Emplacement isolé à la périphérie! Propriété bien entretenue avec un appartement séparé !
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Propriété à Aidenbach NDB -
Orientation sud-ouest -
Vue nord-est, zone d'entrée -
Côté ouest, allée garage -
Rocaille, accès maison -
Zone d'entrée -
Cuisine équipée avec électroménagers inclus dans le KP -
salle à manger -
Salon avec accès au jardin d'hiver -
Jardin d'hiver -
Terrasse extérieure sud-ouest -
Chambre avec balcon -
chambre -
Salle de bain rez-de-chaussée -
Salon mamie appartement -
Appartement de mamie terrasse -
Jardin sud-ouest, terrain de 2669m² -
DG réserve d'expansion
Vidéo
Description
La propriété très bien entretenue, orientée sud-ouest, est située dans un endroit calme à la périphérie du bourg d'Aidenbach. Dans un endroit isolé, très calme sur une colline, la propriété de 2 669 m² offre une vue dégagée spectaculaire sur les bâtiments environnants sur prairies et forêts. Les propriétés immédiatement adjacentes sont agricoles et non constructibles. Immédiatement après l'arrivée, la rocaille somptueusement aménagée dans l'allée avec une mer de couleurs assure un bel accueil.
La propriété a été construite en 1980 dans une construction solide et a été bien conservée et modernisée de manière durable au fil du temps. Peinture de la façade, installation d'un système de chauffage à granulés avec panneaux solaires, fenêtres et jardin d'hiver, pour ne citer que quelques détails.
Le plan d'étage familial et personnalisable ne laisse rien à désirer : des pièces inondées de lumière, des terrasses et balcons spacieux, une réserve d'agrandissement dans le grenier et un appartement séparé au sous-sol assurent une grande flexibilité d'utilisation dans toutes les phases de la vie. La cuisine équipée comprenant des appareils électroménagers et de nombreux accessoires de bon goût est incluse dans le prix d'achat.
Le bien peut être occupé au plus tard le 1er novembre 2021.
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Equipement
Terrain de 2.669m² orienté sud-ouest avec une vue de rêve
Situation isolée sur une colline, en légère pente
Les propriétés voisines adjacentes ne sont pas des terrains à bâtir
Véranda, terrasses et balcons
Réserve d'agrandissement disponible dans le grenier, déjà préparé
Appartement de mamie au sous-sol avec terrasse
Utilisation parfaite comme maison multigénérationnelle
Divers accessoires d'armoire inclus dans le prix d'achat
Cuisine aménagée au rez-de-chaussée et sous-sol avec électroménagers inclus dans le prix d'achat
Chauffage à pellets avec système solaire
Fenêtres en plastique avec volets extérieurs, double vitrage
Construction solide avec des briques (36,5 cm) et des plafonds en béton armé
Garage double avec débarras/atelier
Jardin joliment aménagé avec une grande remise à outils
… et beaucoup plus!
Emplacement
Marché d'Aidenbach en Basse-Bavière
Vivez là où les autres partent en vacances ! La belle propriété est idéalement située dans la périphérie du bourg d'Aidenbach, dans le district de Basse-Bavière de Passau. Il y a une école maternelle et un collège à Aidenbach.
L'école primaire est située dans la ville voisine d'Aldersbach, à 5 km, et il y a des écoles secondaires dans la ville voisine de Vilshofen. Ceux-ci peuvent être atteints rapidement et facilement en bus depuis Aidenbach. Des médecins, des pharmacies et tous les commerces pour les besoins quotidiens sont sur place à Aidenbach.
Le triangle thermal de Basse-Bavière avec ses thermes impressionnants à Bad Füssing, Bad Griesbach et Bad Birnbach est accessible en moins de vingt minutes en voiture depuis Aidenbach. De plus, Bad Griesbach propose une sélection impressionnante de divers terrains de golf pour les amateurs de golf. L'aéroport de Munich est accessible depuis l'établissement en 90 minutes en voiture. Le temps de trajet jusqu'à Passau est de 30 minutes.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 26.04.2021
- date d'expiration:
- 25.04.2031
- Année de construction:
- 1980
- Source d'énergie essentielle:
- Pelletheizung
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 78,9 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- C
Autres informations
Année de construction : 1980 Type de chauffage : Chauffage central Allumage / source d'énergie : Chauffage aux pellets Type de certificat énergétique : Certificat de consommation Valeur énergétique : 78,9 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude : Non Classe d'efficacité énergétique : C
Règlement de la Commission :
Commission (l'acheteur est consommateur) : 3,57% TTC 19% TVA gagnée et due lorsque le contrat d'achat notarié est notarié. MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu un contrat de courtage soumis à commission avec le vendeur/propriétaire du même montant.
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Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:
- Espace vital:
- env. 241,44 m²
- Surface utilisable:
- env. 280 m²
- Surface du terrain:
- env. 2.669 m²
- Pièces:
- 7
- Chambre:
- 4
- Salle de bain:
- 2
- Terrasses:
- 4
- Parking:
- 1
- Type de propriété:
- Maisons
- Année de construction:
- 1980
- Etat:
- soigné
- Disponible depuis:
- 11/01/2021
- Etages:
- 2
- Equipement:
- Haut de gamme
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Appartement indépendant:
- oui
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