Nouveau Sendling ! Appartement avec DT, cuisine équipée, ascenseur, parking souterrain, emplacement métro !
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Cuisine équipée avec appareils électroménagers de haute qualité -
équipement de haute qualité -
terrasse sur le toit -
Toilettes invités avec douche -
Couloir avec ascenseur -
Zone d'entrée avec boîtes aux lettres -
Cour avec rangements -
aire de jeux -
Bac à sable et aire de jeux -
NOUS T-4-4-118
Description
Nous sommes heureux de vous proposer un appartement d'une pièce à "Neuer Sendling" avec une place de parking souterrain en option. Le plan d'étage compact ne laisse rien à désirer. Le point culminant absolu est la fantastique terrasse sur le toit, qui offre une vue magnifique sur les montagnes lorsque le temps le permet.
Une grande importance a été accordée non seulement à un mobilier sophistiqué, mais également à une construction économe en énergie. Veuillez prendre note des données du certificat énergétique dans l'exposé. (Classe d'efficacité énergétique A)
La cuisine moderne équipée avec des appareils Siemens est fournie par le propriétaire. Le salon et la salle à manger spacieux offrent suffisamment d'espace pour un mobilier sophistiqué.
Les chambres sont équipées de parquet en chêne et de chauffage au sol.
De grandes fenêtres de studio sans rebord baignent l'unité de lumière du soleil. Sa particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne. En combinaison avec les portes blanches, un contraste attrayant est créé qui s'harmonisera avec de nombreux styles de décoration intérieure.
La salle de bains moderne est dotée de carreaux de pierre naturelle intemporels et d'une baignoire-douche. Il y a également un branchement pour machine à laver dans l'appartement.
Un parking souterrain de 290 places et 20 bornes de recharge électrique, des locaux à vélos et des caves avec branchements électriques complètent les équipements.
L'ascenseur en verre vous emmène du sous-sol à tous les étages et vous assure un quotidien agréable.
Cour de style campus et grande architecture.
Un atout particulier est la cour intérieure avec son ambiance de campus. Comme un parc privé, il offre une grande valeur récréative. De plus, le complexe résidentiel impressionne par une architecture que l'on ne voit pas à tous les coins de rue à Munich.
Contactez-nous !
Equipement
Les points forts de l'équipement :
Hauteurs libres jusqu'à environ 2,60 mètres, cadres de portes 2,20 mètres.
Parquet en chêne véritable huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).
Chauffage au sol, contrôlable pièce par pièce
Fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage. Sa particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que la coque extérieure en aluminium est revêtue de gris anthracite. Le design bicolore caractérise la façade de l'extérieur. À l'intérieur, la combinaison avec les portes blanches crée un contraste attrayant qui s'harmonisera à merveille avec de nombreux styles de décoration intérieure.
Grandes portes-fenêtres ou fenêtres de studio sans parapet avec protection solaire menant aux terrasses, balcons et loggias.
Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.
Salles de bains modernes carrelées de couleur beige avec baignoires ou douches à l'italienne. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.
Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.
Branchement machine à laver dans les appartements.
Ventilation décentralisée des espaces de vie.
Couverture Internet, TV et radio via M-Net.
Parking souterrain de 290 places. Possibilité de location !
Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.
Caves privatives avec électricité et éclairage pour chaque logement. Un espace de stockage supplémentaire peut être loué.
Des bornes de recharge électrique peuvent également être louées dans le parking souterrain.
Ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur dans tous les bâtiments (sauf le bâtiment 1).
Norme basse énergie « KfW55 ».
... et bien plus encore !
Emplacement
Munich - Sendling - Thalkirchen
Le « Neue Sendling » est un complexe résidentiel distinctif dans un quartier qui est en passe de devenir un secret d'initiés ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'une infrastructure de premier ordre entre les deux quartiers et de la proximité de Harras et de l'Isar. Ils vivent dans un environnement plus calme que dans les quartiers animés et branchés de Munich comme Schwabing ou Lehel.
Les distances sont courtes - un supermarché Rewe, des boulangeries, des médecins et des pharmacies sont accessibles à pied. La connexion aux transports en commun est optimale. Arrêt de bus n° Le 134 (Flößergasse) est situé directement en face du complexe résidentiel. La ligne U3 (arrêt Obersendling) n'est pas loin non plus. En quelques minutes seulement, vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en métro. La station de S-Bahn (station Mittersendling) se trouve également à proximité immédiate. Si vous voyagez en voiture, vous pouvez rejoindre l'A95 via le Mittlerer Ring ou l'A995 via l'A8 et le périphérique Munich-Est.
Le district dispose de garderies et d'établissements éducatifs pour les jeunes enfants et les plus âgés. Le « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. En direction de la Boschetsriederstraße, il y a d'autres garderies ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Votre bien-être physique n'est pas négligé ici ! À quelques minutes à pied du « Neuer Sendling » se trouve la chaleureuse trattoria « L'Angoletto » au 33 de la Waakirchner Straße. Le « Augustiner Schützengarten », situé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6 de la Zielstattstraße, mérite toujours une visite.
Le temps libre est le meilleur moment - et vous trouverez de belles opportunités pour le faire dans le quartier ! Une excursion au Flaucher ou au Tierpark ? Deux des destinations d’excursion les plus populaires de Munich sont à votre porte. Dans le parc Sendlinger voisin, vous pourrez profiter d'une agréable promenade, d'un jogging ou d'une balade à vélo. Dans le complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis Harlachinger et d'autres activités de loisirs attrayantes.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 02.03.2021
- date d'expiration:
- 01.03.2031
- Année de construction:
- 2020
- Source d'énergie essentielle:
- Fernwärme
- Demande finale d'énergie:
- 41 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A
Autres informations
Année de construction : 2020
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/d'énergie : chauffage urbain
Type de certificat énergétique : Certificat de demande énergétique
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A
Énergie avec eau chaude : Non
- Contrat de location indexé
- Durée minimale de location 15 mois (renonciation à la résiliation par les deux parties)
- Avis du propriétaire : l'article 556d du BGB (prix de location) ne s'applique pas conformément à l'article 556f du BGB. L'appartement proposé a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
- Loyer avec les charges:
- 1.340 €
- Frais supplémentaires:
- 150 €
- Dépôt:
- 3.570 €
- Espace vital:
- env. 34,99 m²
- Surface utilisable:
- env. 40,31 m²
- Pièces:
- 1
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 0
- Type de propriété:
- appartement
- Année de construction:
- 2020
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Neubau
- Etat:
- comme neuf
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etage:
- 4 / 5
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
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