Nuovo Sendling! Appartamento con TV, cucina attrezzata, ascensore, parcheggio sotterraneo, posizione metropolitana!
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Cucina attrezzata con elettrodomestici di alta qualità -
attrezzature di alta qualità -
terrazza sul tetto -
Bagno per gli ospiti con doccia -
Corridoio con ascensore -
Zona d'ingresso con cassette postali -
Cortile con deposito -
parco giochi -
Sabbiera e parco giochi -
NOI T-4-4-118
Descrizione
Siamo lieti di offrirvi un monolocale nel quartiere "Neuer Sendling" con possibilità di posto auto sotterraneo. La planimetria compatta non lascia nulla a desiderare. Il punto forte è sicuramente la fantastica terrazza sul tetto, che nelle giornate di bel tempo regala una magnifica vista sulle montagne.
Grande importanza è stata data non solo all'arredamento di pregio, ma anche alla costruzione a basso consumo energetico. Si prega di prendere visione dei dati del certificato energetico riportato nell'esposizione. (Classe di efficienza energetica A)
La moderna cucina attrezzata con elettrodomestici Siemens è fornita dal proprietario. L'ampia zona soggiorno e pranzo offre ampio spazio per arredi raffinati.
Le camere sono dotate di pavimenti in parquet di rovere e riscaldamento a pavimento.
Le ampie finestre senza davanzale inondano l'unità di luce solare. La particolarità: la parte interna delle finestre è in rovere. In abbinamento alle porte bianche si crea un contrasto accattivante che si adatta a molti stili di arredamento d'interni.
Il moderno bagno è dotato di piastrelle in pietra naturale senza tempo e di una vasca con doccia. L'appartamento è dotato anche di attacco per la lavatrice.
Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica elettrica, locali per biciclette e cantine con allacciamenti alla corrente elettrica completano l'offerta.
L'ascensore in vetro vi porta dal seminterrato a tutti i piani, garantendovi una piacevole vita quotidiana.
Cortile in stile campus e magnifica architettura.
Un ulteriore vantaggio particolare è il cortile interno che richiama l'atmosfera del campus. Come un parco privato, offre un grande valore ricreativo. Inoltre, il complesso residenziale colpisce per la sua architettura che non si vede a ogni angolo di Monaco.
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Caratteristiche
I punti salienti dell'attrezzatura:
Altezze libere della stanza fino a ca. 2,60 metri, stipiti delle porte 2,20 metri.
Parquet in vero legno di rovere oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).
Riscaldamento a pavimento, controllabile stanza per stanza
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri. La particolarità: la parte interna delle finestre è realizzata in rovere a vista, mentre il rivestimento esterno in alluminio è rivestito in grigio antracite. Il design bicolore caratterizza la facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un contrasto accattivante che si armonizza perfettamente con molti stili di arredamento.
Ampie porte-finestre senza parapetto o finestre tipo studio con protezione solare che conducono alle terrazze, ai balconi e alle logge.
Cucine componibili di alta qualità con frontali bianchi ed elettrodomestici Siemens.
Bagni moderni con piastrelle beige, vasca o cabina doccia. Tutti gli appartamenti con tre o più stanze dispongono anche di un bagno con doccia.
Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.
Attacco per lavatrice negli appartamenti.
Ventilazione decentralizzata degli spazi abitativi.
Copertura Internet, TV e radio tramite M-Net.
Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto. Possibilità di noleggio!
Locali per le biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.
Cantine private con elettricità e illuminazione per ogni unità. È possibile affittare ulteriore spazio di stoccaggio.
È possibile noleggiare stazioni di ricarica elettriche anche nel parcheggio sotterraneo.
Ascensori in vetro dal seminterrato al piano superiore in tutti gli edifici (tranne l'edificio 1).
Norma a basso consumo energetico “KfW55”.
... e molto altro ancora!
Posizione
Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen
Il "Neue Sendling" è un caratteristico complesso residenziale in una zona destinata a diventare una chicca! Il potenziale della zona tra Sendling e Thalkirchen è enorme. Gli inquilini beneficiano di un'infrastruttura di prima classe tra i due quartieri e della vicinanza all'Harras e all'Isar. Vivono in un ambiente più tranquillo rispetto ai quartieri più alla moda e affollati di Monaco, come Schwabing o Lehel.
Le distanze sono brevi: un supermercato Rewe, panetterie, medici e farmacie sono raggiungibili a piedi. Il collegamento con i mezzi pubblici è ottimale. Fermata dell'autobus n. La strada n. 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la U3 (fermata Obersendling) non è lontana. In pochi minuti di metropolitana si possono raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale). Anche la S-Bahn (stazione Mittersendling) si trova nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in auto può raggiungere la A95 tramite il Mittlerer Ring oppure la A995 tramite la A8 e la tangenziale Monaco-Ost.
Nel distretto sono presenti strutture educative e di assistenza all'infanzia sia per bambini più piccoli che per bambini più grandi. La "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. In direzione Boschetsriederstraße si trovano altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Qui il tuo benessere fisico non viene trascurato! A pochi minuti a piedi dal "Neuer Sendling" si trova l'accogliente trattoria "L'Angoletto" in Waakirchner Straße 33. L'"Augustiner Schützengarten" nella bianca casa padronale del XIX secolo in Zielstattstraße 6 merita sempre una visita.
Il tempo libero è il momento migliore e nel quartiere troverete fantastiche opportunità per farlo! Una gita al Flaucher o al Tierpark? Due delle mete escursionistiche più gettonate di Monaco si trovano proprio a due passi da casa. Nel vicino parco Sendlinger è possibile fare piacevoli passeggiate, fare jogging o andare in bicicletta. Nel complesso sportivo di Thalkirchen troverete il Tennis Club Harlachinger e altre interessanti attività per il tempo libero.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 02.03.2021
- data di scadenza:
- 01.03.2031
- Anno di costruzione:
- 2020
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Domanda finale di energia:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: teleriscaldamento
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A
Energia con acqua calda: No
- Contratto di locazione indicizzato
- Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia alla disdetta da entrambe le parti)
- Nota del locatore: il § 556d BGB (prezzo di locazione) non si applica ai sensi del § 556f BGB. L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
- Affitto warm:
- 1.340 €
- Costi accessori:
- 150 €
- Deposito:
- 3.570 €
- Zona giorno:
- ca. 34,99 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 40,31 m²
- Camere:
- 1
- Camera da letto:
- 1
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 0
- Tipo:
- appartamento
- Anno di costruzione:
- 2020
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- come nuovo
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 4 / 5
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- no
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