  • Chauffage à pellets avec système solaire

  • Fenêtres en plastique avec volets extérieurs, double vitrage

  • Construction solide avec des briques (36,5 cm) et des plafonds en béton armé

  • Garage double avec débarras/atelier

  • Jardin joliment aménagé avec une grande remise à outils

  • … et beaucoup plus!

Emplacement

Marché d'Aidenbach en Basse-Bavière

Vivez là où les autres partent en vacances ! La belle propriété est idéalement située dans la périphérie du bourg d'Aidenbach, dans le district de Basse-Bavière de Passau. Il y a une école maternelle et un collège à Aidenbach.

L'école primaire est située dans la ville voisine d'Aldersbach, à 5 km, et il y a des écoles secondaires dans la ville voisine de Vilshofen. Ceux-ci peuvent être atteints rapidement et facilement en bus depuis Aidenbach. Des médecins, des pharmacies et tous les commerces pour les besoins quotidiens sont sur place à Aidenbach.

Le triangle thermal de Basse-Bavière avec ses impressionnants bains thermaux à Bad Füssing, Bad Griesbach et Bad Birnbach est accessible en moins de vingt minutes en voiture depuis Aidenbach. En outre, Bad Griesbach propose une sélection impressionnante de divers terrains de golf pour les amateurs de golf. L'aéroport de Munich est accessible depuis l'établissement en 90 minutes en voiture. Le temps de trajet jusqu'à Passau est de 30 minutes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
78,9
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
26.04.2021
date d'expiration:
25.04.2031
Année de construction:
1980
Source d'énergie essentielle:
Pelletheizung
Consommation énergétique valeur d'identité:
78,9 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Année de construction : 1980 Type de chauffage : Chauffage central Allumage / source d'énergie : Chauffage aux pellets Type de certificat énergétique : Certificat de consommation Valeur énergétique : 78,9 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude : Non Classe d'efficacité énergétique : C

Règlement de la Commission :

Commission (l'acheteur est consommateur) : 3,57% TTC 19% TVA gagnée et due lorsque le contrat d'achat notarié est notarié. MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu un contrat de courtage soumis à commission avec le vendeur/propriétaire du même montant.

Visitez notre lien de film:

https://youtu.be/6aMLv6kJMFM

Frais
Prix d'achat:
698.000 €
Dépôt:
3,57% TTC 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié.
Zones et chambres
Espace vital:
env. 241,44 m²
Surface utilisable:
env. 280 m²
Surface du terrain:
env. 2.669 m²
Pièces:
7
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
4
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
1980
Etat:
soigné
Disponible depuis:
11/01/2021
Etages:
2
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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