venduto

Posizione appartata in periferia! Proprietà ben tenuta con un appartamento separato!

94501 Aidenbach
ID: 1618
  • Proprietà ad Aidenbach NDB
    Proprietà ad Aidenbach NDB
  • Orientamento sud-ovest
    Orientamento sud-ovest
  • Vista nord-est, ingresso
    Vista nord-est, ingresso
  • Lato ovest, garage carrabile
    Lato ovest, garage carrabile
  • Giardino roccioso, accesso alla casa
    Giardino roccioso, accesso alla casa
  • Zona d'ingresso
    Zona d'ingresso
  • Cucina attrezzata con elettrodomestici inclusi nel KP
    Cucina attrezzata con elettrodomestici inclusi nel KP
  • sala da pranzo
    sala da pranzo
  • Soggiorno con accesso al giardino d'inverno
    Soggiorno con accesso al giardino d'inverno
  • Giardino d'inverno
    Giardino d'inverno
  • Posti a sedere all'aperto a sud-ovest
    Posti a sedere all'aperto a sud-ovest
  • Camera da letto con balcone
    Camera da letto con balcone
  • Camera da letto
    Camera da letto
  • Bagno al piano terra
    Bagno al piano terra
  • Soggiorno nonna appartamento
    Soggiorno nonna appartamento
  • Terrazza nonna appartamento Terrace
    Terrazza nonna appartamento Terrace
  • Giardino sud-ovest, terreno di 2669 m²
    Giardino sud-ovest, terreno di 2669 m²
  • Riserva di espansione DG
    Riserva di espansione DG

Video

Descrizione

La struttura molto ben tenuta, esposta a sud-ovest, si trova in una posizione tranquilla alla periferia della città mercato di Aidenbach. In una posizione appartata, molto tranquilla su una collina, la proprietà di 2.669 m² offre una spettacolare vista aperta sugli edifici circostanti su prati e boschi. Gli immobili immediatamente adiacenti sono terreni agricoli e non edificabili. Subito dopo l'arrivo, il giardino roccioso riccamente allestito nel vialetto con un mare di colori assicura un'ottima accoglienza.

La struttura è stata costruita nel 1980 in solida costruzione ed è stata ben conservata e modernizzata in modo sostenibile nel tempo. Tinteggiare la facciata, installare un impianto di riscaldamento a pellet con pannelli solari, serramenti e giardino d'inverno, solo per citare alcuni dettagli.

La planimetria adatta alle famiglie e personalizzabile non lascia nulla a desiderare: ambienti luminosi, ampi terrazzi e balconi, una riserva di ampliamento in mansarda e un appartamento separato nel seminterrato garantiscono molta flessibilità d'uso in tutte le fasi della vita. La cucina attrezzata con elettrodomestici e molti arredi di buon gusto è inclusa nel prezzo di acquisto.

L'immobile può essere occupato entro il 1 novembre 2021 al più tardi.

Visita il nostro link del film:

https://youtu.be/6aMLv6kJMFM

Contattaci, saremo lieti di fissare con te un appuntamento per la visione.

Caratteristiche

  • Terreno di 2.669 m² esposto a sud-ovest con una vista da sogno

  • Posizione appartata in collina, in leggera pendenza

  • Le proprietà adiacenti adiacenti non sono terreni edificabili

  • Conservatorio, terrazze e balconi

  • Riserva di ampliamento disponibile in mansarda, già predisposta

  • Appartamento della nonna al piano interrato con terrazzo

  • Uso perfetto come casa multigenerazionale

  • Vari infissi armadio inclusi nel prezzo di acquisto

  • Cucina attrezzata al piano terra e seminterrato con elettrodomestici compresi nel prezzo di acquisto

  • Riscaldamento a pellet con impianto solare

  • Finestre in plastica con persiane esterne, doppi vetri

  • Costruzione solida con mattoni (36,5 cm) e soffitti in cemento armato

  • Garage doppio con ripostiglio/officina

  • Giardino ben curato con un ampio capanno per gli attrezzi

  • … e altro ancora!

Posizione

Mercato di Aidenbach in Bassa Baviera

Vivi dove gli altri vanno in vacanza! La bella proprietà è situata in posizione idilliaca nella zona esterna della città mercato di Aidenbach nel distretto della Bassa Baviera di Passau. C'è una scuola materna e una scuola media ad Aidenbach.

La scuola elementare si trova nella vicina città di Aldersbach, a 5 km di distanza, e ci sono scuole secondarie nella vicina Vilshofen. Questi possono essere raggiunti rapidamente e facilmente in autobus da Aidenbach. Medici, farmacie e tutti i negozi per le necessità quotidiane sono in loco ad Aidenbach.

Il triangolo delle terme della Bassa Baviera con le imponenti terme di Bad Füssing, Bad Griesbach e Bad Birnbach è raggiungibile in meno di venti minuti di auto da Aidenbach. Inoltre, Bad Griesbach offre un'impressionante selezione di vari campi da golf per gli appassionati di golf. L'aeroporto di Monaco è raggiungibile dalla struttura in 90 minuti di auto. Il tempo di percorrenza per Passau è di 30 minuti.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
78,9
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
26.04.2021
data di scadenza:
25.04.2031
Anno di costruzione:
1980
Fonte di energia essenziale:
Pelletheizung
Valore di identità consumo energetico:
78,9 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
C

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1980 Tipologia di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Cottura / Fonte energetica: Riscaldamento a pellet Tipologia certificato energetico: Certificato di consumo Valore energetico: 78,9 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: No Classe di efficienza energetica: C

Regolamento della Commissione:

Commissione (acquirente è consumatore): 3,57% incl. 19% IVA guadagnata e dovuta quando il contratto di acquisto autenticato è autenticato. MAIERIMMOBILIEN GmbH ha concluso un contratto di mediazione soggetto a commissione con il venditore/proprietario per lo stesso importo.

Visita il nostro link del film:

https://youtu.be/6aMLv6kJMFM

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 241,44 m²
Area utilizzabile:
ca. 280 m²
Superficie terreno:
ca. 2.669 m²
Camere:
7
Camera da letto:
4
Bagno:
2
Terrazze:
4
Parcheggi:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
case
Anno di costruzione:
1980
Condizioni :
curato
Disponibile dal:
11/01/2021
Numero di piani:
2
Caratteristiche:
Di alto livello
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Appartamento:
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
Richiesta di Exposé

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